1樓:匿名使用者
如果如實提交你月收入3000的收入證明,你是貸不到30w的,因為30w30年的還款期,月供是1906.08,超過了你月收入的一半。
2樓:還讓不讓改了
你買的是一手房,一切手續由開發商負責辦理,你提供個人資料即可。
買二手房,中介公司負責辦理,你也是提供個人資料即可。等籤貸款時,你本人出面簽字就行。
貸款年限需根據貸款人的年齡,房齡等因素,借款人的年齡加借款年限小於等於60或65,最長可貸30年。假設你今年30歲,房齡也比較新,你可以申請貸款30年,貸款30萬的話,按商貸的基準利率6.55,等額本息還款方式,月供1906.
08元。規定每個月的某一天為還款日,有的銀行要求一年以後可以提前還款(還款額為一萬的整數倍),否則收取違約金。如果你的收入證明開的足夠多,而且你的實際還款能力足夠強,你可以選擇貸款20年,月供是2245.
56元。
3樓:微風
房產開發商一般會制定商業銀行辦理貸款業務,你先了解是哪個銀行,商業銀行貸款會考慮你的收入,你首付額度,你的個人資信等等來決定是否貸款給你,貸款金額等等,通常有兩種還款,本息還款和本金還款,區別在於乙個是還款金額是逐漸減少,前期還款壓力比較大,另外乙個是每月還款金額一樣,每月規定的日期內必須將相應的還款金額打入賬戶中,否則銀行有權處理你的房子,具體還款期限可以協商,5年10年15年20年都可以,時間不同,利息是不一樣的。
4樓:
商業貸款三十萬 跟銀行貸款 步驟中介和開發商都會教你。 銀行是怎麼算我按月歸還多少錢和利息 按年限和當年的利率,利率有時會調整, 按揭貸款有歸還的時間限制30年內。 銀行給你乙個還款計畫書,算好多少年可以還完。
如果利率調整會給你乙份新的還款計畫書。恭喜你有了新居了。
5樓:匿名使用者
銀行貸款最長貸30年,男的到60周歲,女的到55周歲。想帶30萬的話,10年月還款是3414,20年是2245,30年的話是1906.2 你單身,你的月收入4000的話你可以貸30年,銀行可以貸給你。
否則補交點首付
房貸選擇什麼銀行有區別嗎?
6樓:棉言麻語
今天我們就來討論一下,房貸是很多人買房要用的,各個銀行關於房貸有區別嗎?
現在購買房子,都會選擇銀行貸款,畢竟銀**貸利率低太多了,雖然我國有這麼多銀行可以辦理房貸,可是不同銀行之間的區別是很大的,那麼我們在辦理房貸的時候應該怎麼選銀行呢?下面我們來具體說一下。
1、房貸利率
既然銀行都是一樣的安全靠譜,當然是優先選借款成本最低的,畢竟買房貸款可不是小數目,一點細微的差距可以為你節約幾萬塊錢。所以去銀行諮詢的時候,首先要了解房貸利率,利率的高低直接關係房貸利息支出多少。
今年央行出台了新的政策,商業銀行取消自營性個人住房貸款優惠利率,恢復到同期貸款利率水平,實行下限管理,針對不同區域結構和客戶結構,對住房貸款實行了差別利率。建議大家多跑幾個銀行,對比一下就知道了,還要結合其他的優惠。
2、還款方式
雖然房貸支援的還款方式很多,但是不同的銀行對不同的客戶可能有不一樣,也許指定你只能用某種方式還款,大家要選擇最適合自己的還款方式,因為不同的還款在利息上會有差別,比如等額本金和等額本息。
3、調息方案
銀行可在合同期內按月、按季或按年進行調整,也可採用固定利率方式,不同的銀行規定不同,可以與客戶商量,建議提前了解一些相關的內容再與銀行溝通,有的允許客戶選擇,有的則對客戶執行同一調息方式,可以選擇最適合自己的。
4、罰息
現在銀行已經可以自主決定房貸罰息利率的權利,每個銀行的規定不同,一般會在借款合同中載明的借款利率水平上,加收30%至50%,雖然很多人並不會逾期,但是難免會出現忘記還款情況,所以盡量選擇罰息低一點的準沒錯。
7樓:還是醬紫吧
有。各個商業銀行的房貸在央行的監管下,貸款條件都是差不多的。不過回如果是為新房辦理房貸答一般開發商會和某個或某幾個銀行合作辦理房貸,所以基本上作為業主來講是沒得選擇的。
不過這樣的貸款手續和審批比較簡單,並且會有地產商協助我們辦理。
銀行的貸款條件也是有差別的,尤其在審核這一塊,不同的銀行有著不同的要求,但一般來說,銀行的優質客戶申請貸款時,下款快,還能獲得較低的利率。因為各個銀行的對於貸款人的考核標準不同,對於不同資質的人差異還挺大。
因為央行允許銀行在貸款基準利率基礎上進行浮動,所以在貸款基準利率方面也都有所不同,辦事效率不同,審核速度和標準不同,放款速度快慢也不同。
還有銀行對二手房房齡要求也有差異,比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年,有嚴格的銀行要求不能超過15年,也有要求不能超過10年。
8樓:101劉辰
有區別的,房貸選擇的銀行不同利息不同,要選擇乙個比較經濟的而且穩定的銀行會比較好。
9樓:15蟲蟲樂
因為央行允許銀行在貸款基準利率基礎上進行版浮動,所以在貸款基權準利率方面也都有所不同。
1、房貸利率
既然銀行都是一樣的安全靠譜,當然是優先選借款成本最低的,畢竟買房貸款可不是小數目,一點細微的差距可以為你節約幾萬塊錢。所以去銀行諮詢的時候,首先要了解房貸利率,利率的高低直接關係房貸利息支出多少。
2、還款方式
雖然房貸支援的還款方式很多,但是不同的銀行對不同的客戶可能有不一樣,也許指定你只能用某種方式還款,大家要選擇最適合自己的還款方式,因為不同的還款在利息上會有差別,比如等額本金和等額本息。
3、罰息
現在銀行已經可以自主決定房貸罰息利率的權利,每個銀行的規定不同,一般會在借款合同中載明的借款利率水平上,加收30%至50%,雖然很多人並不會逾期,但是難免會出現忘記還款情況,所以盡量選擇罰息低一點的準沒錯。
綜上所述,其實銀**貸差距不是很大,但是在一些細微的條款上面會有區別,建議大家去各家銀行之前先自己做做功課,再做好記錄,回來做對比,選擇最合適的銀行辦房貸。
10樓:沒啥好遊戲
不同銀bai行可貸款
額度、貸款條件都du不一樣的。
1、貸zhi款額度、期限一定dao的情況下,房貸回利率的優惠力度直接關係答到利息的多少。各商業銀行都是按照中國人民銀行規定了的貸款基準利率執行。但央行賦予了各商業銀行在貸款基準利率基礎浮動的許可權,所以,買房之前,可以多找幾家銀行了解一下。
2、另外,銀行的貸款條件也是有差別的,尤其在審核這一塊,不同的銀行有著不同的要求,但一般來說,銀行的優質客戶申請貸款時,下款快,還能獲得較低的利率。因為各個銀行的對於貸款人的考核標準不同,對於不同資質的人差異還挺大。
3、由於央行加息的直接影響,房貸月供也在逐漸的變化著,如今各大銀行基本沒有房貸利率優惠了,基本都要上浮10%~30%。而貸款人的實際收入情況和個人徵信情況不一樣的,執行的貸款利率也是不一樣的。
近年來銀行貸款額度一直都很緊張,現在銀**貸放款非常慢,基本都要等上2~3個月。尤其是工農建交等國有大行審批的手續相對比較嚴格,放款也會比較慢,大家不妨考慮郵儲銀行或是城商行,放款會快一些。
11樓:家庭教師張
有區別。首先,不同的銀行借貸門檻高低不一樣,尤其是在房市比較熱門的情況下,選錯了銀行很有可能貸不到款;另外,利率優惠也是有區別的。
12樓:匠子咖啡
既然銀行都是一樣的安全靠譜,當然是優先選借款成本最低的,畢竟買房貸款可不是小數目,一點細微的差距可以為你節約幾萬塊錢。
13樓:楓橋映月夜泊
有區別的,現在都是一城一策,不同的城市不同的銀行利率有很大區別,最後算下來不同的銀行可能貸款利息會多很多萬。
14樓:無崖子浪逍遙
房貸選擇什麼銀行確實有一定的區別,每個銀行他們的利率,他們的這個貸款額度都是不同的,好的銀行額度更大,利息更低。
15樓:歡是歡
還是有區別的,不同的銀行的優惠力度肯定是不同的,選擇乙個大點的銀行並且給你的優惠也不低,利息不高的,有保障。
16樓:芳元寶
房屋貸款選擇不同的銀行會有不同的利率,另外在資質審核方面也會有所區別。所以在做房貸之前,一定要謹慎選擇銀行。
17樓:劇影追蹤
當然有區別啊,現在的銀行借款的利率都不一樣,房貸是一大筆錢,所以你一定要仔細的算一下利息究竟是多少,選擇利息最低的就最好。
18樓:裊裊輕煙
利率應該都是一樣吧。銀行不是由房產公司選擇的嗎?
19樓:匿名使用者
各個銀行的關於房貸的區別還是不同的,尤其是針對於房貸的一些利息計算是各不相同的。
現在買房商業貸款能貸多少?
20樓:搜狐焦點
根據您描述的情況:一般情況下男方可貸款到65歲,如果現在男方47歲作為主貸人可以貸款18年。月入一萬,若月供為5000元的話,基準利率,貸款18年可以申請到72萬元左右的貸款總額。
希望我的回答能幫到您。
21樓:蝸牛p科技
1、那對於房貸貸款多少年合適這個問題不能一概而論,要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。
2、那如果貸款人的收入穩定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較划算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關係,但在行家看來,卻有不同的玄機。
3、以現在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議置業者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對比較合理。
買房商業貸款能貸多少
如果個人貸款額度足夠多的話,抵押貸款的額度為評估價的7成。(具體的數額各個銀行的規定不同。)如果貸款額度不夠房屋貸款的數額,以貸款額度為準。房貸額度取決於以下因素:
1、要申請銀行貸款額度,受貸款首付比例的影響,通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整,限購城市和非限購城市會不同,同一地區不同銀行也有可能不同,建議購房者要全面了解購房地銀**貸政策,選擇合適的銀行申請貸款。
2、其實還款能力主要是指貸款人的月收入,因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力,貸款額度與月收入之間的關係可參照下面的公式:月收入≥房貸月供x2。
3、在銀行發放貸款時,會考察貸款房屋的房齡,通常要求是20-25年,比較寬鬆的會要求30年,較為嚴格的只有15年或10年,房齡大的二手房貸款額度可能會被降低,遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸,可以說房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。
4、有關個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一,徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件,有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄,和5年內的貸款徵信記錄,有的銀行會看更長時期內的徵信,要求會有差異,連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
中國銀行買房貸款利率是多少,中國銀行房貸利率是多少
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怎樣選擇房貸銀行,房貸選擇什麼銀行有區別嗎?
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商業貸款的計算方法首先是等額本息還款法即借款人每月以相等的金額償還貸款本息,又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣,容易做出預算,初期還款壓力減小,但還款初期利息佔每月還款的大部分,還款中本金比重逐步增加,利息比重逐步減少,從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高,但前期還款壓力不大。還有一...