1樓：娛樂k代表
可以，以上海市為例。
《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》對其有相應的規定：
第十九條 經貸款人同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款本息提前償還全部貸款的，借款人應當支付貸款本金餘額，受託銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退還。
提前償還部分貸款的，受託銀行與借款人應當以書面形式變更借款合同，變更後的貸款期限不得長於原借款合同約定的貸款期限。
2樓：
公積金商貸組合貸款 怎麼還款： 公積金衝還貸的前提條件是先衝還公積金貸款,衝還後如尚有餘額可以衝還商業貸款。所以如果選擇的是月衝,那麼每月在為衝還公積金貸款的月還款後,公積金賬戶內尚有餘額的,那麼會繼續為衝還商業貸款的月還款。
另外,公積金衝還貸扣款順序是:主貸人基本賬戶餘額-主貸人補充賬戶餘額-參貸人基本賬戶餘額-參貸人補充賬戶餘額……每次當前乙個賬戶餘額不足時會自動從下乙個賬戶中支取;當所有賬戶餘額均不足時,再從貸款銀行指定的現金還款賬戶中扣款。 一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限 與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。
若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。 二、縮短商業貸款期限 由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受範圍內)。 三、提取公積金還貸 如果月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶餘額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘餘額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
四、提前還款 如果想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選
3樓：康波財經
混合貸款是先商貸還是公積金貸款
組合貸款，可否提前還清商貸部分？
4樓：gw長城皮卡
2023年「央行出台『認貸不認房』政策後，主要利好於使用組合貸款且部分提前還款的市民，對當前有公積金組合貸款的市民而言，可自主選擇商業貸款或公積金貸款兩部分的償還金額，不再需要同比例償還。
5樓：匿名使用者
不同銀行的約定不同，你可以看看貸款合同上的約定。
銀行商業貸款利息比公積金貸款利息更高，有的銀行要求是按貸款比例同比例還商業貸和公積金。有的銀行也同意可以先還商業貸款部分。要看不同銀行的具體要求。
2023年「央行出台『認貸不認房』政策後，主要利好於使用組合貸款且部分提前還款的市民，對當前有公積金組合貸款的市民而言，可自主選擇商業貸款或公積金貸款兩部分的償還金額，不再需要同比例償還。
這也意味著，在提前還款時可以將資金更多地用於償還利率相對更高的銀行貸款部分，從而減輕購房負擔。
6樓：良爺良爺
組合貸款，可以提前還清商貸部分。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。
為了限制提前還款，有些貸款機構提出了乙個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金餘額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。
擴充套件資料：
提前還款注意事項
一、別忘退保
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
二、別忘退稅
另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。
三、最初一年別提前還款
要注意的是，在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
7樓：
不能。組合貸款涉及到銀行和公積金兩個機構，通常借款人是可以自由選擇優先償還任意一種貸款，但是各地公積金中心和銀行都會有相應的規定，主要體現在公積金貸、商貸提前還款要保持一定比例，不可以只還其中的一種。
組合貸款提前還款方法：
1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款。
2、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，需1萬元以上、以萬為單位的整數。
3、借款人提前還貸需提前15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），並須經審核同意。
擴充套件資料：
組合貸款還款注意事項：
1、在申請個人住房貸款時，借款人應該對經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對未來的收入及支出做出正確的、客觀的**。
2、對借款人來說，如果購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
3、申請個人住房商業性貸款，銀行要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。
4、對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定最適合的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。
8樓：哪吒搞笑動漫
可以。購房使用組合貸，可以選擇商業貸款部分的提前還款，具體要求是商貸部分需滿一年後方可提前還款，提前還款的金額為1萬起、一萬的倍數，在滿足以上條件後還要提前乙個月預約登記，提前還款後期限不變，按剩餘貸款本金重新計算月還款額。
市民在廣州按揭購買二手房，可以自己到廣州市住房置業擔保中心申請辦理公積金和商貸的組合貸款了。廣州市住房置業擔保中心（以下簡稱「擔保中心」）正式開辦二手房公積金和商業貸款組合貸款擔保業務。在借款人資料齊全的情況下，從申請到放款只需25個工作日。
廣州市住房置業擔保中心相關負責人表示，目前，二手房公積金貸款擔保業務合作銀行已從最初的兩家擴大到了工行、農行、中行、建行、中信銀行和廣州農商銀行等六家商業銀行。市民申請二手房公積金貸款擔保業務，可以直接到擔保中心申請辦理，也可以到上述商業銀行網點申請辦理。
9樓：罪不過妖嬈
2023年「央行出台『認貸不認房』政策後，主要利好於使用組合貸款且部分提前還款的市民，對當前有公積金組合貸款的市民而言，可自主選擇商業貸款或公積金貸款兩部分的償還金額，不再需要同比例償還。這也意味著，在提前還款時可以將資金更多地用於償還利率相對更高的銀行貸款部分，從而減輕購房負擔。
舉個例子：如一位媽媽組合貸款了80萬元，其中公積金40萬元、按揭40萬元，貸款年限為30年。現在，每月商貸還2471.
6元，公積金還2122.8元，每月共計還款4694.4元。
如果按照原有政策，媽媽想提前還貸，必須按照比例，商業貸款、公積金貸款分別還20萬元，每月還貸2300元；而按照最新政策，那麼可以選擇將40萬元全部還於商業貸款，剩餘部分每月只還公積金貸款2122.8元。這樣可省去30年的商業貸款利息，一年約近4000元，30年共計10萬餘元。
10樓：卑桃
恩 你好！是這樣的 ！不同銀行的約定不同，你可以看看貸款合同上的約定。
銀行商業貸款利息比公積金貸款利息更高，有的銀行要求是按貸款比例同比例還商業貸和公積金。有的銀行也同意可以先還商業貸款部分。要看不同銀行的具體要求。
11樓：匿名使用者
不可以，一定要25:2比例一起還，即你如果想還清2萬商貸，則25萬的公積金貸款也要一起還清了；如果你還2000元的商貸，則對於要還25000的公積金；
最短還款是按揭後6個月；
具體程式請諮詢你的貸款銀行。
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