二手房不到5年的能買賣嗎，二手房買賣未到五年過戶需要交多少錢

1樓：六月小雪花

只要產權齊全、二手房不到5年的能買賣，只是稅費較高，如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿5年唯一住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

2樓：匿名使用者

是商品房還是經濟適用房？

如果是商品房是可以賣的，所交的稅是：

總稅費＝3500＋35＋500＝4035

如果房子成交**漲的話相應的稅費也跟著漲．經濟適用房也能賣，但只能賣給有購買經濟適用房資格的人．

3樓：生活小能手老師

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回答您好，二手房不到五年也是可以賣的，只是繳納的稅務不一樣，您這邊如果想要賣也是可以去賣的，希望能夠幫到您

提問誰交契稅

回答1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿5年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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4樓：

能賣買。只是不滿5年要全額徵收營業稅，7萬的5%。也就是3500元。

5樓：匿名使用者

不到5年的房子統一可以買賣,賣方需要繳納房價5.5%(即3500元)的營業稅.

6樓：

可以啊~~就是6.8%啊~~評估價的

7樓：匿名使用者

實際上是可以買賣的，就是不到5年稅費稍微高一些。

1、增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納。

同時規定：若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅;若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅;若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅;

2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納徵收有兩個條件：家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

3、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

4、契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時規定：

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。

8樓：

一般在市場交易中有幾種方法

1）包戶，房價較高，房主負擔所有費用，不常見2）協商，雙方協商後付那些費用！或者按照國家規定負責各自費用，常見3）淨價，房主認可房價，其他稅費用都不負擔，最常見！

建議你採取淨價的方法。

從理論上，房主要繳納

營業稅（房價5.5%）

個稅（房價1%），

還有印花稅（房價0.05%）不過這個沒商量，一般市場預設都是賣方交。

其他都是買方交

買賣五年內不能交易的二手房需要注意什麼？

9樓：精分軟體樂園

感覺你是在問經濟適用房或**兩限之類的房產，按照規定，5年之內的不能交易的房產，是有**規定的規則，簽約合同是不受法律保護的，原因是和五年內禁止交易的條款衝突，導致合同無效。

另外因為房屋漲價、降價所產生的悔，受損方式沒有保護優勢的（包括戶口簽入，裝修等）很麻煩，盡量躲避這種交易。

如果真實操作，建議合約的每個細節都寫清楚，房價**，下降怎麼辦，交房時間，戶口遷出和簽入，交款時間，五年後的稅費變化怎麼辦等寫清楚。

另外需要寫清由於細節產生的違約，怎麼賠付。賠付的時間是發生違約的多少個工作日執行完畢等（這點很重要，有的條款寫的很清楚，沒有執行日期，條件界點等很容易吃虧）。

擴充套件資料：

交易術語：

1、紅本房

術語詳解：指可以上市交易的商品房，因房地產證顏色為紅色而得名。

律師建議：紅本房可以放心購買。

2、綠本房

術語詳解：指限制產權、不能上市交易的非商品房，因房地產證顏色為綠色而得名，如保障性住房、集資房等。

律師建議：綠本房交易必須先轉紅本，時間跨度長，房價波動大，容易發生違約，建議慎重購買。

3、期房

術語詳解：期房是與現房相對應的概念，指從開發商處購得尚未取得一手房地產證的房屋。

律師建議：期房交易必須先辦出一手房地產證，同樣時間長，容易引發違約，同時存在二次交易的情況，交易稅費高，建議優先選擇現房交易。

4、佣金

律師建議：佣金一般在遞件過戶後支付，未能完成過戶的，僅需支付必要費用(一般為約定佣金的20%)。

5、定金

術語詳解：是履行合同的擔保方式之一，數額在成交價的20%以內均為合法。定金罰則是指買方支付定金後毀約的定金由賣方沒收，反之賣方收取定金後毀約的需雙倍返還定金。

律師建議：為了保證合同的履行，增加違約方的毀約成本，保障守約方合法權益，建議減少首期款，多支付定金，而不要指望高額的違約金約定(法院有權降低違約金，無權調整定金賠償)。

6、首期款、首付

術語詳解：首期款指按揭購房情況下，買方支付的除定金、銀行貸款之外的款項。首付是首期款與定金之和，即貸款之外的自有房款。

律師建議：首期款建議監管在銀行，而不要直接支付賣方，以免賣方違約時**困難。不同時期銀行貸款政策不同，要求的最低首付也不同。

10樓：復活者復活者

第一。這是集體房產。不能買賣的。

第二。公證合同是沒有問題。是有法律的。可以政策不允許。請注意你的戶口是不是房子所在地的戶口。這點也很重要。

如果業主有關係。讓他在開發商那裡，或單位裡，更名。。

11樓：恬恬於心

建議樓主一定不要購買。五年的時間太長，誰都不能保證房價漲還是跌，如果五年之後房價漲了很多，那業主不賣給你了，你一點辦法都沒有。買房子只買那種有產權證的，產權清晰的。

樓主一定要慎重！

12樓：丿讓愛成就夢想

這種房子最好不要買，有風險沒保障。現在還屬於綠本，沒什麼保障，最好買有紅本得，

13樓：逆境則進

建議最好不要買，因為這種房子糾紛最大，五年時間，我想請問，五年後**肯定不是現在的**，你覺得對方還會同意過戶嗎？因為利益的原因，所以建議不要購買，最好買有產權證的

，並且國家還不保護這種交易

14樓：十指聖龍帝

看來和你盛開的巴薩的房間愛jdshaddg gdladb

15樓：真有這麼糗嗎

購買5年內不能交易的二手房時，應注意以下幾點：

1、房屋手續是否齊全（檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；

3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；

4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規劃是否影響（是否在動遷紅線內）；

6、房屋是否合法（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；

7、單位房屋是否侵權（福利分房等）；

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）；

9、中介公司是否違規（選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；

10、合同約定是否明確，過戶稅費承擔（違約賠償責任）。

未滿五年的二手房，現在可以**嗎

16樓：鑽誠投資擔保****

可以的，只是繳納的稅費不同而已

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：

若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；

若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；

若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；

（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；

另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。

（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

（5）測繪費:1.36元/平公尺，總額=1.36元/平公尺*實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積，非住宅10元/平公尺

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

二手房買賣未到五年過戶需要交多少錢

17樓：鑽誠投資擔保****