1樓：匿名使用者
使用年限如下：
（1）臨時性結構，設計使用年限為5年，
（2）易於替換的結構構件，設計使用年限為25年，
（3）普通房屋和構築物，設計使用年限為50年，
（4）紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。
使用年限
設計使用年限是設計規定的乙個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。
國家頒布的《住宅建築規範》（gb50368-2005）規定：
3.1.5 住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。
3.3.1 住宅的設計使用年限一般為50年。
當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑑定，並根據鑑定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、**等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害後的住宅需要繼續使用時，也應進行鑑定，並做相應處理。
6.1.1 住宅結構的設計使用年限不應少於50年，其安全等級不應低於二級。
6.1.4 住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。在結構設計使用年限內，住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。
6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限，不應低於受其影響的住宅結構的設計使用年限。
建築結構的「設計使用年限」，明確了設計使用年限是設計規定的乙個時期，在這一規定時期內，只需進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限，如達不到這個年限則意味著在設計、施工、使用與維護的某一環節上出現了非正常情況，應查詢原因。所謂「正常維護」包括必要的檢測、防護及維修。設計使用年限是房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程「合理使用年限」的具體化。
當結構的使用年限超過設計使用年限後，並不是就不能使用了，而是結構失效概率可能較設計預期值增大。
對於商品房，開發商設計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規範最低要求確定，統一為50年。亦有少數較負責的開發商要求設計院將設計使用年限取值與土地使用一致即70年。
一般建築的使用年限是多少年？
2樓：搜狐焦點
您好，商品房是多少年產權，指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。
3樓：大大的
使用年限如下：
臨時性結構，設計使用年限為5年，
易於替換的結構構件，設計使用年限為25年，
普通房屋和構築物，設計使用年限為50年，
紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。
國家頒布的《住宅建築規範》（gb50368-2005）規定：
3.1.5 住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。
3.3.1 住宅的設計使用年限一般為50年。
當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑑定，並根據鑑定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、**等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害後的住宅需要繼續使用時，也應進行鑑定，並做相應處理。
6.1.1 住宅結構的設計使用年限不應少於50年，其安全等級不應低於二級。
6.1.4 住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。在結構設計使用年限內，住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。
6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限，不應低於受其影響的住宅結構的設計使用年限。
建築結構的「設計使用年限」，明確了設計使用年限是設計規定的乙個時期，在這一規定時期內，只需進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限，如達不到這個年限則意味著在設計、施工、使用與維護的某一環節上出現了非正常情況，應查詢原因。所謂「正常維護」包括必要的檢測、防護及維修。設計使用年限是房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程「合理使用年限」的具體化。
當結構的使用年限超過設計使用年限後，並不是就不能使用了，而是結構失效概率可能較設計預期值增大。
對於商品房，開發商設計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規範最低要求確定，統一為50年。亦有少數較負責的開發商要求設計院將設計使用年限取值與土地使用一致即70年。
4樓：匿名使用者
我國的房子根據土地性質不同年限也就不同，不過就算土地年限到期了你買的房子還是你的，國家要收回土地的話還是會做適當補償的，至於補償多少就看到時的情況了。
我國的土地使用年限如下：
土地使用權年限
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
5樓：匿名使用者
房子的自然壽命在100年左右。
房子沒有規定的使用年限，具有永續的使用權，但住宅土地的最高使用年限是70年。
6樓：匿名使用者
現代建築的使用年限，根據不同的型別可分為：
一級建築使用年限為100年以上;
二級建築使用年限為50-100年;
**建築使用年限為25-50年;
四級建築使用年限為15年以下
7樓：模糊色
理論是50年，不過在中國房子大多不會超過50年。除了質量之外，還有就是拆了——蓋——拆了——蓋。地產業才能繁榮嘛。
8樓：旁人
所有建築物按其破壞後果的嚴重性劃分為一級、二級、**共三個安全等級。
凡是使用現行規範設計的建築物，設計基準期都是50年。見規範gb50009-2001 第1.0.5（強條）。
說詳細一點，壽命等於或超過50年的概率≧95%。也是壽命短於50年的概率﹤5%。
9樓：匿名使用者
一級建築使用年限為100年以上;
二級建築使用年限為50-100年;
**建築使用年限為25-50年;
四級建築使用年限為15年以下。
10樓：匿名使用者
土地使用年限70年，在年限內有幾年算幾年
11樓：
我記得是70年哦，但這個好像是一般的住宅使用年限
12樓：21世紀第一聖人
《民用建築設計通則》的規定，普通建築的設計使用年限是50年。永久性居民樓屬於普通建築，設計使用年限一般也是50年。但是，房屋建築中各種裝置、設施的使用年限，則需要根據不同產品的使用壽命確定，不一定與建築物的設計使用年限相同或者同步。
對於房屋使用這個問題，還需要注意的是，建築設計使用年限與房屋產權、土地使用權的年限規定是不同的概念。根據咱們現行的法律，房屋產權是永久的，沒有年限規定。而建築物所附著的土地如果屬於國有土地，法律、法規對其使用權有直接規定，其中住宅建築的國有土地使用權最長不超過70年，這就是現在經常可以聽到的所謂「房屋七十年使用權」或者「七十年產權」說法的**。
13樓：匿名使用者
住宅70年，商務的50年
商品房產權年限一般是多少年
14樓：華律網
房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質：
一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業活動的房屋，其產權年限為40年；此外還有一種是工業用地以及科教文衛生用地其產權年限為50年。簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商業、旅遊、娛樂用地最高為40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地就開始算起的，並非房屋建成以後才開始計算。
商品房的產權年限一般都是70年，如果產權真的到期了，那麼，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。當然了，一般房子的年限都不超過這個年數。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時候，就會涉及到拆遷，房主可以根據拆遷要求，協調商量處理辦法。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四） 商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。
15樓：搜狐焦點
您好，商品房是多少年產權，指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。
16樓：鑽誠投資擔保****
1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第乙個繳納土地出讓金的房屋為準。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自2023年-2023年,一共70年，如果購買房屋的時間是2023年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2023年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。
二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
17樓：找到根基的北漂
在這個方面大家其實都有個誤區，商品房產權，實際上說的是房屋的所有權，這個權益是永久的，至於有年限的，是土地使用權。
我們國家規定土地是國有的，你的房屋建築在國有土地上，對土地有使用的權力，這個權力的時效分50年和70年兩種。
其中如果土地的性質是綜合用地，也就是說土地上的建築不僅包括住宅，還包括商業、醫療、教育等其他型別建築，這樣的土地的使用年限是50年的。
如果土地的性質是住宅用地，這樣的土地使用年限是70年。
土地性質你可以找開發商要《國有土地使用權證》來看，上面寫了土地性質是什麼。
如果土地使用權到期了，按照現行規定，你有優先自動續約的權力，也就是說，土地到期後，除非國家對土地有其他用途，否則你就自動續約了，至於續約要交的錢，要按照當時的地價水平計算，具體多少現在說不清楚。而你的房屋產權是永久規你的，直到這個房子的物理價值消失。
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