1樓：匿名使用者
由於各地方**制定標準不同，我暫以西安為例說明：
一，契稅：
普通住宅（144平公尺以下）x1.5% 非普通住宅（144平公尺以下含144平公尺）x3%
二，維修**：
多層=面積x60
小高層=面積x90元
高層=面積x145元
謝謝採納。
2樓：匿名使用者
一、契稅
90平以下房款總金額的1.5% 90-140平公尺以下普通住宅1.5%，超過140平公尺3%，非普通住宅3%。
通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發 票。
二、房屋維修** ：購房款的2.5%是公共設施、共用裝置(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修**。
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。
3樓：匿名使用者
契稅：首套房，90（含）平方公尺以下按房價的1%，90-144平方公尺1.5%，144平方公尺以上4%，商業網點4%。
維修**，40元/平方公尺。
4樓：匿名使用者
專項維修**是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修**按基價*面積*3-5% 契稅：房屋總價*係數垃圾清理費收取也公道會有
新房契稅房屋維修**怎麼算
5樓：華律網
購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
維修**收取比例由省、自治區、直轄市人民**房地產行政主管部門確定。
6樓：鑽誠投資擔保****
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
房屋公共維修**演算法：
1、新建商品房住宅首期維修**，房地產開發商按照每平方公尺建築面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方公尺建築面積成本價的2%-3%交納。
2、一般而言，配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方公尺建築面積成本價的4%繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方公尺建築面積成本價的3%繳納。
3、配備電梯的住宅，購房人按照每平方公尺建築面積成本價的3%繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方公尺建築面積成本價的2%繳納。
7樓：杜揚遲沛
140平公尺及以上收總房款3%,總房款的2%,1.5%,90(包含)--140平公尺總房款1。公共維修**有兩種收法。
2、按照總房款收取、按照面積收取,一平公尺200元,二套不管多大面積都是總房款3%，契稅是90平公尺以下收總房款1%你好
8樓：天秀愛塞茶
購房90平公尺以下，首套購房契稅1%,二套3%、、購房90--140平公尺之間(不含140平）首套1.5%，二套3%、、超出140平公尺（含140平）屬於非普祖宅，契稅3%。
公共維修**收費標準：總購房款的2%--3%
9樓：考潤劉原
一、契稅：
（一）按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺（含90平方公尺）以下的，契稅按照1%執行；
戶型面積在90平方公尺到144平方公尺（含144平方公尺）的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照4%的稅率徵稅。
（二、）享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上
2、單套建築面積不足144平方公尺或套內面積120平方公尺以下
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易**的1。2倍以下契稅徵收標準90平公尺以下的是乙個徵收標準，90－144平公尺之間的是乙個標準，144平公尺以上的是乙個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3－4%。注：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。
但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%
～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區、直轄市人民**可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。
二、公共維修**：
1、維修**各地標準不同，一般按房產總價的2%算。
2、公共維修**是指按建設部《住宅共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、裝置的維修養護**。單位售賣公房的公共維修**，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、裝置的維修、養護。
10樓：在秀花可女
新建商品房住宅首期維修**，房地產開發商按照每平方公尺建築面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方公尺建築面積成本價的2%-3%繳納。
一、售後公房維修**繳納
維修**由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水幫浦**和街坊養護**都由售房人在房款收入中支付。
繳納標準：首期維修**由購房人和**人分別交付而組成。
（1）根據市**發布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房**方案規定：計算公式＝每平方公尺建築面積成本價×比例×面積。比例為多層：
購房人付1．5％，**人付6％；高層：購房人付1．5％，**人付12％。
（2）2023年方案規定：購房人∶每平方公尺建築面積18元（多、高層相同）；**人：多層每平方公尺建築面積71．88元，高層每平方公尺建築面積143．76元。
二、新建商品房維修**如何繳納
首期維修**的繳納、賬戶的建立、以及繳納時限的規定一般是按如下標準執行的：
1、首期維修**的繳納：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標準繳納首期維修**：
配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方公尺建築面積成本價的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方公尺建築面積成本價的3％繳納。
配備電梯的住宅，購房人按照每平方公尺建築面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方公尺建築面積成本價的2％繳納。
2、維修**專戶的開立：維修**應開立專戶，應當以乙個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修**由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。
業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修**，其費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立乙個物業管理區域的維修**賬戶，用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。
3、首期維修**的繳納時限：新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應當按照下列規定的時限繳納首期維修**：
（1）房地產開發企業應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住宅的維修**存入專戶銀行；
（2）購房人應當在辦理房地產權變更登記前，按標準將所購商品住宅的維修**存入專戶銀行；
（3）業主委員會成立時尚未**的商品住宅，房地產開發企業應當在業主委員會成立之日起15日內，按標準繳納維修**，存入專戶銀行。
房屋契稅和維修**怎麼算
11樓：鑽誠投資擔保****
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修**交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修**。
2、售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方公尺、多層(含別墅)50元/平方公尺。
12樓：華律網
購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
維修**收取比例由省、自治區、直轄市人民**房地產行政主管部門確定。
13樓：匿名使用者
1、先要澄清乙個概念：籌建「維修**」，不是開發商的要求，而是地方**的要求。**要求所有開發的商品房都要建立維修**，以備日後所用。
買賣商品房的業主們，各自該繳納維修**的數額，都是由房管局制定並下達的書面通知確定。
2、繳付標準，當然是按實際建築面積來算。**面積，是在房屋建造期間，實際面積尚未確定時的「圖紙尺寸」，用於該時期交易。而繳納維修**的時刻，必定是房屋已經竣工，實際面積已經確定了。
3、假如，購房人被要求在期房階段就要繳納維修**，那是違規的，可以拒絕。若開發商堅持這麼做，可以向**主管部門（如房管局）舉報。
謹記：購房人只有待看到了房管局出具的維修**繳納通知書時，才自己親自（或讓開發商代你跑腿）去銀行繳金。
新房契稅房屋維修基金怎麼算，買新房契稅和房維修基金是怎麼算的
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