1樓：百萬個為什麼
貸款是看個人信譽，你說的完全不是問題。
如果是你配偶償還，肯定會存在問題。
如果是你自己償還，沒問題的老兄！祝賀你成為有房一族！
只要你的信譽良好，不影響公積金貸款的。
但二套房的首付為50%；利息是1.1倍。
一、貸款物件
在本市行政區域範圍內購買擁有產權的自住用房，並按規定向南京住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）繳存住房公積金的職工，均可申請住房公積金貸款。
二、應具備的貸款條件
1、借款人必須是購房人本人；具有完全民事行為能力。申請貸款前借款人單位和本人須住房公積金開戶並且連續足額繳存住房公積金滿足6個月（含6個月）以上，其個人和所在單位住房公積金賬戶處於正常狀態。
2、具有南京市城鎮常住戶口和良好的個人信用; 外地戶口的需提供戶口簿和出具南京市公安機關的《暫住證》。
3、具有合法有效的房屋買賣合同、協議。購買二手房的，在買賣契約簽訂後半年之內申請貸款;《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢三個月內申請貸款。
4、具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。
5、購買二手房的，首付款比例不少於購房總價的30%。且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業性）＋房款差額。
6、借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押，並出具能夠在處置抵押物時自行安置的承諾書。
7、借款人應具備管理中心要求提供的其他貸款條件。 參考資料：南京公積金管理中心網：
2樓：監理師
應該沒問題。
只要你的信譽良好，不影響公積金貸款的。
但二套房的首付為50%；利息是1.1倍。
一、貸款物件
在本市行政區域範圍內購買擁有產權的自住用房，並按規定向南京住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）繳存住房公積金的職工，均可申請住房公積金貸款。
二、應具備的貸款條件
1、借款人必須是購房人本人；具有完全民事行為能力。申請貸款前借款人單位和本人須住房公積金開戶並且連續足額繳存住房公積金滿足6個月（含6個月）以上，其個人和所在單位住房公積金賬戶處於正常狀態。
2、具有南京市城鎮常住戶口和良好的個人信用; 外地戶口的需提供戶口簿和出具南京市公安機關的《暫住證》。
3、具有合法有效的房屋買賣合同、協議。購買二手房的，在買賣契約簽訂後半年之內申請貸款;《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢三個月內申請貸款。
4、具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。
5、購買二手房的，首付款比例不少於購房總價的30%。且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業性）＋房款差額。
6、借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押，並出具能夠在處置抵押物時自行安置的承諾書。
7、借款人應具備管理中心要求提供的其他貸款條件。
3樓：大俠
做為乙個專業人士，我對你的情況表示很擔憂。只要做貸款，夫妻雙方的信用記錄都是需要被銀行查閱的，像你配偶在這種情況，完全是黑名單，可以說，只要你帶著你配偶一起做貸款，肯定是做不下來的，不過，你願意利率上浮或者購買貸款銀行的理財產品，或許還有機會。要麼你們只能假離婚了，以你單身的名義去辦理貸款，是完全名義問題的，做商業也可以，用自己的公積金攤還就ok
4樓：匿名使用者
不可以，夫妻是一體的
夫妻倆購買二套房如果男方信用記錄不良，女方信用記錄很好，用女方的公積金貸款購房可以嗎？且女方是公務
5樓：匿名使用者
您好，這是可以的，不過也要看徵信不良狀況。配偶信用不良，肯定會影響另一方公積金貸款的。銀行在對借款人貸款審核的過程中是以家庭為單位的，您是已婚狀態所以銀行在審核時會對您和配偶進行審核。
而不良徵信記錄有可能會影響到您的貸款購房。建議您直接到貸款銀行諮詢。望採納，謝謝！
我沒用過公積金貸款，我老婆用過，以她個人名義買了房子，我再買算二套房嗎？
6樓：冷侃娛文
這個是按照你們當地的**規定，要是認房又認貸的話，那就是二套房
要是不是的話，你們是不是算二套房就看當地的**規定
你可以**諮詢一下當地的公積金管理中心，可以獲得權威的解答
7樓：我是你們的剛哥
算二套房產，因為這是你們夫妻共同財產，房管局會有記錄。
關於買二套房能否用夫妻雙方公積金貸款的問題
8樓：金果
買二套房可以用夫妻雙方公積金貸款。
貸款流程
一、借款申請人諮詢
借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款諮詢，準備住房公積金貸款相關材料。
二、初審與評估
借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
1、借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
2、按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
3、貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。
4、按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託**人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
三、借款申請人等待**通知
2、對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費。
對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。
四、借款申請人在相關合同上簽字
1、借款申請人根據**通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃檯繳納費用並領取發票。
2、借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。
五、銀行放款
借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。
擴充套件資料：
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力係數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力係數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力係數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2、按照房屋**計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋**×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定：
（1）購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)。
且所購住房建築面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%。
所購住房建築面積超過90平方公尺，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋**和評估**不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
（2）購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋**的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
9樓：匿名使用者
1、區分二套房的標準是按家庭購房，包括夫妻雙方、子女。到房管局查詢時、需提供身份證、結婚證、戶口本。二套首付為60%。
2、用公積金貸款，是一人貸，按夫妻雙方公積金總數的倍數計算的。具體能帶多少去你們當地公積金中心諮詢即可，每個地方都不一樣的。我們這裡是夫妻雙方公積金餘額的20倍，比如你們倆有2萬，那你們可以貸40萬，但都有封頂的，最多不能超過封頂數。
前提是，你兩人沒有給人擔保！
3、我們所謂學區房是在學區範圍內的住房或者離學校較近的住房，不是對房屋性質的界定，也不是乙個政策概念。應該沒有大小限制吧！具體的還要看你們南京的政策。
10樓：七天雨季
1.算第2套房，你前一套沒有貸款
，2.本來是不可以貸款買第2套房子。你可以找售樓工作人員幫你，這個是可以操作的，可以用你老婆買第2套,3成左右，
3.可以用公積金.只能貸20年
4.沒有限制.75平公尺以後可以籤戶口
望樓主採納
我老公用公積金貸款買房，我有乙個信用卡不良記錄，他還可以使住房公積金貸款嗎？ 急!!!!!!!!!!!!!!
11樓：匿名使用者
你的信用卡不良記錄不影響你老公辦理公積金貸款。
辦理公積金貸款的條件：
1、借款人所在單位已開戶，且連續繳存住房公積金6個月以上，繳存賬戶為正常狀態。(新開戶的單位及個人連續繳存12個月以上)
2、借款人夫妻雙方無貸款、無擔保行為。如月還款額度超過借款人家庭收入的50%，需要有一名在呼市地區建立住房公積金且無貸款無擔保行為的職工作為擔保人 (以擔保人所在公積金中心開具的無貸款、無擔保證明為準)。
3、借款人可持本人、配偶或直系親屬的購房合同，並已交納不少於購房總價30% (家庭購買第二套房不少於50%)的首付款，購房行為：二手房在1年之內，多層商品房在2年之內，高層商品房和回遷房在3年之內。
4、提供本人或他人的已取得產權的《房屋所有權證》做抵押，抵押值為評估價的70%(用2023年7月1日前房屋作抵押，應先辦理共有證或進行夫妻雙方財產約定後方可抵押);二手房貸款以所購買房屋抵押。
5、辦理公積金按揭(組合)貸款，我中心與房地產開發公司簽訂按揭貸款合作協議的，借款人可以用所購房作預抵押，由開發商作階段性擔保，並交納一定比例的保證金，待取得《房屋所有權證》後再辦理抵押登記手續。同時與銀行簽訂三方合作協議的，可以申請組合貸款。
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阿離 可以職工有下列情形之一的，可申請提取住房公積金。一 購買自住住房的，提供購房合同 協議或者其他證明 二 購買自住住房的，提供建設 土地等行政主管部門的批准檔案或者其他證明檔案 三 翻建 大修自住住房的，提供規劃行政等主管部門的批准檔案或者其他證明檔案 四 退休的，提供退休證明 五 完全喪失勞動...