1樓：向日葵
因為問題的是2023年，年代比較久了，是幾年前的。二手商住房交易稅費主要涉及契稅、個人所得稅、營業稅、印花稅、土地增值稅。
稅費計算明細
1、營業稅：（申**-原值）*5.6%
2、個稅：（申**-原值）*5.6%
3、印花稅：申***0.1%
4、契稅：申**全額*3%
5、土地增值稅：
增值額*稅率（稅率：30%-60%）
增值額=申**-扣除專案金
扣除專案金=原值+原契稅+本次營業稅+遞增額
遞增額=原值5%年數（3年零8個月按3年算）
稅率=增值額/扣除專案金
舉個例子：一套原值 50 萬，現價 100 萬，房子滿 2 年，上次契稅 3 萬，本次營業稅 5 萬的房產，需要交納多少土地增值稅？
扣除專案金 =50 萬 +3 萬 +5 萬 +50 萬 5%2=63 萬
增值額 + 申** - 扣除專案金 =100 萬 -63 萬 =37 萬
稅率 = 增值額 / 扣除專案金 =37/63 萬 =0.58 （大於 50% ，稅率 40% ）
土地增值稅 = 增值額稅率 =37 萬 * 40%=14.8 萬
需要注意：依據3月24日營改增新政：自2023年5月1日起，在全國範圍內全面推開營業稅改徵增值稅（營改增）試點，北京市、上海市、廣州市和深圳市適用規則：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；（網籤價*5%）
2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；（網籤價-房屋原值）*5%
3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。財政部、國家稅局總局《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知（財稅〔2016〕36號）》
2樓：墨汁諾
每個地方的稅費都是不同的。
買家：契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。
賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1、營業稅及附加，稅費為差額的5.6％；
2、土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算）
（1）增值額未超過扣除專案金額50％部分，稅率為30％；
（2）增值額超過扣除專案金額50％，未超過扣除專案金額100％的部分，稅率為40％；
（3）增值額超過扣除專案金額100％，未超過扣除專案金額200％的部分，稅率為50％；
（4）增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。
所有單據齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產證。需要貸款的，到房管局遞件過戶前要先聯絡銀行，銀行審查所有資料同意貸款及金額之後才能到房管局辦過戶手續。如果通過房產中介買房，銀行貸款方面也可以通過中介聯絡。
商住房過戶稅費怎麼計算？
3樓：小揚說歷史
買家：契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。
賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1.營業稅及附加，稅費為差額的5.6％；
2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算）
（1）增值額未超過扣除專案金額50％部分，稅率為30％；
（2）增值額超過扣除專案金額50％，未超過扣除專案金額100％的部分，稅率為40％；
（3）增值額超過扣除專案金額100％，未超過扣除專案金額200％的部分，稅率為50％；
（4）增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。
4樓：到永久
購買住房，需要繳納契稅，才能辦理土地使用證、房產證，完成過戶手續。
商住房交易賣方需要交納：增值稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。
其中：增值稅：網籤價÷(1+5%)×5% 個人所得稅：
(網籤價-原購房價-契稅-本次交易增值稅)×20%
土地增值稅：增值額×稅率-扣除專案×扣除率 其中，增值額=轉讓房地產取得的收入-規定的扣除專案金額。 原購房價、原契稅、本次交易增值稅、每年遞增額：
原購房金額×年份(5年以上按5年計算)×5% 稅費是買房的一大開支。
擴充套件資料
契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。
普通住宅界定標準為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下。
增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.
6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.
05）×5.6%。
5樓：華律網
買家：契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.
05％成交價。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1.營業稅及附加，稅費為差額的5.6％； 2.
土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算） （1）增值額未超過扣除專案金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除專案金額50％，未超過扣除專案金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除專案金額100％，未超過扣除專案金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。
6樓：專注汽車維修
正常過戶
交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；
合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；
增值 稅：對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；
個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；
買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
擴充套件資料
契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.
5%；二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
7樓：匿名使用者
您好！1、交易手續服務費：住宅6元/平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。您這種情況應該算作非住宅。
2、登記費：非住宅100㎡以下（含100㎡）100元/宗，100-500㎡（含500㎡）160元/宗，500-1000㎡（含1000㎡）200元/宗，1000-5000㎡（含5000㎡）260元/㎡，買方承擔。
3、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交**計徵；
4、營業稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，稅率為5.5%，按正常交易成交**計徵，賣方承擔。
5、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計徵；②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。
望採納，謝謝
8樓：來自聖蓮山
商住房過戶稅費，看賣家是否超過五年，五年之內的稅費就是高，有過戶費，印花稅，契稅以及要扣留點尾款作為水電氣的費用。
9樓：湛飛舟
契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。
商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：營業稅及附加，稅費為差額的5.6％；土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％。
10樓：無臉畜牲的禽獸
a.個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各1000左右。
b.公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各1000左右。
注：以上僅為房管局收取的過戶稅費，未含房產中介費、銀行貸款費等。
11樓：高密聖亞
是商業房吧？需找到原來發票計算差額，根據發票、契**等後按如下計算：
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方；
6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
7、其他營業稅差額5.6%，賣方。
12樓：大老爺羅小
二手房：商住兩用房：契稅3%，營業稅：
差額的5.6%，土地增值稅：差額的30%~60%，個稅：
差額的20%。商住兩用房稅費計算比較麻煩，具體的要看業主原購房值，和現在的過戶指導價等。
二手商鋪交易稅費，二手商鋪交易稅費怎麼算
您好，二手商鋪的交易稅費有契稅 增值稅 土地增值稅 個稅 土地出讓金和土地契稅。1 契稅的計徵方式 成交價 增值稅 不含附加費 3 2 增值稅的計徵方式 提供發票 成交價 1 5 上手發票價 5 增值稅 城市維護建設稅 增值稅 7 教育費附加 增值稅 3 地方教育附加 增值稅 2 不提供發票 成交價...
關於二手房交易稅費，關於二手房交易稅費
過戶費 和之前一樣沒出台新的政策 根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問 評估價 面積等情況，繳納如下 1 契稅，首套房 90 含 平內1 90平以上1.5 二套房 90 含 平內1 90平以上2 商業房或公司產權房 3 契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。2 個人...
鞍山二手房交易稅費都有那些，二手房交易稅費，雙方稅費都有哪些？
鞍山二手房交易稅費 1.營業稅 稅率5.55 賣方繳納 根據2010年房產新政，轉讓 購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓 購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓 購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓 購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。2.個人所得稅 稅率交易...