1樓：創作者
主要還是根據自己的實際情況來進行，一般以不超過預算為主，關於戶型的選擇可以參考如下：
一、格局方正
方正的格局能讓空間利用率達到最高，邊邊角角的地方都能用上。
格局方正並不是說整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。
整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些邊角“溢”出來。
戶型的方正，除了字面意義上的“方、正”，還跟房屋的建築型別有關。板樓面寬大、進深小，南北通透。塔樓一般都不能通透，看房時注意通風。
二、面寬大、進深小
面寬和進深是影響採光的，而採光也直接影響到得房率。因為採光良好的房屋，很多空間都可以被合理利用，無形之間增加了使用面積。
面寬大、進深小的房子，明亮寬敞。如果進深偏大，光線仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍需要開燈。
另外，有的建築在設計的時候，為了外立面造型的美觀，會做一些凹凸的設計，那麼就會出現有的地方凸出來，有的凹進去一點。這時凹進去的地方就會受到隔壁的遮擋，相對來說不太好。
還有就是暗間。暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的暗間，一般被安排在衛生間，沒有窗戶的衛生間，除溼、通風完全依賴排風裝置。
採光照明依靠室內燈光，關鍵除溼不利會影響人的健康。
買二手房的時候，哪種戶型千萬不能選擇？
2樓：世界太大哈哈啊
買房子要面面俱到，尤其是購買二手房，除了對地理位置和周邊配套的考察外，如何挑選適合自己居住的戶型也非常關鍵。好戶型不僅能夠使購房者感到舒心，而且通過簡單的裝修或裝飾能夠達到“意想不到”的效果。
3樓：姓排鐵路老司機
在我們觀察二手房戶型時，第一要注意的就是朝向問題。現在又不少**相對較低的二手房都存在朝向欠佳這個缺陷。而朝向太差的房子不但無法保證房主的居住舒適型、甚至連室內的健康環境也無法保證。
另外，朝向太差的房子還存在保值性差、不易轉手等許多缺點，建議放棄購買。
4樓：王兄
剛極柔不防。所以，我們在解決問題的時候就要有這個思路，遇到複雜的問題要去找簡單的方法解決
5樓：阿李
你不喜歡的戶型不能選擇，你家人不喜歡的戶型千萬不能選擇
6樓：最愛到底算個啥
面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大
7樓：匿名使用者
工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續六個月）。（工資證明**銀行有樣板可以到貸款銀行索要）
8樓：老婆娘
工資證明**銀行有樣板可以到貸款銀行索要
買裝修過的二手房注意看哪些
9樓：翰林學庫
對於一個家庭來說，買房
一、買二手房注意事項：
1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。
此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裡，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需瞭解使用面積和戶內的實際面積。
5、認真觀察房屋的內部結構：注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。
6、查詢物業的管理水平：包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、**線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
買二手房注意事項有哪些以及流程怎樣
二、通過找中介購買二手房注意事項：
選擇房產中介公司
首先，選擇房產中介公司。最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外，在與房主簽訂購房協議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。
評估及考察房屋詳情
中介公司稽核房主身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存備案。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、佔用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。
此環節中合適的**及房屋評估最受關注。
簽訂協議
驗證核實房屋後，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委託**、購房協議。買賣雙方確認房屋的**及相關事宜後，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委託**費。
一般**費由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少
三、二手房交易中可能出現的風險，以下條款必不可少：
1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯絡方法。
2.要求**方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施裝置、有無抵押、共有人是否同意**。
3.涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。
4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。
5.違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)。
6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款等有關事項。
7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，並要求中介方在上面加蓋公司公章。
簽訂《居間中保合同》
為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委託後，以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交接”事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同後，與中介共同簽訂《居間中保合同》，並繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及影印件、公房上市批准確認通知單、人名章。
買方提交身份有效證件影印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批准通知單》。
買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委託擔保合同》，同時將總房款的30%作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款後匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。
過戶結算
買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然後中保方在買賣雙方對房產確認無誤後，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款，由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。
立契過戶當天，買賣雙方及其業務員同時來到房屋所在區縣的房地產交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購房者，應該向賣方付清剩餘房款。選擇貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》後，才能放貸。
許多區縣的房產局要求，立契當天，繳納稅費，所以購房者要向房地產交易管理部門的相關科室繳納土地出讓金、契稅、印花稅。此外，還有測繪費、工本費、產權登記費。購房者繳納土地出讓金後，還要在住建局簽訂《土地使用權出讓合同》。
隨後，住建局將為您購置的這套房子審檔，辦理產權登記，測繪，製作新的產權證。
買二手房注意事項有哪些以及流程怎樣
大家買二手房一定不要怕麻煩，該辦的手續都要辦好，該注意的事項都要考慮，在買房前請詳讀以上買二手房注意事項，注意不要被騙。
購買二手房怎麼選？
10樓：搜狐焦點
購買二手房從以下這幾個方面進行挑選：
1、物業決定住得舒服與否2、地段決定升值與否
選房子，第一是地段，第二還是地段。地段好壞，不應只看眼前，還要從長計議。因為購房也是投資，從長計議一來為了升值，二來也是要最大限度地節省資金。
買住宅不同於買商鋪，“現在進行時”的好地段眾人皆知，但已經是好地段了，**自然水漲船高，需要付出的代價自然很大。最精明的地產投資者應該找出未來的“好地段”。如何尋找未來的好地段，不外乎是看規劃、聽訊息，一條路盤活一塊地的事例在地產投資領域內屢見不鮮。
還要耳聽八方，得到一些內幕訊息，馬上抓緊落實，和訊息賽跑，或許您將抓住潛力的韁繩。
3、環境決定健康與否
親近自然是一種趨勢，也是一種很實在的住房需求。什麼是親近自然？與自然走得近一些，有海、有山或有水，自然可以淨化我們的空氣，也可以陶冶我們的心靈，讓我們在這個未來之家的每一天，都融入到一些清新愜意的氛圍中。
在青島這個山海資源如此豐富的城市，要做到這一點並不是很困難。但靠近並不一定就是親近，要想真正親近自然、享受生活，小區的規劃設計十分重要。那些將小區規劃與周圍自然景觀融為一體的小區，才能讓你感覺彷彿生活在自然之中。
4、採光通風決定舒適與否
採光與通風，室內健康生活的兩大保證，當然也是挑房、選房的重要參考條件一句全明戶型、板式樓座，並不能說明全部房子的採光通風狀況，需要購房者實地考察。比如樓間距是否得宜，會不會因此而影響低樓層房子的採光。不光是本小區，小區邊緣的房屋，會不會因為小區外的高層建築而影響採光？
自己選中的房子有幾個朝陽間，能不能保證所有家庭成員的臥室都陽光普照？還有通風問題，高層住宅是否板式可能影響通風，戶內一些結構如走廊等是否也會影響通風？附近的建築物會否影響氣流的正常運動，等等。
5、配套設施決定方便與否
居家生活總離不開瑣碎繁雜，未來之家如果能夠滿足這些不起眼卻必不可少的生活細節，那麼住在其中的您才算順心遂意；反之，這些細節成了您便利生活的絆腳石，麻煩也會無窮無盡。所以，對住房細節的考查不可或缺。比如小區的配套車位是否足夠？
能否做到人車分流？戶型功能分配，動靜是否分離，衛生間是否預留了通風道？室外空調機安置點有了嗎？
暖氣片有了，這個冬天是否能真的供熱入戶？小區的公共活動區都有哪些功能？是否有足夠的社群商店、診所、幼兒園等配套？
還有洗衣間、儲藏室、玄關等等，每家人對住宅細節的要求都不一樣，把這些需求和房子進行比較，合適才好。
（以上回答釋出於2015-12-04，當前相關購房政策請以實際為準）
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