1樓：情感愛戀
購房的話，
還是買商品房比公寓房好。
因為公寓房有以下幾點不建議買:
一、從土地性質看，
公寓房商住公寓在**批地時，
一般為綜合性用地(商住)或商業用地，
按理說，在這種用地上加蓋的房子主要是商用。
但很多開發商為了賺取利潤，
給房間配備了上下水，
通上燃氣，
把公寓包裝成可商可住的多功能產品。
這本身就是鑽法律的空子。北京、廣州限購後，成交量下降。其他很多城市雖沒有嚴格限制，但同樣也存在著風險。
二、幾乎所有的商業公寓都動輒一梯十幾戶幾十戶，長長的走廊兩邊鑲滿乙個個隔間。居住密度大得窒息，上下班高峰時段的電梯不禁讓人焦慮。日照通風惡劣，樓下幾乎沒有公共活動區域和綠化景觀可享。
公寓是商業用途，水電費用屬於商業用水電費用，物業費也高昂。住起來不舒服且花費也不便宜。
三、二手房市場無人問津，開發商裝修成美輪美奐的loft、精裝，吸引了很多客戶的眼球，尤其很多剛畢業的，擁有一套公寓簡直就是自己的夢想。然而實際上，在二手房市場上，與住宅類房子比起來，購買量少的可憐，不容易賣掉，很有可能要在自己的手裡成為不良資產，很容易讓自己處於被動的情況。
四、佔據自己的資金空間。都說公寓便宜，同樣的面積，總價是普通住宅的三分之二甚至一半的**，很多人是圖便宜買的，然而也沒想象的那麼便宜，等以後想換住宅的話， 無人問，成交周期長，資金沒辦法周轉，喜歡的房子賣掉了一套又一套，你只能與自己的公寓相依為命。且此類房產不能落戶。
2樓：歐修謹
在回答這個問題之前，我們首先來看一下公寓房和商品房差別到底有哪些。
第一，公寓房和商品房的使用功能不同
公寓房一般都是以小戶型為主，採取的都是像酒店一樣的模式，雖然有商用和住宅兩種型別，但是這種房子基本上每層的住戶量都是比較大的，相對而言商品房就不一樣了，這種房子大多數都是只有住宅的這乙個功能。
第二，公寓房和商品房的產權時間是不一樣的
一般來說房子的產權分為兩種，一種是40年的使用產權，一種是70年的使用產權，這兩者的差別就比較大了。雖然商品房一般在滿70年之後是可以自動續約的，但是公寓房可不一樣，還需要事先申請審批，40年的產權年限，使用起來在一定程度上肯定是不如商品房划算的。
第三，購買公寓房和商品房的政策是不一樣的
購買公寓房的話，一般都是不限購的，但是購買商品房的話，基本上每個地區都有自己的相關政策，相對來說商品房要比**房難買的多，這就是為什麼近些年來公寓房開始火爆的原因。
第四，兩種房子的戶型一般是不一樣的
剛才已經說過了，公寓房一般都會採取酒店的管理方式，所以它的戶型面積一般是都是比較小，但是商品房一般都是一些純住宅的需求，另外公寓房在各種開銷方面，比如水、電、氣以及物業管理上會比商品房貴不少。
綜合來說，如果只是一家人居住的話，還是購買商品房比較划算，產權年限比公寓房要長的多，而且各種費用相對會低一些，買房子是個大事情，還是要根據自己的實際情況來作出選擇，希望以上回答能夠對你有所幫助。
3樓：辰熙韋露
我覺得商品房更好。原因有幾點：
1、商品房使用年限比公寓高。
一般來說，商品的使用年限是70年，公寓的年限為40~70年，不同公寓型別使用年限不同。普通公寓（居住型公寓）70年；商務公寓根據用地性質產權在40年或50年；酒店式公寓一般只租不售，大多為商業用途，使用年限為40年。
2、商品房養房費比公寓便宜。
一般公寓的水電費都是按照商業的水電費收取，物業管理費也普遍比商品房高。
3、商品房比公寓實用性強。
商品房注重實用性，在設計上比較注重生活方便度，而公寓講究舒適度，比較看中裝修風格，實用性一般。
4、商品房面積比公寓大。
一般來說，商品房大多是為了居住，設計上普遍考慮家庭居住，面積以80—90平方公尺的三室居多，公寓主要服務於單身青年，面積大多是40—60平方公尺。
買房不是小事，我們買房大多是為了改善家庭居住環境，所以購買商品房較好。
4樓：蛋花和黴黴
現在房價越來越高，很多人會跟根據自身條件選擇購買一套商品房，也有一些在大城市發展的人會選擇買一套公寓房自住或者投資，但是很多人對公寓房與普通商品房卻不是很了解，不知道應該如何選擇，公寓房與商品房都是房子，外觀差不多，出租的**也沒差多少，那它們究竟有什麼區別呢？為了幫助大家區分兩種型別的房屋，今天我們就來了解一下公寓房與商品房的區別。
什麼是公寓房？
簡單來說，公寓房就是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓房我們也稱為單元樓或居民樓，指的是一種生活設施齊備，但是佔建築一部分的居住形態。
什麼是商品房？
商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。
公寓房與商品房有什麼區別呢？
1.貸款政策
公寓房按照商用貸款利率，首付5成，貸款年限一般不超過10年，貸款利率是基準率的1.1倍，而且不能使用公積金貸款，也不能因為購買公寓而提取公積金。「不限購，不限貸」是公寓房的賣點，所以被很多人買來用來作為投資使用；而商品房首套住房則按照按揭貸款利率，首付三成，可以說是相當優惠了，而且還可以使用公積金貸款，緩解供房壓力，可以貸款30年，不過如果是第二套房，首付則要6成，三套房則停止貸款。
2.稅費不同
住宅在營業稅、個稅、契稅等方面政策會有不同程度的減免，最低繳納2%-3%的稅費，而公寓房在目前少有減免政策，而且還增加了土地增值稅，通常稅費最低達到物業交易總價的10%，公寓房的稅費決定了它的轉手相對不易，交易和成本比較高，需要長期放租獲利。
3.**差異
公寓房多以塔樓為主，一般空間比較小，結構靈活，戶型空間利用率高，但是不適合人數比較多的家庭居住，按照16000元/平公尺，面積95平公尺來算，總價152萬；而商品房常見形式為板樓，人口密度小，私密性好，按照5500/平公尺，90平公尺的房子大概是49.5萬。
4.產權年限
因為商品房與公寓房的土地性質不同，產權年限也不一樣。公寓房土地出讓年限一般為40—50年，但是住戶的實際使用期限大多都要比公寓房土地使用證上的時間少得多；商品房使用年限一般為70年，《物業法》規定，住宅物業年限到期可以自動續期。而公寓房卻無任何相關法規規定。
5.生活成本支出
有資料額顯示，公寓房用水用電費用比商品房高出近七成。公。公寓房屬於商業用途，商用標準水費4.
11元/立方公尺，電費0.9885元/度，商品房則是按照民用標準水費2.22元/立方公尺，電費僅為0.
61元/度，所以公寓水電費要比商品房要高。另外公寓的供暖費和物業費也都高於商品房，而且公寓房是不通燃氣的，做飯只能用電，對於經常做飯的人來說不是很方便。
6.落戶
相信有一部分人買房是為了落戶，所以我們要分清楚公寓房與商品放在這方面的區別。能否入戶，要看專案所在地是按照什麼性質審批的，所以商業性質的公寓房是不能入戶的，而且就算公寓房是在學區附近，業主也是無法享受名校學位的。而對於符合住宅條件的商品房則可以入戶並享有名校學位，所以大家比較關注這方面，那麼在選購的時候也要特別注意。
7.採光差異
建設部對住宅有相關的規範要求，要求室內空間不低於2.40公尺，各樓棟之間距離不小於樓房高度乘以0.70的係數，小於這個數值，就會影響採光、通風等。
但是建設部對公寓房的採光沒有限制，所以有很多公寓的採光相對來說比較差。
總的來說，在出租市場，商品房與公寓房並沒有太大的區別，但是如果要購買兩種型別的房子，卻有很大的區別。如果自身條件允許，可以買一套商品房自住或者投資，對於經濟實力不夠的人來說，租公寓房也是一種不錯的選擇。
5樓：自考學姐沈5歲
現在的購房者大多數都是屬於比較年輕的購房群體，並且其中有很大一部分人都是屬於結婚的時候才購買房子，這部分購房者中，大多數的朋友平時都沒有太多的時間，畢竟還是要以工作為主的，所以買房子和房屋裝修的事情就非常讓這部分購房者煩心了，而精裝房就很好的解決了這些問題，今天小編就來講講，精裝修的房子有哪些好處？
1、裝修費用可按揭
如果是購買毛坯房的話，購房者在買了房子之後還要操心裝修房屋的事情，而裝修房屋的費用大多數情況下都需要進行現金支付才行，在購房時如果業主購買了精裝修房，則無需再投入資金進行裝修，等於是業主向銀行申請了裝修部分的優惠利率貸款，由於開發商統一裝修統一採購，使用的裝修材料節省了倉儲、運輸等很多中間環節而減少了成本，費用大大降低。
2、節省時間
購房者如果選擇了精裝修的房子的話，在購買了房子之後就可以直接接房入住了，不用自己操心房屋裝修的事情了，而如果是購買毛坯房的話，毛坯房從買房到裝修，再到業主住進去安頓下來，往往都要花上一兩年的時間，裝修房子是一件專業的事情，對於購房者來說難度比較大。但是精裝房就要省事很多，您購買之後就可以直接拎包入住，是非常方便省心的事。
3、質量***
如果購房者自己裝修房子，只能找裝修公司或者是找一些散工裝修，房屋裝修的質量就沒有那麼有保障，而精裝房從前期設計、裝置選型、材料採購、驗收到施工監控都有專業人員按照嚴格的操作規範把關，質量能夠得到充分保證。全裝修房的生產方式是科技密集型的規模化工業生產，開發公司、布品生產企業、家具生產企業和建材品牌連鎖店可以形成一條有規模的產業鏈。
4、售後有保障
購房者自己裝修房子還有乙個問題就是售後的問題，不管買什麼東西，很正常的會出現不少問題，那出現問題了該怎麼辦？像精裝修的房子要是出了問題，可以直接找開發商研究解決，但是如果是自己裝修的，那得涉及到多個品牌商家、售後不明確，保障也不集中。精裝房在設計方面，開發商會全面考慮到熱水器、淨水器、微波爐、洗衣機的安裝問題，所以整體性會比自己裝修的好。
購買精裝房的好處確實比較多，其實也是非常值得購買的，但是購買精裝房並不是適合所有的人，購房者需要考慮到自己的家庭情況，結合自己的實際情況來選擇是否購買精裝修的房子，以上就是關於購買精裝房有哪些好處的介紹了，希望能夠幫助到大家。
小產權房好還是商品房好，商品房好,還是購買小產權房好
浩哥說房產 小產權房跟商品房有什麼區別？商品房好,還是購買小產權房好? 肯定是購買 復商品房好啊制！商品房在開發 銷售過程中具bai備了完整的du法律手續zhi，其權屬可以進行自由交dao易 轉讓 抵押等，沒有任何政策風險。而小產權房由於不法律和市場認可，其價值也大不如商品房，不能進行抵押貸款 融資...
商品房使用年限到了是怎麼處理的，商品房使用年限到期後怎麼辦
房屋產權包括房屋使用權和房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而70年的產權限制指的是土地使用權。我國土地屬於國家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用權不是從辦理產權證或者簽署購房合同的時候算起。按照規定，土地使用年限從開發商得地時間便已經進入了70年土地使用權的倒計時...
什麼是預售商品房再轉讓，預售商品房如何再轉讓
華律網 商品房預售合同的雙方當事人，經有關主管部門辦理了有關於續後，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續的，認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的，首先 商品房預售合同 應在有效期之內，按照有關商品房轉讓的規定，辦理程式如下 1 轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合...