1樓：匿名使用者
1、等額本金還款的貸款者需要滿足條件等額本金首月還款額度較好,需要月收入超過首月還款額的2倍才能申請等額本金還款。
2、等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
這種方式很適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經過一段時間事業打拼，有一定的經濟基礎，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
另外等額本金：每月需要還的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。
等額本息：每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
對於購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。
關鍵是等額本息銀行賺的錢更少。這個才是關鍵
2樓：匿名使用者
商貸可以隨意申請的，公積金就沒得選了，只能是等額本息
等額本金貸款能否提前還款？
3樓：假面
可以。等額本金或者是等額本息還款法，只是還款計息的一種方式而已。完全不影響提前還款。一般銀行是要求借款人在供樓6-12月後，方可提前還款。
大部分銀行對於提前還款的借款人，是不收取「違約金」或變相的違約金的。相關的規定，在貸款合同中，有明確的約定，你可以仔細閱讀你的貸款合同。
等額本金的好處：每月本金固定，每月還款利息逐月減少。總還款利息低於等額本息還款法。
等額本金還有個名字叫：遞減法。就是每月供款金額，逐月減少（因為每月供款本金相等，隨著貸款本金的減少，利息也就相應減少，所以每月供樓總額就減少了）。
等額本金的缺點：開始一段時間的供款壓力比較大。因為每月供款的本金一樣，開始因為尚未歸還的本金多，所以利息也相應多，供款總額也就比較大了。
等額本金的計算公式：本金（固定值：貸款總額/供款期數）+貸款餘額月利息=每月供款額
等額本息還款的好處：每月供款金額一樣，比較容易記住；開始供樓的一段時間的供款壓力比較小（供款金額比等額本金還款法少很多錢），適合經濟實力稍差的人群。
等額本息的缺點：因為每月供款固定，前期欠款比較多，利息所佔的比例就相對多，供款前期基本是在供利息。
等額本息的計算公式：本金（每月供款額度-月利息）+貸款餘額月利息=每月供款額（固定值）
擴充套件資料：
對於等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款後期償還的本金多、利息少。
如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩餘本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節省的利息越多。
適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法並且處於還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閒餘資金，但又苦於沒有其他途徑，或者小於貸款利率。
較後，不久的將來有大筆開支的可能性較小。
這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
對於等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
買房時這5種情況下千萬別提前還款
1、等額本息還款年限過半
按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經超過50％——80％被償還完畢，剩下的月供本金佔比重大，利息數量極少。此時，提前還款省下的錢並不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。
2、等額本金還款期已過1／3的購房者
等額本息的還款方式過半則提前還款不划算，那麼對於採用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一時，提前還款就不划算了。
因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。所以，提前還款沒意義。
3、擔心加息，並且經濟能力有限的還款人
對於貸款人來說，加息、提高利率都是一場噩夢，所以總想著經濟能力合適的時候趕緊把欠銀行的錢還上。
但是，對於這種普通購房者，房貸幾乎就是半輩子的積蓄，一旦出於恐慌心理，提前還上一大筆錢，原有的生活規劃就會被打亂，一旦出現什麼緊急事件，也因經濟壓力，無力應對。所以做出決定前，一定要好好計算一下生活與還貸之間的關係。
4、降息政策出台
如果在貸款成功之後或者還貸一定期限之後，遇到國家降息政策，那麼恭喜你，撿到便宜了，利息降了，意味著每個月的房貸也少了。這個時候提前還款就不划算了。
5、其他理財專案收益高過房貸利率
對一些有頭腦的人來說，如果有一大筆錢，會計算一下，這些錢是拿去提前還款好還是購買其它的理財專案比較好。如果理財專案的利率高於房貸利率，這個時候，提前還款就不划算了。
4樓：鑽誠投資擔保****
等額本金的貸款在還貸滿一年後是可以申請提前還貸或部分提前還貸的，但需要貸款人確定貸款合同中對提前還貸的規定是否需要支付違約金。
房貸歸還技巧：
如果是月收入在貸款前和提前還款時相比沒有大幅增加的話，可以選擇縮短還款期限，月供不變的方法。
如果提前還款後經濟壓力比較大的人，可以選擇減少月供，還款期限不變。這樣可以減輕每月還款壓力。
如果使用的是等額本息還款法，且已進入還款中期（貸款20年，已經還款10年左右），所償還的更多是本金，能夠節省的利息有限，提前還款意義不大。
如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款初期（3年內）的話，提前還貸是比較划算的，因為月供中利息多於本金；若還款期已過1/4，此後在月供的本金和利息構成中，本金開始多於利息，也不適合提前還款。
5樓：招商銀行
若是招商銀行，由於各城市有所差異，您可以檢視您的貸款合同，也可以直接聯絡貸款經辦行或當地貸後服務中心確認!
6樓：匿名使用者
不管是等額本金，還是等額本息還款法，都是可以提前還款的，一般來說，在供樓6-12月後，才可提前還款，也不收取「違約金」或變相的違約金的。
7樓：匿名使用者
可以提前貸款的，其實不管是等額本金或者是等額本息還款，都不影響提前還款，一般銀行也就是要求借款人，在供樓6-12月後就可以提前還款的。
8樓：曲飛星
肯定可以提前還款。不過你要看還了多久後提前還款最合適，如果你還了一半時間了，最好不要提前還款，因為前面你還的利息多一些。
9樓：天地萬物人為本
可以提前還款的，但是這種還款額度是要整數還，最少1萬元 。
10樓：匿名使用者
沒問題的，不管是等額本金，還是等額本息，只是還款計息方式的不同而已，不影響你提前還款的。
11樓：蘑菇小花財經
可以提前還款，不過提前還款可能有違約金，具體建議諮詢貸款銀行！
12樓：余師
可以的，等額本金先壓力大，後面少了，等額本息每月還款一樣。從兩個方面想，一，錢在不斷貶值，二如果你是做生意的，你就知道欠銀行的越多越好，畢竟銀行按揭房貸利息確實不高。
13樓：匿名使用者
不管是等本還是等息都可以申請提前還款（大部分銀行規定貸款滿一年以上，否則會處以半年利息為罰金）
等額本息適合經濟能力較差的，剛出來工作的年輕人。因為每月還款額度一樣，可以有計畫性的還款。
等額本金最大的優勢就是還的利息要少的多。
貸款的等額本息和等額本金什麼意思
廣州卡寶寶網際網路金融資訊服務股份 還款方式1 等額本息 這是一種固定款額支出的還款方式。貸款的本金和利息總和採用按月等額的還款方式。借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當期應償還的本金和應承擔的利息，在整個還款期內，每個月的還款金額固定不變。優點 每月還款額固定不變，便於購房者安排...
銀行貸款等額和等額本金有什麼不同
百合之唯美 等額本息和等額本金指的是還貸方式，不是貸款方式。1 等額本息還貸 優點 每月還貸數額一樣 僅此而已，也不是本質的好處 便於記憶 缺點 前期還款大部分為利息，這極不利於提前還貸，還貸總利息支出比較大。2 等額本金還貸 缺點 前期月還貸額稍大，每月還本息額不一樣。優點 每月還的本金額一樣，故...
貸款裡的等額本金和等額本息是什麼意思
廣發 等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。 招商銀行 等額...