1樓：匿名使用者
現在到處都沒貸款，很難一概而論。
只能從以前的政策來給你分析。
買房按揭在銀行通常稱為住房貸款。原來可以享受利率打7折的優惠，即使沒有7折，銀行一般也會打85折。但是現在，你能夠貸到不上浮利率的就偷笑了。
抵押從銀行貸款一般稱為消費貸款（出國、買車或其他大額支出），通常來說，利率是沒得打折的，並且有些銀行要收取一些服務費用。
經常會看到貸款30年，支付的利息基本上可以趕上本金了。很多人會覺得銀行是吸血，但是實際上，如何從單利、複利的角度分析，這個利率比單利、複利算的都要少些。而且，由於通貨膨脹等因素，30年後如果你的貸款還在供，那時的月供額將是微不足道的。
因此，貸款越長越好，不要去計較利息支出，因為貨幣是有時間價值的，時間越長，每月供的越少，從以後看，這個時候你的成本就降下來了。提前還款基本沒有必要。
至於利率是否固定，可以約定，但是一般而言，約定了固定利率就不能避免利率變動風險。在浮動利率的情況下，在利率調整的第2年就按照新利率執行，有可能高，也有可能低。長期來講，基本上是平均的。
只不過，如果在貸款初期遇到調息，後期遇到降息，這樣會增加一些貸款支出（因此等額本息還款法初期的利率比本金還高）。
採用固定利率的話，一般會比基準利率高一些，而且降息也不下調，雖然加息可以不加，但是從經濟規律上看，高利率是不會維持很久的，低利率才有利於市場經濟的長期良性發展。
2樓：匿名使用者
1.住房按揭貸款可以辦20-30年，抵押貸款最多5-10年。
2。住房按揭要查家庭的住房套數，抵押貸款不查。
3。住房按揭貸款是基準利率或者基準利率上浮10%，抵押貸款的利率根據各地銀行自己定的。
4。住房按揭貸款的利率以每年的1月1日國家公布的基準利率為標準，抵押貸款利率你可以和銀行籤固定利率，也可以籤浮動利率。
住房按揭貸款利息是複利嗎？
3樓：鑽誠投資擔保****
是的首付最低20%，餘下的月供，依據貸款時間的長短來定。現在網上有很多房貸計算器，可以根據你的房款總額，計算出每個月要還多少錢
4樓：匿名使用者
我認為當然放在單位划算，單位的年利息率是10%，公積金的利率是4.5%。但是貸款就是複利計息的。
5樓：翻滾吧雲盤
銀行個人住房貸款利息是複利。
① 從本質上說，貸款利息是複利，又不是簡單的複利；
② 即每月還款中一部分是利息，一部分是本金，下月計算利息時先計算出本金餘額，直接乘以月利率得出本月應還利息，再用月供-本月應還利息就是本月還本金額，如此往復計算。
貸款月供計算公式：
等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］
等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率
其中＾符號表示乘方
6樓：匿名使用者
貸款不存在複利之說，每月還款的利息是你上期還款後乘與本金與月利率的乘積。
不過如果逾期就難說了，上期應還利息在本期也要收取利息的，而且比正常利率高
7樓：小姝寶
貸款是複利,也就是利滾利~~~~現在的貸款利率較高,目前是還貸款合適.
工商銀行貸款15年按揭買房,利率是什麼時候調整?
8樓：義行天下
工商銀行15年按揭貸款利率調整如下:
1、在放款時，按照放款當時人民銀行發布的10年以上貸款利率為基準。
2、在貸款期間內，不管人民銀行是否調整貸款利率，按揭貸款的利率均以次年一月1日當日的掛牌利率為基準執行當年不變。
9樓：匿名使用者
沒有什麼時候調整之說。銀行貸款都是複利計算，而且採用的是浮動利率，調整的話是跟著國家的政策進行的。如果貸款利率降了你的利息就降低了，貸款利率漲了你的利息也跟著漲，銀行不會和你簽訂10-30年的固定利率貸款合同的！
銀行的貸款利息是按月算還是按年算的
10樓：康枋焮
看你自己是選擇什麼還款方式，是只還利息還是本息一起還，一般的都是按月還息。根據你的還款日期具體的利息也有多少不同。可以去當地的銀行進行諮詢。
11樓：小端木頭
利率是年利率，然後把一年的利息分12個月加上本金一起扣的
12樓：鄧先生知識店鋪
你的是去**貸款？怎麼那麼便宜，才0.7%我找的最低的都要5%，日，怎麼貸到的？還有，其實我覺得應該也是按年算，不過平安銀行的卻是按月算並且要2.9%，太貴了，所以我也在找呢
13樓：春意盎然
（1）貸款可以考慮用抵押方式(房產等)貸款.
（2）也可以通過擔保貸款,後者貸款額度小一些.
（3）銀行貸款利息,一般是按月複利計算的,分期還款方式有兩種,一種是等額本息,一種是等額本金.短期的也可以一次性還本付息還款。
貸款利息是指：
（1）貸款人因為發出貨幣資金而從借款人手中獲得的報酬，也是借款人使用資金必須支付的代價。
（2） 銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的範圍內進行協商。
（3）貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。決定貸款利息的三大因素：貸款金額、貸款期限、貸款利率。
14樓：匿名使用者
確切的說是按天算的！
有車貸和銀行貸款能按揭買房嗎，銀行有貸款的還能按揭買房嗎
我不是曹操 應該是不對的，我不知道你當地的 但在我們行，考慮你是否能夠貸款的標準除了國家跟銀行的一些硬性指標，主要是看你的還款能力，要是你的家庭收入是你所有負債 就是所有需要還款的金額總和，包括這個房子的貸款 的1倍左右，是可以做的。要是如你所說的這樣，公司的收入可觀，那你就可以打乙份你的繳稅證明，...
按揭與抵押貸款是一樣的嗎，按揭貸款和抵押貸款的區別是什麼？
華律網 按揭就是按揭人 買方者 通過分期付款方式來支付所購商品房取得所購商品房的權。抵押貸款是買房者 抵押人 向銀行 抵押權人 借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。住房按揭貸款與房產抵押貸款的區別 第 一 貸款用途住房按揭貸款主要...
從個人手中買房子，可以去銀行辦理按揭貸款嗎
娛樂k代表 可以。個人住房貸款管理辦法 對其有相應的規定 第六條 借款人應向貸款人提供下列資料 一 身份證件 指居民身份證 戶口本和其他有效居留證件 二 有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明 三 符合規定的購買住房合同意向書 協議或其他批准檔案 四 抵押物或質物清單 權屬證明以及有處分權人同意抵押或質...