1樓：戚廣利
1、這個問題比較麻煩，不單單是簽字的問題，關鍵是沒有進行過戶登記，所以產權證沒有改過來，打官司法院認產權證。
2、這個官司你先不用著急，現在你們佔主動，反正房子是你們住著。
3、如果對方已經起訴，你們可以應訴，現在看先按照程式走。訴訟策略：
一是看對方怎麼提供證據。我國民法證據原則是誰主張誰舉證，既然對方是簽字了，他說是他兒子代簽的讓舉證，如果他不敢進行文字鑑定，然後你們向法院提出進行文字鑑定。
二是看法官的態度。如果法官認為對你們有利，你們就這麼應訴；如果法官認為合同待定，轉讓無效，你要馬上提出反訴（這個時機非常重要，過早提出等於你們也認，轉讓無效了。如果過晚提出，法院有判決了你們就敗訴了），反訴就意味著房子保不住了。
反訴的請求要求對方賠償經濟損失，這個損失相當於房子增值的部分，比如房子是10萬元買的，現在已經升值到30萬元了，你們要求對方賠償20萬元，然後他們再退回10萬元，這樣算起來你們不受損失。所以，你們一定記住最後這一招！！
三是在訴訟中，一定堅持對方不講誠信，在簽訂合同到履行合同有過錯。
4、關於刑事責任問題，從你反映的情況看，不存在詐騙、偽證罪問題。這個既沒有主觀的故意，也沒有客觀的事實。當事人就是現在買房子後悔了，為想要回找藉口。
證人說記不起了，就是怕得罪對方，沒有關係，有簽字。就是沒有簽字，做假證，在民事訴訟沒有偽證罪。所以，這個問題不提了，再談意義不大，反而自己的觀點得不到法院支援，自己更被動。
2樓：天津市劉律師
建議，訴訟解決此事，鑑定，如果對方提出簽名是假，則必須鑑定，否則可推定協議成立。如果結案，可申請要求追究有關人員做虛假證據的責任。
3樓：廣州仇律師
1、你可以起訴對方要求辦理過戶手續。
2、如果對方拒絕鑑定，法院可以直接認定是對方簽名。
3、如果不是對方簽名，對方的兒子涉嫌詐騙，你可以向公安機關報案。
4樓：劉大來律師
1、可以起訴到法院，要求對方繼續履行合同，如果對方不承認是自己簽字，那麼對方應該申請筆跡鑑定，如果對方拒絕鑑定，應該承擔不利後果，法院一般會認定簽名是其本人簽名。
2、等案件勝訴後，你可以要求追究相關人員作偽證的責任。
5樓：zhou律師
讓他們告去吧，誰主張誰舉證，舉證不能，就應當承擔敗訴的風險。既然他們主張合同無效或可撤銷，那就應當由他們來舉證。應訴時你們實話實說就是了。
關於刑事犯罪，由於這些不屬於刑事自訴案件，依法應當走公訴程式。但是個人覺得沒有這個必要。
6樓：波斯老大
關鍵得看你那份合同了.有沒有公證?有沒有第三方?
如果有的話直接去收房子.你也可以告訴他給了他兩套房子的錢.能說得過去嗎?
把付款的收據和時間地點寫清楚記好了.千萬別慌張.一定要冷靜.
祝你早日收房.那兩父子早日入地獄!!!
7樓：哲勤律師
上面的回答都很正確。
問題是，現在房屋仍沒有過戶，賣主完全可以將這套房子賣給他人賺取差價，然後再承擔違約責任。如果你還想要房子的話，應該儘早起訴，並申請財產保全，防止賣主將房屋賣給他人。
8樓：匿名使用者
你現在的問題不是簽字等問題，關鍵是我國規定房產是以登記過戶為準的，也就是說即使合同有效，你還不能對抗第三人。因此你現在可以起訴確認合同成立，要求進**產過戶。
至於你說的詐騙和偽證都是不構成的，自己可以看下法條
9樓：新疆潘律師
這樣的案子建議你請當地的律師協助你處理。。關於房產糾紛，你可以向法院起訴要求確認房子的所有權歸你所有。關鍵是你的證據太少了 ，爭議又很大，贏的把握不是很大，最好是去律師事務所帶著你的證據和所有資料去諮詢律師。
他們才是真正能幫你解決問題的人。
現在的房產糾紛太多了，我在此支援你起訴，維護自己的合法權益。
絕不要讓小人得志。
10樓：灰化肥揮發會發黑化花灰
1、合同上是否只有簽名而沒有摁下手印，如有手印可以提請法院鑑定2、好訊息是：由於客觀原因無法取證的可以提請法院執行，也許你可以取到他所在單位的賣家的簽名。而且即使不會寫字，也可以讓他比對合同上的簽字來寫，仍然可以鑑定出來。
3、不好的訊息是：《物權法》規定，房地產權只有房屋所有權人有權處置，所以，你們沒有及時過戶，房屋所有權還是屬於賣家的，他有權不賣房子給你，只是承擔相應的違約責任，賠償違約金，如房屋你已裝修，賠償裝修費用及其他費用。 這個是必然的
4、相關詳細事項請到正規律師事務所諮詢。
11樓：
首先，對方告你指出名字不是他籤的，根據民事訴訟法“誰主張誰舉證”的原則，對方承擔舉證責任，他們必須提出證據證明字不是他們籤的，如果不做筆跡鑑定，也拿不出其他有力證據，將承擔舉證不力的責任。
其次，你們當時簽訂的合同，交款的單據等也是有利的證據，能夠證明買賣事實的存在。
關於是否能以詐騙罪、偽證罪起訴對方，按你說的情形，對方屬於單方違約行為，尚不構成犯罪。你可以要求對方繼續履行合同或解除合同、返還款項並支付違約金。
買房遭遇房產糾紛如何維權
12樓：華律網
在民商事糾紛爭議解決途徑中，訴訟和仲裁是我國兩種不同的司法程式，兩者在程式上大體相同，但因管轄機關不一樣，形式上會略有不同。首先是受理管轄，仲裁的管轄機構是各仲裁委員會，一件糾紛若要適用仲裁管轄的前提是雙方必須存在約定有效的仲裁條款，也就是說雙方必須明確約定如果出現了爭議，由某家仲裁委員會進行管轄審理，這樣才能適用仲裁程式。而訴訟管轄則無需約定，任何一方都可以到有管轄權的法院提起訴訟，當然在合同糾紛中，雙方當事人可以就多個有管轄權的法院進行約定管轄。
其次，仲裁裁決一裁終局，當事人不得上訴，而法院訴訟一審判決後任何一方當事人均有權提出上訴，進入二審程式。在具體操作程式上，訴訟仲裁併無太大的差別，都是先立案、提交相關證據材料、被告/被申請人提交答辯狀、**、判決/裁決這一套程式，這套程式看似簡單，但其中所隱含的複雜細節難以估量，律師建議，如果大家沒有相關訴訟經驗，在訴訟之前一定要了解各項訴訟程式或者諮詢律師來進行應對，否則會產生較大的訴訟風險。
13樓：藍胖子
看你買的是新房還是二手房，如果是二手房直接去申訴仲裁，有理走遍天下。
如果是新房，這種問題，找開發商協商，無果的話，還有是打投訴**，或者市長**，房產糾紛很難解決，最好別碰上。如果遇到了，就要多找些渠道去解決。
你可以在多渠道去看看房產糾紛怎麼辦，可以在房天下論壇看看，業主怎麼說，還可以在鷹眼鑑房應用上，看看房產百科，自己多武裝武裝，不然這個房產糾紛，解決維權很是麻煩的
14樓：愛喝粥
案例1：逾期交房
案例：市民黃先生反映，他於2023年12月與某開發商簽訂了商品房買賣合同，合同約定交房時間為2023年4月，但在履約過程中，開發商一直到2023年7月才交房，延期交房超過90天。
建議：當遇到開發商延期交房時，若與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。若無約定，則依法確定開發商逾期交房違約責任，違約金按逾期交付使用房屋期間，有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
根據《合同法》的規定，當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，可要求開發商返還所交的預售購房款和利息。
案例2：定金糾紛
案例：2023年10月，張小姐在某開發商售樓處認購了一套商品房，交了2萬元認購金並簽訂了認購書。認購書對房屋位置、面積、價款、簽訂商品房買賣合同的時限等都進行了約定。
然而，當張小姐如約前往售樓處簽訂合同時卻發現，開發商在購房合同補充協議中有許多內容顯失公平，例如逾期交房、逾期**的免責條款，無法辦理按揭款應3日內以現金補足等。對此，張小姐認為這是一份不公平的購房合同，拒絕簽字，要求協商更改合同。隨後，開發商通知張小姐沒收其定金。
建議：依據最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。在這個案例中，開發商在事先未告知的情況下，要求張小姐簽訂有不對等條款的合同，侵害了張小姐的合法權益。
在張小姐提出合理異議後，開發商拒絕協商變更合同條款，並單方提出沒收定金；因此，致使購房合同不能簽訂的責任在開發商。依照上述法律規定，開發商應當雙倍返還定金。
案例3：廣告與實際銷售不符
案例：市民覃先生2023年購房，購房過程中，開發商的宣傳廣告上註明，小區內將配套150平方米的會所，還有數千平方米的綠地供老年人休閒娛樂。交房後，承諾的會所變成了對外經營的酒樓，綠地也變成了停車場。
覃先生氣憤地表示，當初選擇這個小區，就是看中配套齊全，環境優越宜於養老；現在承諾無法兌現，開發商卻以合同未出現相關約定為由拒絕兌現。
建議：廣告是對整個樓盤的宣傳，不會具體到某套商品房，購房者應對具體的單元、樓層、朝向、戶型等做具體的瞭解。比如說“二房變三房”“贈送小花園”“俯瞰江景”,“毗鄰公園”等定義較為模糊的宣傳，如果購房者是看廣告宣稱的內容而購房的，為了避免這種情況的出現，建議購房者一是不能只輕信廣告，應以實物為準，最好到現場**。
此外，廣告及銷售人員所承諾的事項法律上是以書面合同約定為準，購房者在購買商品房時應注意合同上是否標明相應的條款。當購房者在簽訂購房合同時，為了預防後期出現問題時維權難，最好能夠將比較重要或直接影響購房決策的宣傳內容加入到合同正式文字或合同附件中；或者通過留存資料，甚至手機拍照等方式取證，以便於在產生糾紛時更好地維護自身權益。
案例4：逾期辦理產權證
案例：市民周女士很氣憤，因為其買房4年了，可房產證一直沒有拿到。據她介紹，2023年她在某樓盤購買了一套房子，當時開發商口頭承諾在9個月內辦下產權證。
2023年，周女士打算將該房子出讓，但是因為沒有產權證而遲遲無法交易。
建議：在專案建設過程中未按規劃、建設等相關部門的審批組織施工、建設，以致出現規劃及竣工驗收困難，是造成產權證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可向法院起訴，要求退房。
最高人民法院在2023年出臺的《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問題的解釋》中，對房開商不按時辦理產權證也有明確規定。購買商品房遲遲拿不到產權證，可向人民法院或仲裁機構申請賠償損失，通過法律途徑維護自身合法權益。
案例5：房產面積差異糾紛
案例：2023年1月羅先生購買了某小區房屋一套，在2023年12月份開發商交房時，羅先生髮現房屋面積由120平方米減小到了117平方米，這種時候他該怎麼辦？
建議：根據相關法律規定，開發商交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1.
面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，以此請求解除合同的，不予支援；2.面積誤差比絕對值超出3％，請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發商承擔；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由開發商返還，面積誤差比超過3％部分的房價款由開發商雙倍返還。
房屋買賣授權委託相關問題，房屋買賣授權委託書不公證有法律效力嗎？為什麼？
1，辦理房屋買賣委託授權，需要委託人與受託人親自到公證處辦理，需要提交以下材料 1 委託人 受託人的身份證 2 房屋買賣授權委託書 3 房屋委託書所涉及的房產證原件 4 處分已設定抵押權的房屋，提交抵押權人同意處分的書面材料 2，授權委託書中應當包括以下內容 1 委託人姓名 名稱 及基本情況 2 受...
農村集體土地房屋買賣糾紛急
這個問題很棘手，很有可能您要失去房產。在我國 如果有 房屋所有權證 那麼他就是物權的唯一合法憑證，也就是說，即使您與他簽訂了協議，而且協議是有效的，但是由於沒有辦理房屋過戶手續，房權證上記載的產權人仍然是您的親戚，在這種情況下，如果他反悔，您取得房屋的主張是得不到支援的。也就是說，您不取得該房的產權...
商業糾紛法律問題，高手來，商業糾紛法律問題，高手來 100
廈門權律師 最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋編輯本段 二 內容第一條 本解釋所稱城鎮房屋，是指城市 鎮規劃區內的房屋。鄉 村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規定的 1 適用其規定。當事人依照國家福利政策租賃公有住房 廉租住房 經濟...