1樓：搜狐焦點
您好，二手商鋪的交易稅費有契稅、增值稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金和土地契稅。
1、契稅的計徵方式：（成交價-增值稅（不含附加費））×3%
2、增值稅的計徵方式：
①提供發票：（成交價÷（1+5%） －上手發票價)×5%=增值稅
城市維護建設稅：增值稅×7%
教育費附加：增值稅×3%
地方教育附加：增值稅×2%
②不提供發票：
成交價÷（1+5%）×5% =增值稅
城市維護建設稅：增值稅×7%
教育費附加：增值稅×3%
地方教育附加：增值稅×2%
3、土地增值稅的計徵方式：
①提供發票：
【成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金】 ×適用稅率
適用稅率按土地增值稅四級累進速算公式：
增值額：成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金
扣除專案：上手發票價（每年加計5%）+有關稅金
增值額÷扣除專案=百分比
增值額未超過扣除專案金額50%的：增值額×30%=稅金
增值額未超過扣除專案金額50%未超過100%的：增值額×40% －可扣除專案×5%=稅金
增值額未超過扣除專案金額100%未超過200%的：增值額×50% －可扣除專案×15%=稅金
增值額超過扣除專案金額200%的：增值額×60% －可扣除專案×35%=稅金
②不提供發票：
成交價÷（1+5%）×5%
注:有關稅金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契稅 3.重置成本價 4.增值稅的附加5.印花稅 5.上手購房契稅完稅證（需提供憑證原件）
4、個人所得稅的計徵方式
①提供發票：（成交價－上手發票價－可扣除專案）×20%，
可扣除專案：1、今手增值附加費 2、上手契稅3、印花稅4、今手土地增值稅
②不提供發票：成交價÷（1+5%） ×1.5%
5、土地出讓金的計徵方式
①由房管交易所發函到土地利用發展中心獲取評估價：評估價×40%
②已交可免徵
6、土地契稅的計徵方式
①本次土地出讓金×3%
②已交土地出讓金可免徵
2樓：法中拍拍網路
具體稅率如下：
買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方公尺為普通住宅,非普通住宅為11元/平方公尺.
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價(或評估價)×4%。
賣家支付
賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方公尺。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
以上就是商鋪交易二手房的有關內容，希望對大家有所幫助。
法中拍拍專做房產過戶
二手商鋪交易稅費怎麼算
3樓：小小小魚生活
二手商鋪交易，需要交納以下稅目：
賣方：應交增值稅=交易總價÷(1+5%)×5%應交附加稅=應交增值稅額×12%
應交所得稅=(現交易總價-原購總價-合理成本)×20%買方：契稅=交易總價÷(1+5%)×4%，雙方各繳納合同印花稅萬分之五。
4樓：搜狐焦點
您好，二手商鋪的交易稅費有契稅、增值稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金和土地契稅。
1、契稅的計徵方式：（成交價-增值稅（不含附加費））×3%
2、增值稅的計徵方式：
①提供發票：（成交價÷（1+5%） －上手發票價)×5%=增值稅
城市維護建設稅：增值稅×7%
教育費附加：增值稅×3%
地方教育附加：增值稅×2%
②不提供發票：
成交價÷（1+5%）×5% =增值稅
城市維護建設稅：增值稅×7%
教育費附加：增值稅×3%
地方教育附加：增值稅×2%
3、土地增值稅的計徵方式：
①提供發票：
【成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金】 ×適用稅率
適用稅率按土地增值稅四級累進速算公式：
增值額：成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金
扣除專案：上手發票價（每年加計5%）+有關稅金
增值額÷扣除專案=百分比
增值額未超過扣除專案金額50%的：增值額×30%=稅金
增值額未超過扣除專案金額50%未超過100%的：增值額×40% －可扣除專案×5%=稅金
增值額未超過扣除專案金額100%未超過200%的：增值額×50% －可扣除專案×15%=稅金
增值額超過扣除專案金額200%的：增值額×60% －可扣除專案×35%=稅金
②不提供發票：
成交價÷（1+5%）×5%
注:有關稅金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契稅 3.重置成本價 4.增值稅的附加5.印花稅 5.上手購房契稅完稅證（需提供憑證原件）
4、個人所得稅的計徵方式
①提供發票：（成交價－上手發票價－可扣除專案）×20%，
可扣除專案：1、今手增值附加費 2、上手契稅3、印花稅4、今手土地增值稅
②不提供發票：成交價÷（1+5%） ×1.5%
5、土地出讓金的計徵方式
①由房管交易所發函到土地利用發展中心獲取評估價：評估價×40%
②已交可免徵
6、土地契稅的計徵方式
①本次土地出讓金×3%
②已交土地出讓金可免徵
5樓：安心育兒育己
回答1．二手商鋪**方需承擔的稅費主要有：個人所得稅．營業稅．土地增值稅．印花稅和手續費等。
2．其中，個人所得稅為差額部分的20％，即（賣出價－**價－營業稅－契稅－土地增值稅－裝修費用－貸款利息－公正費）×20％；營業稅為差額部分的5．55％，即（賣出價－**價）×5.55％；印花稅為合同價×0.05％；手續費為合同價×0.
5％；土地增值稅為增值額的30％—60％。
即（賣出價－扣除專案）×（30％—60％），扣除專案包括**價．營業稅．契稅．發票金額扣除額（當年－發票年限＋1）×5％×發票額。如發票是2023年的，發票金額為100萬元，發票金額扣除額＝（2011－2003＋1）×5％×100萬元。
3．二手商鋪購買方需承擔的稅費主要有：契稅．印花稅和手續費等。其中，契稅為合同價×3％，印花稅為合同價×0.
05％，手續費為合同價×0.5％，若有貸款則繳納登記費500元。
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6樓：法中拍拍網路
買賣雙方需要交的費用是這些，希望有需要的使用者可以參考：
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的4%。
2.房屋登記費：550元/本
3.印花稅：房屋成交價的0.05%。（萬分之五）
賣方支付的稅費：（賣家**的時候，商鋪無論年限，都需要交納以下幾種稅費）
1.印花稅：房屋成交價的0.05%（萬分之五）
2.土地增值稅：
第一種情況：可提供上手發票的，土地增值稅=×適用稅率.60
第二種情況:不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入－重置指導價)×適用稅率(30%－60%)
3.個人所得稅:據實徵收為(轉讓收入－房產原值－合理費用)×20%。
（如房屋原產權人不是個人，在公司名下，不徵收個人所得稅，徵收企業所得稅）
4.增值稅及附加稅
第一種情況：可提供上手發票的，為**讓收入－上手發票價）×5%。
第二種情況：不能提供上手發票的，為轉讓收入×5%。
附加稅：增值稅×12%。（附加稅的構成：教育附加稅、地方教育附加稅、城市建設附加稅）。
7樓：鑽誠投資擔保****
如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規定繳納相關稅費：
（1）增值稅：非住宅類房產繳納稅率5.55%，由賣方繳納（2）個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納（5）測繪費:1.36元/平公尺，總額=1.36元/平公尺*實際測繪面積；
（6）二手房交易手續費總額：非住宅10元/平公尺*實際測繪面積（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
二手商鋪交易要付多少稅費，手續費等
8樓：小魚教育
（1）增值稅：非住宅類房產繳納稅率5.55%，由賣方繳納（2）個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納（5）測繪費:1.36元/平公尺，總額=1.36元/平公尺*實際測繪面積；
（6）二手房交易手續費總額：非住宅10元/平公尺*實際測繪面積（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
9樓：法中拍拍網路
買賣雙方各自需要交納的稅費如下：
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的4%。
2.房屋登記費：550元/本
3.印花稅：房屋成交價的0.05%。（萬分之五）
賣方支付的稅費：（賣家**的時候，商鋪無論年限，都需要交納以下幾種稅費）
1.印花稅：房屋成交價的0.05%（萬分之五）
2.土地增值稅：
第一種情況：可提供上手發票的，土地增值稅=×適用稅率.60
第二種情況:不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入－重置指導價)×適用稅率(30%－60%)
3.個人所得稅:據實徵收為(轉讓收入－房產原值－合理費用)×20%。
（如房屋原產權人不是個人，在公司名下，不徵收個人所得稅，徵收企業所得稅）
4.增值稅及附加稅
第一種情況：可提供上手發票的，為**讓收入－上手發票價）×5%。
第二種情況：不能提供上手發票的，為轉讓收入×5%。
附加稅：增值稅×12%。（附加稅的構成：教育附加稅、地方教育附加稅、城市建設附加稅）。
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