1樓：為了他
區分投資性房地產主要是從資產用途劃分的，或者說是根據持有的目的不同而劃分為不同性質的資產。
投資性房地產主要有以下特徵；
（1）投資性房地產是一種經營性活動，持有目的是為了出租或資本增值後轉讓；
（2）投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別於作為生產經營場所的房地產和用於銷售的房地產；
（3）投資性房地產有兩種後續計量模式，企業通常應當採用成本模式對投資性房地產進行持續計量，即有確鑿證據表明其所有投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，才可以採用公允價值模式進行後續計量。
投資性房地產有兩種計量方式。一是按照公允價值計量，這種不需要計提減值準備，其減值直接出現在公允價值變動裡。二是按照成本模式計量，這種需要計提減值準備。
謹慎性要求：不應高估資產或者收益，低估負債或者費用。投資性房地產存在減值跡象的，適用資產減值的有關規定，經減值測試後確定發生減值的，應當計提減值準備。
2樓：不想看電視劇
用於出租，或者等待增值售出的土地所有權就是投資性房地產。而用於**的建築物就是存貨了
如何確定土地使用權是無形資產還是投資性房地產？
3樓：匿名使用者
取得土地使用權看企業的持有目的
1、建造自用專案（廠房、辦公樓），建造自營專案（飯店、購物中心）確認無形資產
2、建造對外**專案（商品、公寓），確認存貨，開發成本科目
3、建造對外出租（商鋪、寫字樓）確認投資性房地產
投資性房地產主要包括：
1、已出租的土地使用權、
2、持有並準備增值後轉讓的土地使用權
3、已出租的建築物；
擴充套件資料
下列各項不屬於投資性房地產
1、自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；
2、作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為
企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件
1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業
2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量；
3、該投資性房地產為可靠房產商提供。
無形資產包括社會無形資產和自然無形資產
社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；
自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等
4樓：肆無的努力
一、無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產；
二、投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。投資性房地產主要包括：
已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物；
三、準則規定下列各項不屬於投資性房地產的有：（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；（2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
綜上可知，土地使用權作為無形資產核算，那麼肯定是單位自己使用，為企業自己日常經營帶來利益的。而一旦作為投資性房地產核算，那麼無形資產的使用者一般不是企業或者是準備**的。
5樓：春水東流
那要看企業的持有目的，如果企業是“已出租的土地使用權或持有並準備增值後轉讓的土地使用權”均屬於投資性房地產。
6樓：張偶得的評估
持有目的，以及企業型別
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