1樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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2樓：
首先你在房產抵押後講房子賣給了第三者，已經構成了對銀行的違約，嚴重一點的話，銀行會起訴你構成詐騙貸款罪的。
其次你的買家起訴你，會要求你支付違約金，判決下來你肯定是敗訴的，所以不能讓你的買家起訴，爭取達成庭外和解。這期間法院會核查房產的現狀，會發現房產目前處於抵押狀態，所採取的態度，因法官而異了。
最好的解決方式是聯絡銀行，將房貸轉給你的買家。
3樓：李建成律師
根據您的描述，債權人起訴後，可以申請法院查封您的房產，買房人可以主張您承擔違約責任。法院判決後，如果拍賣房產的款項參考如下法條清償。
《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》
十一、多個債權人對一個債務人申請執行和參與分配
88．多份生效法律文書確定金錢給付內容的多個債權人分別對同一被執行人申請執行，各債權人對執行標的物均無擔保物權的，按照執行法院採取執行措施的先後順序受償。
多個債權人的債權種類不同的，基於所有權和擔保物權而享有的債權，優先於金錢債權受償。有多個擔保物權的，按照各擔保物權成立的先後順序清償。
一份生效法律文書確定金錢給付內容的多個債權人對同一被執行人申請執行，執行的財產不足清償全部債務的，各債權人對執行標的物均無擔保物權的，按照各債權比例受償。
4樓：羅丁其人
建議你諮詢律師。
首先你在房產抵押後講房子賣給了第三者，已經構成了對銀行的違約，嚴重一點的話，銀行會起訴你構成詐騙貸款罪的。
其次你的買家起訴你，會要求你支付違約金，判決下來你肯定是敗訴的，所以不能讓你的買家起訴，爭取達成庭外和解。這期間法院會核查房產的現狀，會發現房產目前處於抵押狀態，所採取的態度，因法官而異了。
最好的解決方式是聯絡銀行，將房貸轉給你的買家。
5樓：柏宛絲
賣方真信出了問題，房子又抵壓給了銀行，買方為了方便買到房叫賣方寫委託書給我，讓我全全負責，可是現在賣方又被別人告了法院凍結了賣方全部財產，只要還了別人的錢才能交易，賣方我不認識只是跟買方是朋友，像這樣我有風險能接受賣方委託不
:我在招商銀行那房子抵押貸款,現在還不上了,銀行把我告到法院了,我該怎麼辦？ 5
6樓：匿名使用者
你這個沒有辦法，畢竟你已經預期了，如果銀行起訴你的話，法院查清事實，會對你房子進行查封拍賣，用以償還銀行貸款
7樓：匿名使用者
欠的數額大銀行交給法院後法院會執行您的房產用來拍賣
8樓：蟲不知
你拿房子抵押了要是還不上那可能人家銀行就要走法律程式拿你的房子來拍賣充當貸款了。
9樓：政治歷史張老師
銀行會收走房子，然後拍賣，所得用來償還銀行
10樓：匿名使用者
還不上銀行就會啟動抵押資產拍賣抵債
11樓：828如履薄冰
你只能籌款，配合，沒有其餘辦法
12樓：匿名使用者
那就積極去應訴 可以考慮請個律師 讓律師和銀行溝通 看能不能調解 實在不行只能房子被拍賣來償還銀行貸款了
13樓：紅米
這不是你怎麼辦，銀行如果查實你有這個能力還的話，會強制執行的，如果沒有的話會讓你其他的房產抵押或者直接把這套房產拍賣。
14樓：匿名使用者
高等法院如果敗訴的話，或者是你還不能還款。很可能會把你的房子拍賣
15樓：月光下的星期
您好，一個是還錢，一個是拍賣房子，沒有中間的路可走。
唯一住房已經抵押給銀行，現民間借貸的債主起訴我，法院會不會執行我的這套房子？ 5
16樓：愛喝粥
2023年5月5日公佈施行的《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》第二十條的規定，有以下3種情況，即使是唯一住房，同樣能執行：
1、如果對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必須的居住房屋的，比如被執行人為老人，兒子名下有房產，可以保障老人的居住;
2、執行依據生效後，被執行人逃避債務轉讓名下其他房屋的;
3、申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準，從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
根據最高法相關規定，如果執行標的是被執行人本人及其所扶養家屬維持生活必需的居住房屋，可以豁免執行。但並非被執行人只要僅有一套房屋，就一律停止執行。如果被執行人名下的唯一住房，超出了被執行人及其所扶養家屬生活必需的範圍(比如別墅、大平層等)，法院同樣可執行。
擴充套件資料：
執行“唯一住房”時應遵循以下原則：
（一）窮盡其他執行措施原則。一般情況下，若有證據證明被執行人有其他財產可供執行的，不宜對其“唯一住房”採取處分性執行措施。
（二）申請人申請在先原則。執行被執行人的“唯一住房”應以申請執行人的申請為前置條件，人民法院不得依職權主動對被執行人的“唯一住房”採取處分性執行措施。
（三）解決臨時住房在先原則。對於確實無處居住的被執行人，在對其“唯一住房”採取處分性執行措施前，宜事先解決好被執行人及其所扶養家屬的臨時住房，由申請執行人提供臨時性住房或先行墊付租房費用。
（四）有益執行原則。執行“唯一住房”時，應當綜合考量處置該房產時可能產生的評估、公告、執行、生活保障等費用，若除去上述各項費用後並無餘值或餘值不大，則原則上不宜對該“唯一住房”採取處分性執行措施。
17樓：法行天下
按照現有法律規定，唯一住房也可以執行，實踐中法院也都會執行，一般會要求申請執行人提供幾個月住房，或者房租給被執行人
18樓：匿名使用者
你這個問題問的很有水平，恰好不知道這個。
按理來說應該是不能。你的房子是由銀行優先受償假設銀行借款是90萬，銀行債權沒到期之前賣了你的房子100萬，20萬還了民間借貸。那銀行的90萬債權就不能得到完全的優先受償了。
按理來說，應該是不能。應該要等銀行執行完抵押權後的剩餘殘值，才能用來償還這個一般債務。
19樓：edison大哥
抵押權是物權。物權優於債權。
所以必須先看銀行的，還完款
銀行解押了，才有債權人的事。
抵押權是債權人對債務人或者第三人不轉移佔有的擔保財產，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程式就該財產優先受償的權利。抵押權屬於擔保物權，抵押權是針對財產的交換價值而設定的一種物權，它本質上是價值權，其目的在於以擔保財產的交換價值確保債權得以清償。
房子抵押給了個人，欠銀行的錢沒還，如果銀行起訴，法院能拍賣房子嗎？ 50
20樓：dc_霜之哀傷
首先你要明來確你抵押自到個人手裡的房產是否到房管局辦理正式的抵押手續。
如果辦理了抵押手續
那麼依據《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》
第四十條 人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。
擴充套件資料根據《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料：
(1)登記申請書；
(2)申請人的身份證明；
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書；
(4)抵押合同；
(5)主債權合同；
(6)其他必要材料。
登記機關應當對申請人的申請進行審查，審查的內容主要包括：抵押物是否符合准許進入抵押交易市場的條件；
抵押人提供的房地產權利證明檔案與權屬檔案記錄內容是否相符，查對權屬證書的真偽等，並由稽核人簽字在案。
對符合登記條件的應在法定期限核心準登記記入登記簿並頒發他項權利證書。
21樓：一隻男神經
要看你向銀行貸款是否用該房子作為抵押，如果是的話，法院就有權拍賣
22樓：李建成律師
銀行起訴後，可以申請法院查封房產，判決生效後，可以申請法院執行。
專《最高人民法院屬關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》
40．人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。
23樓：★★ 西單女孩
你把房子抵押了是沒有錯。請問房子過戶了麼
請問，我房子抵押貸款，現在還不起，銀行起訴我，法院會把我房子收了嗎？
24樓：鑽誠投資擔保****
會的。解決房貸還不上的方法：
1、延長貸款期限：如不能按照原還款計專劃按期還
房貸，可以向銀行提屬出延長貸款期限的申請。銀行批准後，就可以簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長後的最長期限不能超過30年。
2、申請還款展期：目前很多銀**貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況並申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個最長期限的限制，並且展期也通常只能申請一兩次。
3、在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，儘量不要出現房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。
4、如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。
5、最後還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩餘貸款（當然中介會收一定費用），然後委託中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。
的二手房已經抵押給銀行了，還可以購買嗎
欒迎 有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成...
已經抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎
欒迎 有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成...
開發商把房子抵押給銀行還能繼續賣嗎
華律網 根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押...