1樓：堙gt箋
隨著物價的提高，越來越多的人買期房。期房就是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產專案。
一般情況下，期房的**較低，挑選餘地較大，在購買期房時應籤預售合同。讓們一起來了解下購買期房付款流程具體該怎麼做！
1.買受人應當按照約定的時間支付價款。
2.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
3.合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。
4.不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
5.根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。
6.如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。
7.如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。
8.還要看購房合同上簽定的付款方式及時間是怎麼樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。
9.不是每個開發商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。
10.不管的認購是什麼時候，只有證件齊全了才能籤正式的購房合同。
11.期房因為有一定的風險所以**便宜，哪種付款方式並不重要，重要的是選的樓盤開發商是否正規、及他的資質和實力。
以上是買期房所要的流程。期房是現在消費者很受歡迎的房產，它不僅**實惠，而且有利於自己的發揮。面對如今居高不下的房價，相信不少的購房者一定會選擇購買期房，相信閱讀完以上的內容後，對買期房的流程也有了深刻的了解。
2樓：鵝蛋好好次
回答1、首先要選房：
購房者首先應該要去售樓部檢視戶型，選定自己滿意的戶型和樓盤。在選房的時候，一定要注意檢視開發商五證是否齊全。除了檢視五證以外，選房的同時還要仔細了解開發商的基本情況。
其中包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績，因為購買期房的風險是比較大的，所以選擇大開發商會更有保障。
2、簽訂購房合同：
在選好房子後，如果購房者有意向購房的話，接下來就是與開發商簽訂購房合同了。
3、預售登記：
很多購房者都有這樣的誤區，認為與開發商簽訂買賣合同之後，房子就是自己的了。其實買賣雙方只有在辦理完預售登記後，契約才會具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，應該就去所屬房屋土地管理局市場處辦理。
購買期房需要注意什麼
1、注意定金條款：
購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。
2、注意購房合同中的面積：
期房最大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權並未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，使得按圖紙**的建築面積和竣工後現場實測的建築面積常有誤差；而預售面積的**往往是按圖紙**的建築面積來計算的。
3、注意購房合同中不可抗力條款：
根據我國有關法律的規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以「不可抗力」為由推卸責任。
為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示範文字中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。
5、等待收房裝修入住。
提問買期房，巳經付了百分三十房款
回答簽訂認購協議後 開發商通知了就可以補足剩下的房款 一定要簽訂購房合同
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購買期房的具體流程
3樓：搜狐焦點
一般情況下，購買期房的流程如下：
1、收集**資料，開發商的綜合實力和資質。
2、明確自己購房的目的，做乙個小的規劃。比如我想買什麼戶型的房子，買多大的，買在**等問題，給列乙個小清單。
3、去售樓處看房，期房主要是看區位沙盤、戶型沙盤、專案沙盤等。還要仔細聽置業顧問的講解。
4、確定**之後，開發商的工作人員會帶你排號認籌，約定選房日期；
5、選到心儀的**後，與開發商籤《商品房認購書》，並交定金；
6、等到購房資格審核通過後，直接進行網簽，與開發商籤商品房買賣合同；
7、簽完合同後付首付或者全款，這就意味著完成了買房流程。
以上就是期房的購房流程，購房者可以參考一下。具體購買期房的流程，還要根據實際的過程走。
4樓：匿名使用者
就是您到開發商交錢，人家在給你蓋好了房子，
5樓：
期房購買流程、購買期房的流程
1.簽訂認購書。
2.簽訂買賣契約。
3.預售登記。
4.簽訂管理公約，辦理入住手續。
5.辦理產權過戶，領房產證。
購買期房常見問題：
1.購買期房是不是要先簽合同並支付一定的定金？
如果先預訂期房的話，一般應先交納定金；如果直接簽訂購房合同， 也可以不交定金。
2.餘下的期房房款辦理按揭，是不是要等到樓頂封頂之後才可以？
簽訂商品房買賣合同並支付首付房款後，再申請辦理按揭貸款，以個人名義買房可以申請按揭貸款。
3.如不需要按揭，餘下的房款一般要到什麼時候支付給房地產公司？
支付房款可以一次性付款，可以辦理按揭貸款，也可以分期付款。
4.以個人買房，以後小孩的戶口可以不可以遷過來？
房子取得產權證後，即可辦理孩子的戶口遷入手續
購買期房流程是什麼？購買期房要注意什麼？
買期房通常是怎麼樣的流程
6樓：冉鑲之
流程第一步：簽訂認購書
商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本專案後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹專案的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律檔案交給購房人。
當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程式中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律檔案。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。
購買商品房流程第三步：預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。
在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。
買期房需要注意什麼?看開發商的什麼手續了?
7樓：華律網
一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
三、區分定金和預付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的乙個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。
8樓：
簽合同的時候注意看一下補充協議，因為合同正本都是一樣的，只有補充協議是你跟開發商發生的，還有就是要看一下房屋預售許可證，這個證很重要，因為這個證是開發商最後拿到的，你只有前面所有的手續全了才可以拿到這個證！
9樓：匿名使用者
你只要和開發商簽訂購房合同就可以了，他們會給你乙份合同，然後要給你開個購房收據。
要注意的是開發商的開發的合法性，只要注意他們的五證是否齊全就行，分別是國有土地使用證、商品房預售證、建築施工許可證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證。
你收房的時候要看兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
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