1樓：搜狐焦點
您好，很高興為您解答！
一般情況下，房齡較老的房子評估價會在總房款的80%左右，但每個銀行也會有所差別。
如果按照80%來計算，評估價為64萬元，按照新的貸款政策，首付至少需要30%，也就是說，銀行頂多可貸款7成，也就是評估價的七成，即44.8萬元，其他的都需要首付款補足，建議您至少準備36萬元。
當然我的答案只能用作參考，具體的評估值還需要根據不同銀行來確定。
2樓：覃書
2023年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。
如果要買二手房，需要繳納的稅費有營業稅、契稅、個人所得稅、印花稅、測繪費、二手房交易手續費、登記費、房屋評估費等，詳細的金額根據二手房的房屋年限、性質等不同，費用會有所差異。
3樓：鏈家
二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。
一、買二手房，首二套應該如何認定？
3·17新政重新確定了商貸首二套的認定標準、首付比例以及貸款年限。首二套認定標準：「認房又認貸」。
認房：認北京的房；認貸：認全國的貸款（商貸+公積金貸款）
商貸購房政策變化
首套：在京名下沒有住宅，全國範圍內無住房貸款記錄。
二套：認北京的住宅，認全國的住宅貸款記錄。即北京已有一套住房，或北京無房但全國範圍內有商貸或公積金貸款記錄的，均被認定為二套。
注意：（1）已結清的貸款也算有記錄。
（2）離婚一年內貸款購房一律算二套（包括商業貸款和公積金貸款）。具體銀行細則暫時沒有公布。一年內有離婚記錄，多數銀行是指離婚時間在2023年3月23日後，部分銀行會考慮網簽時間，具體以銀行的實際政策為準。
舉個例子：
小王在燕郊用商業貸款購買了一套住宅，且貸款已結清。那麼，在京購買住宅算「二套」。
二、普通住宅與非普通住宅如何認定？
以下三條標準全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。
1.容積率在1.0（含）以上；
2.建築面積在140平方公尺（含）以下；
3.單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可。
普通住宅單價與總價標準圖示
普通住宅單價與總價標準
注意：公房一般為普通住宅，但是對於超過140平公尺的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個銀行有差異。
三、舉個例子計算
單身的小王名下在北京無房無貸，但是在河北有一套住房且貸款未還清（徵信中只顯示這一次住房貸款記錄），現準備購買一套位於五環內至六環之間的60平方公尺、網簽價370萬元（評估價＞網簽價）、成交價為400萬元的普通住宅，首付最低多少？
二手房最低首付計算公式
二手房最低首付=成交價-網簽價×可貸成數（評估價＞網簽價）
由上文可分析出：
小王有貸款記錄，因此在京買房算二套，且為普通住宅。最低首付為：
400-370×（1-60%）=252萬元
二手房首付不僅與首二套有關，還與房子是普通住宅還是非普通住宅有關。
該內容僅在北京適用
買二手房貸款的話首付是多少?
4樓：覃書
2023年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。
如果要買二手房，需要繳納的稅費有營業稅、契稅、個人所得稅、印花稅、測繪費、二手房交易手續費、登記費、房屋評估費等，詳細的金額根據二手房的房屋年限、性質等不同，費用會有所差異。
5樓：橘子與咩
一手房二手房貸款的首付比例是一樣的，具體情況如下：
1、商業貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.
2、公積金貸款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
拓展資料
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是乙個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
6樓：匿名使用者
首次貸款首付4層就是40%、二貸首付60% ,二手房 買方式以夫妻名下為單位，交稅首先契稅必交!
如果房子過5年唯一住房，就交個契稅! 如果沒滿5年交個人所得稅、營業稅、契稅。如果過5年不唯一交個人所得稅、契稅!
每種方式都會有幾種小費用不多(交易費、工本費、查檔費)5年是房子是契證發證日期到現在過沒過5年! 唯一是指房主以夫妻名下為單位是不是唯一住房，比如夫妻男女各一套，賣一套，就是不唯一住房!
拓展內容：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
7樓：匿名使用者
二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。
1、根據財政部2023年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2023年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年
則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）
不過從2023年至今國家暫免徵收。
4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5、測繪費
1.36元/平公尺
總額=1.36元/平公尺*實際測繪面積
（08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平公尺以下收200元，75平公尺以上144平公尺以下收300元，144平公尺以上收400元）
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6、二手房交易手續費總額
住宅6元/平公尺*實際測繪面積，非住宅10元/平公尺
7、登記費：（工本費）
80元，共有權證：20元。所需材料：
⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套（若賣方夫妻不在同乙個戶口本上還需提供結婚證影印件一套）、買方身份證影印件一套、網簽買賣協議乙份、房產證影印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明乙份）
⑵房管局需要網簽買賣協議乙份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明影印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。
省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
拓展內容
稅費計算
買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平公尺的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方公尺）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方1、交易服務費：建築面積（平方公尺）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
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皆有可能 一手房二手房貸款的首付比例是一樣的，具體情況如下 1 商業貸款 若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.2 公積金貸款 首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押...