1樓：馮鋱驆楊歷盰
多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應從結構、成本、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面考慮。
1 從建築質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由於它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震效能好於多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
2 高層視野較開闊，空氣質素較好，噪音小；自然風大，有的房間不需裝空調可節約電費；採光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八小時之久；
3 從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
4 大多數高樓物業管理比較完善，小區環境一般比較優美舒適，綠化、景物、衛生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區比較安全；但高層的物業管理費比多層的物業管理費高；
5 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；但如果電梯的維修保養不到位，一旦電梯發生故障，上下樓比較困難；
6 雖然高層的建造成本較高，但同樣建築面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的**差距不大。內環線內土地**較高，新建商品房一般高層居多，而內環外住宅小區以多層為主；在內環線內，有時多層**要高於高層。
7 從房型構造格局上看，多層住宅要好於高層住宅。由於構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般採用框架剪刀牆結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶。
2樓：房**
現在多層住宅成為了稀缺資源，平均單價要比同區域的高層高出二三百元，這也讓很多購房者陷入了糾結，是不是**越高說明房子越好呢？我們買房時，到底該選多層還是高層呢？
多層好還是高層好 有什麼優點
3樓：披荊斬棘的蝸牛
買房是我們人生中的大事情，對於買房這樣的事情，我們大多數人一生中，可能也只會經歷一次，或者是兩次。
而房子一旦買定，不論好與不好，都意味著我們要在這裡度過餘生。我們在買房時候，如果有多層和高層的房子可以選擇， 我個人會選擇購買高層的房子。
要想知道買房時候，購買多層還是高層，就需要我們了解到多層和高層的區別。在我個人看來，多層和高層房屋有下面這些區別：
一、建築高度不同多層建築通常指的是4—6層的住宅，而高層建築則指10層靠上的建築。現在我們生活的城市中，期房一般都是高層建築；要想在新房中，買到多層建築的可能性，已經很小了。
而且多層建築，通常沒有電梯存在，這是很多人不願意選擇多層住宅，乙個非常重要的原因。相對多層建築，高層建築則必有電梯配備，讓我們的出行變得十分的方便。
二、得房率、物業管理費用不同在多層建築的設計中，相較高層建築，得房率要好很多，相對應的公攤面積也會小一些。而高層建築因為電梯的存在，在設計上也就會使得公攤面積會大一些。
除此之外多層建築，因為缺少了電梯運營維護費用，相對應的物業管理費用，也要低一些。在這點上高層住宅居民，相應的物業費也會多一些。
三、購房還應該選擇高層儘管高層有著很多不好的地方，但我們在買房時候，還是應該選擇高層的住宅。一方面因為電梯的使用，會使得出行、搬家非常的方便。
而另一方面也因為高層，能夠避免嘈雜吵鬧，以及一些粉塵的汙染。
所以當我們在買房時候，面對多層和高層選擇時候，我個人推薦大家購買高層的房屋。
4樓：朝彪
一般來說，四至八層稱多層住宅，八層（不含八層）以上的住宅稱高層住宅。 多層住宅的優點主要是得房率較高；建造費用、物業管理費和修護費用相對較低；由於多層住宅一般為條狀建築，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南；目前多層商品住宅較多採用一梯兩戶，透風性較好。缺點主要是使用壽命比高層住宅低，抗震效能不如高層，結構單一缺少變化；居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。
高層住宅的優點主要是結構牢固，抗震性較好，使用壽命較長；由於上海地區規定高層住宅必須安裝電梯，所以進出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調使用的頻率較低。缺點主要是得房率相對較低；物業管理費和維護費用較高；如是點狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。
5樓：正義德聯盟
多層、小高層、高層房，哪一類更值得買？看懂優缺點後才不會買錯。
6樓：觀山看氣鬥
多層公攤小，高層公攤大。多層一般沒有電梯，高層有電梯。買多層和高層得需要看自己的購房需求，是喜歡高層還是多層。
7樓：胡學姐
多層指的是樓層層數為六層的樓房，高層是樓層層數大於六層的樓房。多層和高層各有利弊，個人比較喜歡多層，因為多層是樓梯房，不用坐電梯，爬樓梯鍛鍊身體。
8樓：染指流年麼麼噠
住宅建築分為多層和高層，多層就是指4層-6層；高層指10層及10層以上。單從建築質量標準來看高層要優於多層，並且高層的視野更寬廣，噪音小，空氣好；但是從得房面積方面的話多層的公攤要比高層少一些，比如買相同的建築面積，多層套內面積要大於高層的套內面積。
9樓：小愛的媽咪
過去我們住房子都是多層的一般是七八層樓，是沒有電梯的，現在好多的開發商蓋樓都是蓋高層的大樓三十層到三十六七層的樓，高層一般的都是帶電梯的出行也蠻方便，從眼前和現在的情況看還是住高層好，因為它有電梯，特別是老人出行特別方便，開發商還為了住戶出行方便，樓和樓都連在一起這樣就是六戶人四個電梯。出行的確很方便。
10樓：校長來了嗎
各有各的好！
首先多層一般公攤面積比較小！得房率高！
多層不會有電梯擁堵的困擾！相對於火災和意外逃生也比較容易！多層相對住戶比較少！會很安靜！
其次高層的公攤面積比較大！得房率低！舒適度較差！
鄰居和住戶太多！也許會面臨每天等電梯擁堵電梯的現象！還會有電梯失靈的情況！
有意外和火災逃生是很難的！灰塵很大！但是高層一般風景不錯的！
11樓：齊樂騎士
多層與高層各有各的優勢：1.從房屋實際使用面積看，多層住宅要高於高層住宅，多層相對的比較經濟。
2.從建築質量上看，高層住宅的抗震效能要好。
3.從房型構造格局上看，多層住宅要好於高層住宅，多層戶型方正，朝向、採光、通風好，高層無法南北通透。
4.從物業管理收費看，高層住宅費用要多於多層住宅。
5.如果有老人住還是買帶電梯的高層，但不要太高，在六七層就好了（十層左右是平流層，汙染嚴重）。
6.經濟不富裕就買多層，不考慮錢的話就買高層，畢竟有電梯還是比較方便的。
買房子是買多層好還是買高層好？
12樓：直月
多層好還是高層好取決於購買者的需求，現將兩者的優缺點表述如下：
一、多層。優點：1、樓層低上下方便（尤其當地電力不穩狀況多時）；房屋的實際使用面積多。
2、多層設計面前景觀等會比較好。因為樓盤中多層的**會比高層多的多。
3、多層戶數少資源可用年限高。不容易發生大的故障，就算什麼電梯故障也不會影響到你的日常生活。
4、多層得房率高，室內可利用面積比較多相對於高層來說得房率能高到 6--10%。
5、多層洋房的設計肯定在戶型和光線上相對高層好，而且戶型在裝潢時比較容易設計。
缺點：一般結構多為混合，比高層等要差。
二、高層。優點：1、一般視野採光要比多層好，框架結構，更加結實耐用。
2、一般情況下，在同一 園區高層較多層**要低。
3、高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠的空間。
4、由於高層建築與建築之間的空間大，通風往往要好於多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內的穿堂風要比多層多得多。
缺點：公攤大，層面如果是點式的，則部分戶型存在朝向不佳情況。
13樓：匿名使用者
多層安全些，高層空氣好，風景的範圍廣，看自己喜好，從買賣來說，多層易賣。
買房選擇多層好還是高層好？
14樓：辣子土豆尼
大家買房都有很多需要考慮的地方，但是去看房的時候經過銷售人員的推薦，也會使我們眼花繚亂，不知道是買高層好還是買多層好，有的時候還可能發生分不清多層和高層的意思，多層其實就是樓房已經超過了三層，但是不超過七層。而超過七層的樓房稱為高層，高層都是會有電梯。其實在買房的時候，我們可以根據這些方面來確定是買多層還是買高層。
15樓：60秒懂房
我國人口基數大，住房需求也不小，然而土地資源有限，想要滿足更多人的居住需求，只好把房子往高建。越來越多的高層建築拔地而起，不僅成為很多人對一座城市經濟發展的評判標準，更是成為人們高品質生活的象徵。
16樓：e時光再燃
我覺得選擇高層比較好，因為高層的視野比較寬闊，而且空氣也比較清新，比較適合居住。
17樓：木子夕
買房建議樓層高的，高樓視野更開闊，噪音會相對減少，採光條件也更好，人口流動更少。
18樓：撒青
我覺得多層好，因為這樣的話採光是不錯的，而且還有一定的舒適性。
19樓：匿名使用者
簡單比較一下優缺點（不考慮地理位置，戶型等其他因素）。
多層公攤面積通常比高層小不少，同樣的100平，多層的套內面積可能有90平，高層可能只有80平，不過同乙個樓盤的多層住宅平公尺單價一般都會比高層要高，所以單從這點來看劃不划算還要具體計算。
從居住品質來看多層住宅一般更優一些，別的先不說，乙個單元的住戶數量，多層幾戶十幾戶，高層少則二三十戶，這給人的居住感受肯定有很大不同。現在新的樓盤多層住宅一般也是偏向於高階的，空間、戶型的設計都會更好，而帶電梯多層往往就相當於旗艦版了（不考慮別墅）。
高層的優勢是視野，通風，當然這是對於較高樓層說的，而且對地面一些小干擾（噪音等汙染）會受到影響小一些。
買房子多層好還是高層好？
20樓：匿名使用者
選房是高層好還是多層好？不可一概而論，重點考量這4點因素。
21樓：許大白種植
買房時，選多層、小高層還是高層？內行人無奈道出實情，漲知識了。
買房子是多層好還是高層好
22樓：匿名使用者
開支都是一樣的。但是從經濟的角度講，多層的房子得房率比較高，在85%左右，也就是你買100平方公尺的房子，實際建築面積在85平方公尺左右。而高層的得房率在80%左右，也就是你買100平公尺的房子實際建築面積在80平方公尺左右。
開支什麼的都是一樣的，物業費多層住宅回比高層住宅低一點點。
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