1樓：指尖微涼
二套房界定標準：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
之前在菁英地產工作的時候所瞭解到的關於首二套判定的資訊哦，希望能幫到你
2樓：朱璟
產證沒有辦理就不算二套--菁英員工答
一套房沒有房產證，如果再買房算二套房手續嗎？ 10
3樓：熱愛健康生活的小米兔
這要看沒有產權證的那個房子是不是一直沒有產權證，如果在房管局辦理了備案手續，再一次購買房子，也算二套房，如果沒有產權證沒有備案，再一次購房是算首套房的。
辦理購房需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明，辦理銀行貸款還需要收入證明、銀行流水。
房產證是購房者取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證遺失需要進行補辦並登記，具體房產證遺失補證登記的程式如下：
檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報-配圖—提交資料—交費領證。
擴充套件資料
房產證主要在房屋登記事務範疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。
由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。
因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。
為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。
4樓：廣東國暉律師事務所
必須到當地房管局查詢清楚房屋是否已經備案。
5樓：中顧法律網
要看你這個沒有房產證的住房購房合同是否在本地備案，以及你是否貸款購買的第一套住房。
如果沒有備案，也不是貸款購買，那麼~~你購買的二套房，算首套。
認定是否二套房購買，是認房認貸，以及以你家庭為單位界定劃分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房子記錄。
6樓：閆舒雲祈馨
算二套房。
有關於二套房的界定標準如下：
1.爸媽名下有住房，以未成年子女名義再買房，算二套房；
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3.個人雖然有全款購買的房子，但是再貸款買房仍算二套房；雖然按照之前“認貸不認房”是可以看做首套房，但因為新政規定是“認貸又認房”，只要名下有房，再貸款都算二套房；
4.個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房；同樣，也是因為“認貸又認房”，雖然房子賣了，但仍然有房子的記錄，所以還是算二套房；
5.頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；“認貸又認房”，這個貸不僅指的是商業貸款，也包括公積金貸款；
6.婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
可以看到在購買一套房後，即使沒有房產證，同樣會被認定為二套房。
7樓：老掌櫃
不管產權證有沒有辦理下來，開發商只要送去備案，你就算二套房，除非不像銀行貸款，因為銀行會去房產局查詢你名下是否有產權或者是否有備案資訊。
8樓：天空藍_無憂
必須去當地房管局查詢房屋是否已經備案，商品房購銷合同是否已備案並蓋有房管局的公章！若已登記備案，即使房產證沒辦理好也是算二套房的！因為辦理房產證時，需根據之前的備案資訊來辦理的！
9樓：匿名使用者
，一套沒房產證、我又買第二套房、算不算第二套？
簽了購房合同但還沒房產證 再購房算不算二套房?
10樓：上海毛向東
1、原第二套住房政策，是以未清償住房貸款為依據，按照原政策，你現在買房不算是第二套住房。
2、現第二套住房政策，是以房地產管理機關登記為依據，但目前銀行系統與房地產管理系統沒有就資訊資料共享的具體工作達成共識，應該不會算是第二套住房的。
3、再過一段時間就不好說了，不知道是以房產證發證為準，還是以商品房銷售備案為準。
11樓：匿名使用者
嘿嘿，我認為算啦，有購房合同就證明你有一處房產，這在房產登記部門是有記錄的，樓上那位說的是銀行貸款存在的漏洞，不過這很容易在房管局查清的。目前，銀行與房產登記處已經有了初步的聯絡。而且目前對房產管理比較嚴格，能不能混得過去，就看你的本事了。
12樓：匿名使用者
如果你在買二手房，比你這房本現出就沒有問題
去年買的第一套房,一次性付款了,但還沒交房,沒有辦理房產證,如果現在再買第二套房,算第幾套呢?
13樓：飛躍あ底界
如果不貸款，首次購房90平米以下不是有優惠契稅1%麼。有房子的，看房 產 證號，只要不是以x打頭的到交稅的時候稅務會問，你是首次購房麼？你就說是，寫個首次購房保證書就行了。
沒有房產證的就是首次購房。不貸款只限制你名下。
如果這次貸款買房，就算有房產證之前沒帶過款也算第一套。
界定二套住房的標準：有過房屋抵押貸款的，已家庭戶口衛單位。
只要家庭戶口中有人貸款買過房子，或房屋有過抵押的，都算二套。
現在擬定了，只要家庭戶口中有房產，不管是父母或者子女只要有房產證都算二套，不過，此政策雖然已經擬定，還沒有落實。
你可以放心買房哦 ！算第二套。只要簽了購房合同，就有記錄，無論是否交房，是否有房產證
14樓：小破孩兒苗苗
算第二套。只要簽了購房合同，就有記錄，無論是否交房，是否有房產證
15樓：匿名使用者
二套。不過貸款首付還是不能低於百分之三十。
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