1樓：大道至簡今始知
業主只有在收到全部購房款才可以配合過戶，所以無論是否貸款，必須在全款到位後辦理過戶。
在實行交易資金監管的地區，買受人可以將購房款全部轉入監管賬戶才可以辦理交易過戶，業主在買受人取得不動產權證時收到監管中心轉賬的全額購房款。
在按揭貸款的情形下，要貸款行提前放款（辦理過戶前），必須有擔保公司介入。
2樓：那次邂逅
無論是二手房還是一手商品房，一次性付清對賣家是最有利的，因為可以直接拿到全部款項，賣家最愛這種方式，所以有時寧願給個折扣，希望付全款。
銀行按揭是買家到銀行申請貸款，銀行審批同意後按照流程將款項轉給賣家賬戶，如果是二手房應該是轉到買賣雙方的資金託管賬戶，雙方簽字同意後轉給賣家。中間有個時間差。
公積金貸款流程和銀行按揭類似，需要買家符合公積金貸款條件，然後到公積金指定的銀行辦理按揭，一般來說審批流程會比銀行按揭稍慢，但是有時候銀行收緊住房貸款的時候反而公積金貸款的房款時間更靠譜一些。後面的流程同銀行按揭。
絕大部分的開發商喜歡的順序是一次性付清、銀行按揭公積金貸款。二手房賣家也一樣。
全款二手房過戶和貸款的有什麼區別
3樓：一起守侯
二手房交易過戶全款和貸款所涉及的費用不同：
買方：1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費:3元/平方米
3、 測繪費:按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
賣方:1、 交易費:3元/平方米
2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
很多情況下，賣方的部分費用會轉嫁給買方，如交易費，有時買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費轉嫁買方的情況。
一次性付款：
交易手續費：6元/平方
轉移登記費：80元/戶
個人所得稅：成交價或者指導價的1%徵收，贈與、繼承則為贈與、繼承差額部分的20%。
契稅：首次置業且小於90平方按成交價或者指導價1%徵收，大於等於90平方且小區144平方按1.5%徵收，大於等於144平方按3%徵收；二次置業及以上均按照3%徵收。
營業稅：成交價或指導價5.55%徵收。
產權印花稅：5元/戶
買賣佣金：賣方0.85% 買方
出租佣金：出租方0.2 承租方1（成交價月租計算）
按揭：一次性付款費用加以下費用
評估費：成交價的
公證費：300元/戶，單身+200元/人
評估看房費：50元/戶
抵押登記費：貸款金額的0.18%+80元
貸款服務費：貸款金額的
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免“錢房兩空”
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。
但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎麼辦呢?乖乖聽房叔往下講。
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
4樓：匿名使用者
全款二手房過戶和貸款的區別主要是流程不同，流程如下：
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
銀行貸款的流程如下：
1、向當地銀行或者貸款機構提交申請；
2、準備貸款所需的各種資料；
3、面籤銀行或貸款機構；
4、銀行稽核貸款人資質；
5、稽核通過、成功放款。
5樓：還讓不讓改了
網籤價不一樣。每個地區都有個過戶指導價，全款買房按指導價繳稅過戶，貸款買房按評估價繳稅過戶，都比成交價合適，能省一點稅費。貸款還得交評估費，擔保費，公積金貸款交的費用更多。
全款都省了。
6樓：雪落指尖變成水
全款的可以過戶有房照，貸款的沒有房照
7樓：那次邂逅
無論是二手房還是一手商品房，一次性付清對賣家是最有利的，因為可以直接拿到全部款項，賣家最愛這種方式，所以有時寧願給個折扣，希望付全款。
銀行按揭是買家到銀行申請貸款，銀行審批同意後按照流程將款項轉給賣家賬戶，如果是二手房應該是轉到買賣雙方的資金託管賬戶，雙方簽字同意後轉給賣家。中間有個時間差。
公積金貸款流程和銀行按揭類似，需要買家符合公積金貸款條件，然後到公積金指定的銀行辦理按揭，一般來說審批流程會比銀行按揭稍慢，但是有時候銀行收緊住房貸款的時候反而公積金貸款的房款時間更靠譜一些。後面的流程同銀行按揭。
絕大部分的開發商喜歡的順序是一次性付清、銀行按揭公積金貸款。二手房賣家也一樣。
賣二手房付全款和貸款對房東有什麼區別嗎
8樓：匿名使用者
沒什麼大的區別！區別就是全款可以早幾天拿錢！貸款辦理10~15個 工作日！
9樓：暮色追風
1.收到房款時間不同
2.去放房管局的次數不同
3.如果這房子還有貸款，則需要先付清原來貸款才可以過戶，如果買方有能力一次性付款，則可請買房用一部分房款墊付清貸，否則就需要房東自己清貸。
二手房全款和貸款區別
10樓：鑽誠投資擔保****
網籤價不一樣。每個地區都有個過戶指導價，全款買房按指導價繳稅過戶，貸款買房按評估價繳稅過戶，都比成交價合適，能省一點稅費。貸款還得交評估費，擔保費，公積金貸款交的費用更多。
全款都省了。
購買二手房貸款好還是全款好
二手房 全款 按揭 有什麼區別
11樓：那次邂逅
無論是二手房還是一手商品房，一次性付清對賣家是最有利的，因為可以直接拿到全部款項，賣家最愛這種方式，所以有時寧願給個折扣，希望付全款。
銀行按揭是買家到銀行申請貸款，銀行審批同意後按照流程將款項轉給賣家賬戶，如果是二手房應該是轉到買賣雙方的資金託管賬戶，雙方簽字同意後轉給賣家。中間有個時間差。
公積金貸款流程和銀行按揭類似，需要買家符合公積金貸款條件，然後到公積金指定的銀行辦理按揭，一般來說審批流程會比銀行按揭稍慢，但是有時候銀行收緊住房貸款的時候反而公積金貸款的房款時間更靠譜一些。後面的流程同銀行按揭。
絕大部分的開發商喜歡的順序是一次性付清、銀行按揭公積金貸款。二手房賣家也一樣。
購買二手房交易的詳細流程？一次性付清和按揭在流程上有什麼區別
12樓：真有這麼糗嗎
二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體交易專流程如下：
一、買方屬按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
13樓：房產諮詢與服務
【不通過拉倒，你給我找找在哪複製的】
購買二手房無論是是一次性付款版房款還是按揭購房首先都要寫好買權賣合同，規定好雙方的責任與義務，其中包括成交**、付款方式、稅費承擔、騰房時間及違約責任等要素。
一次性付款比較簡單，買賣雙方按照合同規定，買方支付房款給賣方，雙方到房管局簽訂買賣合同，領取分戶圖之後到地稅繳納稅費，最後在不動產登記中心完成交易。
按揭付款略複雜，買方首先支付首付給賣方獲得首付款憑條，雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證、預評報告、收入證明申請二手房貸款，等待銀行審批。
銀行審批通過之後，買賣雙方完成過戶手續。新業主拿到新房產證之後，攜帶銀行借款合同到不動產登記中心完成抵押。
買二手房貸款與一次性付款對賣方有什麼區別、風險？
14樓：有關部分磚家
一般是付清房款才給對方辦理過戶手續，如果對方有欺詐行為，而你未收到全款可以去法院申請撤銷該房屋過戶，房子還是你的呀，要是擔心對方失蹤或死亡可以找個中介機構為第三方證明一下，即使對方死了，只要證明你未收到全部房款，可以判購房協議無效，或由其繼承人繼續履行差額房款
15樓：匿名使用者
買賣程式：全款是要求過戶時候把款項付清過戶，一手交錢一手交房，如只付一半，過了戶要不會來，就算欠房款也只能是欠債的形式。還錢也要不回房，因為過戶的時候會讓買賣雙方籤一個‘資金自行劃轉宣告’
貸款一般銀行查比較嚴，買房申請貸款批貸後再過戶沒有問題。
買房在過完戶後到放款的時間內，不到銀行做房屋抵押手續，賣方拿不到錢。
解決這個辦法，最好是找個中介幫忙
二手房過戶的時候就要付全款嗎，二手房過戶時候就要付全款嗎
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買二手房怎麼用公積金貸款，買二手房如何貸款 可以用公積金辦理嗎
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