1樓：快貸網
一、走正常流程，在銀行同意的情況下：
夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。
二、銀行不同意又沒法還清貸款的情況下
1、曲線加名
找按揭公司墊資贖契，即借錢還清貸款，然後辦理加名手續，加名後再將房屋進行純抵押貸款重新進行按揭。
據瞭解，目前純抵押貸款年限最長為10年，有的銀行只能做三到五年，並且還需要買家提供貸款的用途，如是用於經營、或者用於大宗消費（提供發票）等。此外，贖契重新做抵押貸款的時間越長，費用也越高。
2、辦理贈與公證
在房貸未還清的情況下也可以去公證處辦理“贈與公證”，不過需要注意的是這種公證不是婚前財產公證，主要解決的是夫妻財產歸屬的約定，僅在夫妻雙方具有法律效力，對不知情的第三方不具有約束力。
根據《物權法》第十四條，房產認定以產權登記為準，登記後也有對外公示的作用。若只做夫妻財產約定，沒有進行產權變更登記，對外公示該房產仍為一人，因此，房產者一方可以私自將房產進行變賣。如果發生這種情況，另一方可以拿著經過公證的夫妻財產約定，向法院起訴配偶賠償。
也有法律界人士建議，在婚前房產婚後共同還貸，卻不能加名的情況下，另一方可以保留公共還貸的憑證或銀行轉賬記錄，以保障自己的權益。
3、公證處做財產公證
去公證處做財產公證，籤個協議，需要兩人協商解決。
2樓：周婷
抵押期間沒有銀行的證明，房產證上的一切資訊都無法變更。除非銀行同意出證明材料但是通常意義上銀行是不會出的
因為房產證變更了相應的抵押證也要變。
房產證在銀行抵押，但是現在可以在房產證上面加名字嗎？
3樓：衝浪**優化
不可以，bai房屋抵押貸款期間du，房屋產權歸銀行所有，因zhi此不能房產dao證新增名字。內
房抵押貸款流
容程：一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性檔案，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
4樓：
按揭的房子能在房產證上加名字嗎？
5樓：招商銀行
若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
6樓：北京房地產律師
可以，但需要徵得銀行的書面同意。如果有開發公司或擔保公司提供階段性擔保，還需要徵得擔保人的書面同意/
7樓：sy_小龍
你要加誰的名啊 如果是你妻子的 沒什麼必要 因為貸款的房子本身就是共有的財產啊
8樓：匿名使用者
可以吧,找銀行重辦,一起抵押 但估計要找擔保公司 操作一下 就是還清貸款 再重做貸款
9樓：匿名使用者
首先抄說明，一般產權
襲證不是在銀行，而是是bai房產所在區域的產權中du心，銀行持有的也是zhi他dao項權證，如果要變更共有人，要去產權中心申請變更共有人，申請後需要重新換產權證，現在產權證政策變化也比較快，我們昆明這邊可以辦理，你最好先打**去產權中心諮詢下，順便問辦理變更需要帶什麼證件區，免得來回跑，如需要影印件建議在外面影印好再拿區，因為產權中心人特別多，等的時間比較長，影印也很貴，看看能不能幫到你。
10樓：歐文
必須先要將貸款還完才能加，就算加上夫妻對方名字也不行。
房屋抵押貸款，需要什麼手續，房屋抵押貸款需要辦什麼手續？收費怎樣？
一個問題一個問題的解決吧。1.辦理二手房貸比之後再拿房產證抵押的手續簡單，因為審批的東西比較少，貸款時間較長，還款壓力較小，像樓主的情況建議貸二手房貸。目前郵政儲蓄的二手房貸款做的較好，河南當地的銀行我就不太清楚了。2.你去銀行申請，他會給你一個資料清單，你按照準備就可以了。大致都是你和房屋共有人 ...
辦理房屋貸款需要抵押房產證嗎
辦理房屋貸款不需要抵押房產證，抵押的是房屋的他項權證，不是房產證原件。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人 權利種類 如典權 抵押...
北京房屋抵押貸款需要什麼，銀行房屋抵押貸款需要什麼條件
高密聖亞 貸款手續需要 貸款人夫妻雙方的身份證明 戶口本 結婚證 房權證 土地證 或影印件 工商執照 稅務登記證 收入證明 銀行的資金流水 房屋的評估報告 銀 屋抵押貸款需要什麼條件 使用者 一 銀行抵押貸款可用哪些抵押 1.1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房 家庭住房 ...