1樓：方葛喜迎秋
投資公寓還是商鋪，哪個更好，先來看看什麼叫公寓，，什麼叫商鋪。
公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。
外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規範緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。
商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念範疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、**等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。
由定義可見，公寓和商鋪的區別還是蠻大的，公寓的面積小，租賃客戶一般都是個人，或者賓館，宿舍等，商鋪主要是租給做生意的人，只要是合法生意，都可以租。那麼投資哪個好呢？各有優缺點吧，公寓的租金一般都要低於商鋪，投資成本也比商鋪低一點，那收益可能就沒有商鋪高，但是商鋪也是有風險的，現在生意這麼難做，加上電商衝擊，電商沒有必要租商鋪，就導致大量的商鋪閒置，目前國內的臨街商鋪甚至寫字樓閒置量和轉讓量都很大，當然超一線城市除外。
所以如今投資商鋪的風險還是很大，公寓雖然面積小，但可租給賓館，或者個人住宿，人可不以不做生意，但不能不住宿，雖然收益小一點，但有保障，至少不會閒置很長時間。
當然最重要的還是要看地段，如果是**旺鋪，那就無需考慮了，花錢投資就行了！
2樓：毛胤禾淑蘭
商鋪和公寓投資在回報率上有區別。
投資公寓和商鋪的地段特別重要，一定要擦亮眼睛了，就拿公寓來說，一般來說購買公寓或者是租賃公寓的人都是年輕人。如果地段不好的話，交通不方便，就不會有非常大的客戶群體，沒有客戶群體就沒有需求量，那買了之後也會砸到自己手裡。
投資商鋪，選好地段的話，租金回報率會很不錯，如果開發商有包租等優惠形式的話，可以在投資的時候降低成本，另外在好地段的商鋪變現的能力比較強，後期出手的時候不會虧。關於怎麼選地段好的商鋪，乙個簡單的小技巧就是看周邊有沒有「大款」，也就是著名連鎖店和強勢品牌，比如「星巴克」什麼的。另外其他方式也有，主要看城市政策走向等。
公寓投資的話，一方面可以解決短期內沒有購房資格的問題，另一方面還有後期租金的收益，一般公寓離辦公人群比較近的投資價值最大，靠近寫字樓和商業綜合體的公寓在出租和出手的時候會比較穩定。但是相對公寓來說後期出手不是太方便。大部分人潛意識選擇70年公寓，在二手商業公寓買賣的時候會有乙個比較高的稅費很尷尬，買也不是，不買也不是。
所以選公寓還是要考慮到周邊環境，今後出手的可能性。
投資公寓和商鋪的地段特別重要，一定要擦亮眼睛了，就拿公寓來說，一般來說購買公寓或者是租賃公寓的人都是年輕人。如果地段不好的話，交通不方便，就不會有非常大的客戶群體，沒有客戶群體就沒有需求量，那買了之後也會砸到自己手裡。
周邊配套
購買商鋪的時候，周邊的配套也非常重要。有市場才有需求。如果周邊空置率比較高或者旁邊商鋪有做噴漆呀，燒烤店之類的，就會拉低整個地段商鋪的租金。
所以在投資商鋪的時候，不僅僅是要投資的商鋪了解，還要了解周邊的配套，周邊都是做什麼生意的？這樣才能有乙個好出路。
轉手成本高
無論是投資商鋪還是投資公寓，有乙個問題是必須要考慮的，就是買過來之後如果想要轉手的話，費用是非常高的。雖說作為賣方是淨落價，但是買方也會考慮自己的購房成本，如果收費太高的話，那麼在房價上就會有一定的影響。因為商鋪和公寓的稅點比較高，少則十幾萬到幾十萬，所以在轉讓的時候稅費也是應該考慮在內的。
3樓：二姐聊保險
不建議。公寓商鋪雖然返你租金，其實是開發商把經營風險轉移到了買商鋪的你的身上。如果沒有利潤，開發商是沒有錢給你的。
4樓：北京購房圈
手裡有100萬投資商鋪？住宅還是公寓？
買商鋪好還是買住宅好，做投資是買房子好還是買店鋪好？
搜狐焦點 這個問題需要考慮的因素有很多，如區域 成本等因素。如果排除這些因素影響的話，單從住宅和商鋪的屬性來看，我國住宅具有最高70年產權，而商鋪僅有40年產權，而且住宅通常僅需3成首付，商鋪則需要5成首付，而且住宅貸款年限要比商鋪更長，從這個角度來說，住宅要比商鋪好。 象你這種情況，我建議買商鋪，...
買房子好還是買商鋪好，做投資是買房子好還是買店鋪好？
搜狐焦點 目前政策走勢來看，投資住宅的週期和風險具有很大不確定性，特別是限購城市投資住宅有炒房嫌疑，商鋪不納入限購範圍，比住宅的投資屬性更明顯。當然，投資本身就是有風險的，看好地段 前景等等很重要。 喻湘所從雪 投資的話 看你的投資期了商鋪的收益高，但是風險也大，住房的收益小，但是風險小，致少自己可...
投資房子的話是買住宅好還是公寓好啊
搜狐焦點 公寓首付最低50 最多隻能貸款十年，產權一般只有40 50年，物業及水電費是商用比住宅要貴，一般情況不能落戶。住宅產權70年，首付和利率低一些，切居住密度比公寓低，舒適度要高。至於投資，主要考慮總房款以及出租和再次 的難易度。在天津，投資角度更推薦購買住宅。 個人覺得要是自住的話，還是住宅...