1樓：愛喝粥
二手房滿二年和滿五年已經沒什麼區別了，營業稅滿五年已改為，兩年：
二手房以前是滿五年免營業稅5.6%賣方繳納，現在改為滿兩年免5.6%營業稅。
二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
2樓：宅貓找房大
判斷二手房是否滿兩年和滿五年，不同型別的房產有不同的判斷標準。下面是宅貓找房根據多年房產銷售經驗做出的總結。
1、大眾常見的商品房、經濟適用房還有按照經濟適用房管理的房產，是以契稅發票的填發日期或者房產證登記日期中的乙個優先的原則，計算是否滿兩年或者滿五年。
2、如果是已購公房，有三個時間可以依據：一是房產證的出證日期，一是原始的購房合同簽署日期，一是第一筆購房款的銀錢收據發票上的日期。
具體看哪乙個時間，主要看前面三個哪個時間比較早，便按照該事件進行計算是否滿兩年或者滿五年，但是需要查驗收據所蓋公章或者購房合同所蓋公章需要一致，證據才算有效。
3、繼承的房產，可以按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。
4、贈與的房產，直系親屬之間贈與的房產按照贈與的日期判定是否滿兩年或者滿五年，如果是非直系親屬之間則要按照相關的規定（見1、2條）來計算。
5、如果是房產證遺失或者破損，進行過房產證更換的，可以按照原房產證的發證時間判定是否滿兩年或者滿五年。
6、夫妻更名了的房產，這個就可以按照更名前的日期進行判定是否滿兩年或者滿五年。
二手房是否滿五年應如何認定？
3樓：匿名使用者
你好，滿五年和不滿五年有兩類房！！（商品房）準確的說是你在辦理產證的過程 先是有購房發票！所以說只要購房發票上的日期滿五年就可以！！
（動遷房）這種房子有兩種 1 是之前**分的，然後產證一直沒有辦而導致的不滿五年，這種房子是不用交營業稅的（要有動遷協議）只需交1%的個稅！！2 就是二手買進不滿五年的，這種就是我上面說的是按購房發票的！！
對你賣房子是沒有影響的！！只要按國家規定繳稅就可以！！你上面也說了，不滿五年叫全額的營業稅和個稅！
滿五年，要看房子的情況的！一般有兩種 1 普通住宅 （是免稅的）2 非普通住宅（要交差額部分營業稅）就是你買進多少錢的發票！現在賣多少錢盈利部分！
非普通住宅和普通住宅的區別！！我不知道你是那個板塊的房子！不過一般都是 面積和價錢 兩個不管那個超過都是 非普通住宅，面積大於140平以上，價錢大於140萬以上都是非普通住宅！！
而相反就是的普通住宅！！
希望對你有幫助！！
4樓：真有這麼糗嗎
買賣二手房過程中，滿5年的標準是以房產證發證日期為準，如房產證發證日期為2023年12月31日，則2023年12月30日為滿5年，可以享受相應的稅收優惠政策！
5樓：匿名使用者
以房產證上面登記日期開始算起5年! 滿了就不用交營業稅了！這事能怎麼辦？
只是說你沒滿五年的房子**要比別人賣便宜幾萬塊！其他也沒什麼不利影響!您那是**的房子？
（地區不同可能政策會稍有不同！我這邊是深圳的）
6樓：土地的人生
有的地方按房產證的發證日期算，有的地方按購房合同的時間算
7樓：麗格海棠
現在的營業稅是全額的5.6%，以契稅發票上的日期為準，看你契稅發票的日期是什麼時候的啊？你是那邊的？我這邊是無錫的，對你賣房沒什麼影響，無錫這邊一般都是買方來出稅費的。
8樓：匿名使用者
是根據你那房產證面積算的
二手房買賣滿二年和滿五年的區別
9樓：搜狐焦點
1.滿2年包含及以上免徵增值稅及附加
2.滿5年也是免徵增值稅及附加
3.只有滿5年，且家庭唯一則免徵個稅
希望可以幫到您
10樓：嗨呀你爹臨死前
主要稅費上的區別：
1、契稅
滿兩年不滿五年（無論是否唯一）的契稅：1%
滿五年唯一住房免稅，滿五年不唯一住房1%
2、營業稅
住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；
2年或2年以上普通住宅無營業稅。
3、增值稅
（1）非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
（2）一線城市，北、上、廣、深四個一線城市，
個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；
個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
擴充套件資料
二手房交易的個稅計算：
南京市稅務部門相關人士告訴記者，關於個人所得稅的計徵方式歷經多次調整，除了滿5年且是家庭唯一住房(兩個條件需同時具備)之外，其餘房產一律要徵收賣房人的個人所得，徵收方式通常是按核定徵收，也就是售房總價的1%計算。
「好處就不用多說了，賣過房子的都很清楚，主要就是省錢」，該人士稱，也有賣房人選擇按差額的20%繳納，因為其房子增值慢，差價部分很少，但是這種情況佔總數的0.1%都不到。
根據***「國五條」細則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗徵收的方式，也就是所謂的差額的20%，在計算稅額時，計稅**、原值、契稅都好計算，「相關稅費」和「合理費用」的界定。
「合理費用」則包括裝修費、手續費、公證費等，尤其要說明的是，裝修費是有限額標準的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%，公有住房、經適房最高可以扣除原值的15%。
11樓：之何勿思
區別：1、時間不同。滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是「滿兩年」了。
2、交稅不同。其次再說說滿五年，滿五是指普通住宅免徵，非普通住宅徵收差額5．6％。
3、優惠政策不同。這就是為什麼人們在選購二手房的時候，喜歡購買「滿兩年」和「滿五年」房子的原因。
12樓：lnx的守望
一、二手房滿二年和滿五年已經沒什麼區別了，營業稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業稅5.6%賣方繳納，現在改為滿兩年免5.6%營業稅。
二、二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
擴充套件資料房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規定徵收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價1%~3%徵收）、個稅（按交易價1%徵收）、營業稅（按交易價5.55%徵收）、 印花稅（按交易價0.
1%徵收）。其中契稅是必交的；個稅徵收兩個條件滿足其一就徵收：（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產的，（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內徵收，2年外不收。
13樓：華律網
房子滿兩年和滿五年的區別：1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是「滿兩年」了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！
2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.
6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。
14樓：怪事兒
二手房有「滿兩年」和「滿五年」，兩者區別在**？要看清再下手
15樓：小島知道
房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？
16樓：蝸牛淘房
滿二年和滿五年的區別有：
一、契稅
普通住宅賣方：滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；滿五年唯一住房免稅。
二、土地增值稅
普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
三、個人所得稅
普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。5年以上唯一住宅可以免徵。
17樓：鑽誠投資擔保****
有區別。滿五年並是唯一的普通住宅能免個人所得稅及營業稅；不滿五年或非唯一住宅，不能免個人所得稅；滿二年的能免營業稅，但不免個人所得稅。
二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
18樓：匿名使用者
了解房子滿兩年和滿五年的區別之前大家先了解下房子滿兩年和滿五年的定義。所謂滿兩年就是指房屋從購買過戶繳納契稅開始（以契稅發票的日期為準）至今超過兩年時間；同理，房子滿五年就是指房屋從購買過戶繳納契稅開始（以契稅發票的日期為準）至今超過五年時間，房子滿五年也可以從獲得不動產權證的日期開始計算超過五年。 房子滿兩年和房子滿五年這兩者最大的區別就是稅費上的不同。
舉例說一下：房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，非普通住宅徵收差額5.6％。
不同之處是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
二手房滿五年怎麼算
19樓：宅貓找房大
判斷二手房是否滿兩年和滿五年，不同型別的房產有不同的判斷標準。下面是宅貓找房根據多年房產銷售經驗做出的總結。
1、大眾常見的商品房、經濟適用房還有按照經濟適用房管理的房產，是以契稅發票的填發日期或者房產證登記日期中的乙個優先的原則，計算是否滿兩年或者滿五年。
2、如果是已購公房，有三個時間可以依據：一是房產證的出證日期，一是原始的購房合同簽署日期，一是第一筆購房款的銀錢收據發票上的日期。
具體看哪乙個時間，主要看前面三個哪個時間比較早，便按照該事件進行計算是否滿兩年或者滿五年，但是需要查驗收據所蓋公章或者購房合同所蓋公章需要一致，證據才算有效。
3、繼承的房產，可以按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。
4、贈與的房產，直系親屬之間贈與的房產按照贈與的日期判定是否滿兩年或者滿五年，如果是非直系親屬之間則要按照相關的規定（見1、2條）來計算。
5、如果是房產證遺失或者破損，進行過房產證更換的，可以按照原房產證的發證時間判定是否滿兩年或者滿五年。
6、夫妻更名了的房產，這個就可以按照更名前的日期進行判定是否滿兩年或者滿五年。
買二手房，什麼是滿五年免雙稅，二手房交易時，滿2年和滿5年有什麼區別嗎？
真有這麼糗嗎 最新的規定是從2015年3月31日起，滿2年免徵營業稅！以前的規定是滿5年免徵營業稅！二手房交易時，滿2年和滿5年有什麼區別嗎？ 淺藍 首先，二手房滿兩年和滿五年的所交的稅費型別沒有區別，滿五年而且要家庭唯一住宅才行，您應該是想問滿兩年和滿五年唯一的區別。在二手房交易中，房本滿兩年免 ...
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