用房產使用權證做抵押貸款有風險嗎

1樓：法則之吊睛肥貓

有風險，在目前的**下，出現風險概率是銀行和機構比較容易接受的。

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

抵押貸款

指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價**、國債券、各種**、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。

結合中國國情，老百姓的房產在個人資產裡面所佔比例較大，用房產作為貸款的擔保措施，本身的違約成本就比較大，還款意願相對比較強烈。信貸行業中，任何一款貸款產品都有發生終極風險的可能，這種可能不能直接量化，只能通過以往的資料進行統計分析，最後得出的結果是房產抵押貸款違約率不算高，處置資產後的回款金額相對較高，但這是建立在現在房屋剛性需求與改善型需求還比較旺盛的**下，如果出現美國上世紀的經濟危機，大量房屋閒置，我相信銀行是不會偏好不動產抵押的。

2樓：匿名使用者

當然有，要是您實在還不上貸款，房子要被銀行抵押的。

借給別人錢，用房屋做抵押，辦了他項權證，是不是就沒有任何風險了？

3樓：中國2隊

是的，只要辦理了他項權證，且有詳細的借還款協議就可以了。不需擔心，我親自辦過。但是有個要求，就是借款協議上面約定的利息不得高於同期存款利率的五倍。

4樓：匿名使用者

辦了他項權證的話，也就是說在房產局有登記了。我們換個方向來說，就是如果他現在想拿回房屋產權，必須要先獲得還完債權的憑證，然後才能去房產局辦理手續。如果你借給他的資金小於抵押的房屋公允價值，那你基本上是免去風險了。

只要你確認手續和權證都是合法有效的，那你現在只承擔房價**的風險了。

5樓：匿名使用者

你的房屋有風險的，用規定的時間還抵押

我用我的房子房產證抵押給民間借貸公司幫我朋友貸款會有什麼風險？

6樓：匿名使用者

首先不需要簽訂房屋買賣合同，這個沒見過。。房屋抵押的手續是這樣的：簽訂借款合同，做強執公證，在建委做抵押登記。這套手續是受法律承認的。。

我現在說下法律承認的手續下你的疑問，簽訂房屋買賣合同的這套手續就算了。1年後如果公司不幹了，對你沒有影響，因為房產抵押登記肯定是抵押在個人名下，不可能抵押在公司名下。假如a不還款，c要執行這個房產需要通過法院拍賣，c得到的不是房產，而是這套房產拍賣出來的現金。。。

所以c不可能讓a找不到他，c還怕找不到a呢。。

至於你的風險則是a不還款，執行你的房產。。

而且a用款時間一年的話在借貸公司做成本太高了。可以選擇在銀行做抵押貸款，你做抵押人，你朋友做借款人。。。如果用款著急可以做先質後抵。

我們是北京的專業貸款機構，具體的可以直接聯絡，號碼是使用者名稱。

7樓：訪

區分倆點，一抵還是二抵，通常是評估價值7成左右，經營主體，還款能力強，高可貸9成致10，一抵還款方式是先息後本1到5年以及等額本息1到20年，主貸人年齡加貸款期限不超60

二抵主要是做等額本息，個別銀行除外

銀行抵押7到15天短拆，可當天無視徵信

8樓：匿名使用者

如果沒辦理房權證過戶,不會自動成了c公司的,c一定會要求還款的,除非房屋過戶了(只簽訂買賣合同是沒用的).如果沒辦抵押登記,抵押權都沒生效.

9樓：匿名使用者

首先你擔心的是你朋友到期能不能還上前借貸公司你可以不用擔心這個都是公正的，還有個你的是民房基本貸款公司都不要的

10樓：♂①行走

只有乙個解釋，如果a和c之間有問題，吃虧的一定是你！

11樓：匿名使用者

簡單明瞭的一句話：親兄弟也不能這樣借給他

用房產使用權證做抵押貸款有風險嗎

12樓：上海申京律師事務所

自然是有風險的

如果將來不能按期償還貸款，並超出銀行給與的還款期限，銀行就抵押房產有優先受償權。也就說，銀行可以拿抵押房產償債。

13樓：

**的，我們做銀行貸款，利息八里六

拿房產證抵押貸款如何做？

14樓：大鬍子說房

房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65周歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；

15樓：匿名使用者

那你的房產做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。

首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什麼的，很麻煩。

其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優惠，但是消費貸款就沒有。

所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

16樓：上海融諧資訊科技****

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照影印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和影印件;房屋所有人及共有權人同本地明。

17樓：黔貸哥

借款人需要滿足的條件：

1、沒有違法行為和不良信用記錄;

2、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力;

3、能夠提供銀行認可的房產做抵押還有柚還款能力的擔保人做擔保。

房屋需要滿足的條件：1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

2、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

3、房齡(從房屋竣工日起計算、與貸款年限相加不能超過40年。

18樓：

不建議這種做法。通常情況下在銀行申請按揭貸款（你這種情況可申請二手房按揭）比用房產抵押申請貸款要簡便的多，如果用房產抵押貸款的話需要提供詳細的用途說明和證明材料，相比按揭來說複雜而且審批週期更長些。

19樓：

如果是首套貸款有可能利率上會有優惠的，但是如果第二套的話，那都差不多。

20樓：華律網

房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的資訊記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。

8、有貸款人認可的有效擔保。

2023年有哪家銀行可以用房產證做抵押貸款呢

21樓：娛樂這個feel倍爽兒

各個銀行都可以做房產證抵押貸款，具體流程如下：

貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照影印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和影印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋型別不同需要準備不同的材料，具體如下：

一、現房抵押

(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

(2)房屋所有權證;

(3)土地使用權證影印件(驗原件);

(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

(5)銀行借款合同;

(6)夫妻關係證明及雙方身份證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

二、期房抵押

(1)購房預售合同;

(2)與銀行簽訂購房借款合同;

(3)購房預交款收據影印件(驗原件);

(4)夫妻結婚證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

三、辦理流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

22樓：鑽誠投資擔保****

符合條件都可以申請抵押貸款

房產抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2、準備貸款要求的資料；

3、面簽銀行；

4、銀行報卷和審批；

5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項權利證；

8、視情況辦理保險、公證等手續；

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按借款合同的規定還本付息。

23樓：田笛尉遲嘉勝

目前上海很多家銀行都是可以做的，如果沒特殊的關係，直接去銀行是不能做的。因為雖然是房產抵押在銀行，但是還有其他流程，評估，公證，抵押，合同等。這種情況都是貸款公司幫忙操作的。

24樓：匿名使用者

天津市很多銀行都可以做啊的，主要看您個人情況，需要可以私信我。

房屋抵押貸款後,業主還有使用權嗎?

25樓：

房屋抵押貸款只是出讓了抵押權，業主還是可以住的，當業主還不起錢以後就會喪失使用權

26樓：鑽誠投資擔保****

當然有，還是給你住的。不會趕你走的，如果你自己不住一樣可以出租獲利。

抵押權，有個抵押權證的，也叫它證，這個給銀行拿去了。房產證還是在你手上的，只不過後面抵押欄裡，有房子的抵押情況。根據這個情況你的房子暫時不能**。

抵押給銀行的房子只是抵押了產權，使用權還在你手上，出租獲益的權利也是你的。

只有處分權你沒有了，不能**了。

用房產使用權證做抵押貸款有風險嗎

可以用房產證做抵押，可以公積金貸款嗎

房子抵押貸款哪些銀行可以做，想用房產證做抵押貸款，誰知道哪個銀行可以辦理

我有土地使用權證辦理房產證要多少錢

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