1樓：匿名使用者
與執行利率相關
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。
從2023年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。
現行基準利率是2023年6月8日調整並實施的，調整後利率為五年期以上6.80%。
基準利率：月利率為6.80%/12
23萬20年(240個月)月還款額:
230000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^240/[(1+6.80%/12 )^240-1]=1755.68元
利息總額：1755.68*240-230000=191363.2元
說明:^240為240次方
優惠利率：月利率為6.80%*0.85/12
23萬20年(240個月)月還款額:
230000*6.80%*0.85/12*(1+6.80%*0.85/12)^240/[(1+6.80%*0.85/12 )^240-1]=1618.73元
利息總額：1618.73*240-230000=158495.2元
說明:^240為240次方
還款方式：
等額本息每個月還款固定,有利個人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對較小.
等額本金,每個月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因為前期本金還的相對較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利於提前還款.
如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式.
2樓：匿名使用者
回答如下：
房貸23萬元，期限20年，目前5年期以上的貸款年利率是6.80%，還款的方式有兩種：
1、等額本息法：月還款額為1755.68 元（每月相同），本息總額為421363.
42 元，其中利息為191363.42 元。由於房貸利率每年調整一次，下面提供該貸款一年的還款明細：
月次 月還額款 其中本金 其中利息 剩餘本金
1 1755.68 452.35 1303.33 229547.65
2 1755.68 454.91 1300.77 229092.74
3 1755.68 457.49 1298.19 228635.25
4 1755.68 460.08 1295.60 228175.17
5 1755.68 462.69 1292.99 227712.48
6 1755.68 465.31 1290.37 227247.17
7 1755.68 467.95 1287.73 226779.23
8 1755.68 470.60 1285.08 226308.63
9 1755.68 473.27 1282.42 225835.36
10 1755.68 475.95 1279.73 225359.42
11 1755.68 478.64 1277.04 224880.77
12 1755.68 481.36 1274.32 224399.41
2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為2261.
67 元（以後逐月減少，月減少額為5.43 元），最後一個月還款額為963.76元，本息總額為387051.
67 元，其中利息為157051.67 元。下面是該貸款一年的還款明細：
月次 月還額款 其中本金 其中利息 剩餘本金
1 2261.67 958.33 1303.33 229041.67
2 2256.24 958.33 1297.90 228083.33
3 2250.81 958.33 1292.47 227125.00
4 2245.38 958.33 1287.04 226166.67
5 2239.94 958.33 1281.61 225208.33
6 2234.51 958.33 1276.18 224250.00
7 2229.08 958.33 1270.75 223291.67
8 2223.65 958.33 1265.32 222333.33
9 2218.22 958.33 1259.89 221375.00
10 2212.79 958.33 1254.46 220416.67
11 2207.36 958.33 1249.03 219458.33
12 2201.93 958.33 1243.60 218500.00
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還34311.75 元。具體採用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
以上資料是假設在整個還款期內利率不變的情況下計算的。
3樓：匿名使用者
辦理購房貸款有兩種還款方式，一種等額本息還款方式，一種等額本金還款方式，這兩種還款方式月供不一樣，按照現在的銀行貸款利率貸款23萬，按揭20年月供及總利息如下：
等額本息還款法：
貸款總額 230000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 1537.02 元
總支付利息 138885.12 元
本息合計 368885.12 元
等額本金還款法：
貸款總額 230000.00 元
還款月數 240 月
首月還款 1945.42 元
每月遞減：4.11 元
總支付利息 118943.54 元
本息合計 348943.54 元
4樓：匿名使用者
excel計算=pmt(0.0735/12,240,230000,)=1831等額分期付款。利息總額=1831*240-230000=209440，現在銀行利率比較高了，但是相對於現在的貨幣購買力下降來看，分期付款合適
5樓：匿名使用者
一年還13個月最划算，不過銀行不允許好像，你問問吧。
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