商辦和住宅的區別是什麼？商辦和住宅區別是什麼？

1樓：居理買房網

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而商辦可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

有的商辦是商業用途要比純住宅昂貴這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

2.貸款。商業性質的商辦只能用商業貸款，住宅可以公積金貸款和商業貸款。

另外首付比例，商辦最低5成，普通住宅最低3成。總的來說，如果商辦性質屬於商業地產的話，銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。

3.落戶。商辦如果實在商業用地上建起的專案，是商業性質，就不能落戶。

2樓：匿名使用者

1、主要用途不同：商辦房主要是用於租給各個公司辦公的房子，而商住房是可以商、住兩用的房子。

2、基礎設施不同：商辦房大多沒有煤氣，多為**空調，基本上多為單位辦公使用，商住房有水電煤等設施。

3、用電計費方式不同：商辦房的水、電全部是商業**，和商住房不一樣。商住房是商業和居住的兩用房，這種房的用電計量是分開的，商業部分為商用電，住宅部分為居民用電，和普通居民住宅樓的電價一樣。

我之前也遇到過類似的問題，問的是跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道是不是每個人的情況一樣！你可以去物業問問具體情況。

商辦和住宅區別是什麼？

住宅和商辦的區別是什麼啊？

商辦與住宅的區別是什麼？

3樓：居理買房網

商辦和住宅有以下幾個區別。

（1）產權年限不同：商辦40年，住宅70年，不過按照現有政策，元/㎡可以續20-30年。

（2）購房資質不同：商辦不限購不限貸、住宅限購限貸。

（3）首付比例不同：商辦（首付5成起）、住宅（首套3成，二套6/7成）

（4）貸款利率不同：商辦（基準利率上浮20%~30%）、住宅（基準利率上浮10%~20%）

（5）還款年限不同：商辦10年、住宅30年及以下。

（6）生活成本不同：商辦為一般商水商電、住宅為民水民電。

（7）用途不同：商辦：投資+自住、住宅：居住屬性強。

（8）能否落戶：商辦不能落戶（但是可以通過辦居住證上學）、住宅可落戶可讀書。

商辦和住宅有什麼區別呢？

4樓：居理買房網

商辦專案和住宅專案的區別有以下幾點：

1、土地性質不同：商辦專案屬於商業用地，住宅專案屬於住宅用地。

2、產權年限不同：商辦專案的產權一般在40年或50年，住宅專案的產權年限是70年。

3、商辦專案不可以落戶，也沒有學區劃分；住宅專案可以落戶，有學區劃分。

商辦和住宅的有什麼區別？

5樓：居理買房網

①土地性質不一樣；住宅一般全是住宅用地，商業房一般分為辦公或商業用地。商用辦公用地地價一般情況下低於住宅用地，所以一般情況下商業房的**低於住宅專案。

②產權年限不一樣；住宅專案一般都是70年產權，這個年限從拿地時間開始算，辦公立項的商業產權為50年，商業立項的商業產權為40年，建設用地到期後要自動續期，不過要補一部分土地出讓金。具體的金額目前沒有統一政策規定。

③居住體驗不一樣；住宅通常是封閉式管理，人車分流，純板樓設計，有些是南北通透，居住體驗較好，商業房一般是辦公樓式設計，梯戶比較多，很難做到南北通透。不過由於剛需住宅越來越少，商業房需求日益增多，市場上出現了很多品質與住宅類似的商業房，居住體驗也跟住宅的差距越來越小。

④商業房水電費物業費都高於住宅，而且一般情況下不會通暖氣。

⑤商業房不能落戶且沒有學區；但是目前大部分客群即使買了住宅也落不了戶，現在的積分制度越來越嚴，積分夠了拿到居住證7年也得排隊。所以建議剛開始準備積分落戶的客群，建議先買乙個增值潛力比較大的商業房，等落戶條件具備了，再賣掉，絕對不會虧的。