房地產評估價的估價方法有哪些
1樓：齊家
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大家在日常生活中經常遇到房產評估，比如說我們在申請銀纖讓行住房貸款時，需要對所購買的房地產進行評估等等。那麼房地產評估的估價方法有哪些呢？接下來就簡單的給大家介紹一下。
1、 房地產估價的方法有很多，例如說成本法、市場比較法、剩餘法、收益法、假設開發法、基準地價法、路線法這些估價方法。不同的房地產型別評估，其選擇的估價方法也是不一樣的。比如說住宅、商業、辦公房地產型別，以選擇市場比較法和收益法；公共建設、農業等用途的房地產以猛銷選擇成本法；在建工程進行評估時，一般選擇成本法和假設開發法等等。
2、 我們所說的成本法通常指的是評估公司對取得土地或土地開發各項成本費用進行核算，他們會計算出正常成本積累後取得的合理利潤，從而得出的房地產土地使用價值。市場比價法指的是評估公司挑選市場條件相似的其他房地產**進行比較，然後通過對各種因素指數對比調整，來得出所評估房地產的價值。
3、 評估公司在選擇評估方法時，會根據估價的目的、估價的物件、房地產的市場狀況等選擇合適的方法進行實用性的分析。如果評估的物件使用多種評估方法，那麼評估公司需要同時選用所有適合的估價方法進行估價，不能夠隨意的取捨估價方法。如果必須捨取其他的評估方法，必須找報告中說明理由。
大家在對房產進行評估時，毀知局需要繳納一定的評估費，具體的評估費用可以諮詢評估公司。
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2樓：資產評估公司小坤
房地產評估價的估價方法有多種。以下是一些常用的房地產評估估價方法：
直接比較沒橡法（市場比較法）：該方法通過比較目標房地產與類似房地產在市老棚場上的銷售資料，考慮因素如地理位置、建築特徵、用途等，來確定目標房地產的估價。
收益法（投資法）：該方法基於目標房地產的潛在收入能力，通過考慮租金收益、資本增值等因素，計算出房地產的現值。常見的收益法包括資本化率法和淨現值法。
成本法：該方法基於目標房地產的重建或替代成本來確定其估價。這包括考慮土地價值、建築物的物理狀侍察則況、建築成本等。
投資回報法：該方法重點關注投資者能夠從房地產投資中獲取的回報。它通過計算目標房地產的淨現值、內部收益率等指標來確定其估價。
殘值法：該方法適用於房地產處於使用壽命末期的情況。它考慮房地產在使用壽命結束後的殘值，然後將其折算到現值。
直線折舊法：該方法適用於對房地產的裝置或建築物進行估價。根據裝置或建築物的使用壽命和殘值，按照相等的年度折舊率來計算其估價。
這些方法可以單獨應用，也可以結合使用，以提供更全面和準確的房地產估價結果。在實際應用中，評估師通常會根據具體情況選擇合適的估價方法，並考慮市場趨勢、地區規劃、法律法規等因素，以確保估價結果的可靠性。請注意，不同國家和地區可能有不同的估價方法和實踐。
評估問題諮詢請點選頭提問，有問必答。
房地產**評估方法
3樓：覃程
一、市場比較法。
購房者常常多看幾處住宅，然後房比三家，在**相等的住宅中選取效用最高的，或者在效用相近的住宅中選擇**最便宜的，從中挑選出自己最中意的乙個。這就是市場比較法所依據的替代原理。
市場比較法的優點是具有很強的現實性，適用範圍寬，簡單明瞭，易於採用。但是，必須弄清楚市場比較法的使用範圍。採用市場比較法有三個必要條件：
第一，需要收集大量、正常的房地產交易資料。也就是說，要求房地產市場比較發達，有相當大的規模，有較長的歷史。如果在某個地區房地產交易量很少，缺乏可供比較的先例，那麼市場比較法可能出現較大的隨意性或偏差。
有的城市雖然已經積累了幾萬個房地產交易資料，可是，一旦按照比較嚴格的標準進行分類，每乙個樣本的空間仍然不夠大。如果樣本空間偏小，那麼具有一定置信度的區間就很寬。假若置信區間的上下限之間的距離拉得很開，討論房價時就失去了判斷標準。
第二，使用市場比較法隱含著這樣乙個假設：在房地產市場上不存在壟斷或者寡頭壟斷，即市場比較法的使用前提是充分競爭。
第三，採用市場比較法必須要求房價相對坦拆禪穩定。在市場比較法中，房地產商估計的房價取決於他們對市場走向的預期。如果房地產市場比較穩定，那麼房地產商會在當前房價的基礎上加上一定的通貨膨脹率設定房價。
如果市場不穩定，房價暴漲**，那麼採用市場比較法的困難就很大。在出現房地產泡沫的時期，採用市場比較法有可能高估房價，放大房地產泡沫。在這種情況下，市場比較法完全喪失了用武之地。
二、收益還原法。
按照房地產未來的收益來估計房價的做法稱為收益還原法。收益還原法的基礎是理性預期理論。首先估計房地產在各個時期將要取得的純收益，然後採用適當的還原利率將純收益折算到現御伏在，各個時期收益的總和就是房價。
如果在未來的純收益和還原利率這兩個環節上沒有異議，那麼收益還原法是最理想的房價估計法。收益還原法關注房地產的未來收益超過其成本。
使用收益還原法的第乙個困難來自於如何選取合理的還原利率。對於不同的投資者來說，這個利率的選擇標準有所不同。對於購房居住者來說，這個還原利率就是銀行存款的利率，也就是資金的機會成本。
當期的利率好說，困難在於未來讓塵利率的不確定性，利率的變動給還原利率的計算帶來了不確定性。
怎麼保證房地產估價的正確性
4樓：
親，你好。保證房地產估價的正確性的方法為：在估價實務操作時必須遵循房地產**形成的基本規律：
供求原理、最高最佳使用原理、均衡原理、適合原理、預期原理、資本化原理、替代原理、變動原理等房地產**形成原理。例如，供求原理要肢枯雹求房地產估價師在評估一宗房地產的**時，必須先對該房地產所屬的房地產市場進行充分調查和研究，切實把握其供求關係的現狀及變化的歷史和趨勢，從而為運用具體的估價方法進行**測算提供依據。敗差最高最佳使用原理要求房地產估價師在評估房地產的正常市場歷帆價值時，必須先分析判斷房地產的最高最佳使用，並在此基礎上進行**測算。
房地產估價是怎樣操作的？
5樓：看房網
估價師在估價的時候會參考很多數值，比如六個月內這一區域銷售的房產**、房屋的大小、房屋的保養程度很多因素，都是綜合評估過後給出的**。
當估價師準備估價報告時，也會調查**記錄並與市場資料作比較。除此之外，估價師也會考慮房產的地區，房地產市場及該地區的地區房地產銷售記錄。因此，估價報告是接近市場**的。
房子要估價原因：租敬。
需要貸款的買家，貸款金額是由房子的**決定，所以銀行需要聘請估價師來提供第三方意見。估價師不是銀行職員，但與銀行有合作關係。
估價師不會對房屋做出檢核，他們主要的工作只是評估房屋的價值；銀行會提供指引給估價師；作為估價師，他們需要觀察房屋的外部與內部狀況，並且拍照。
另外，估價師會量度房屋尺寸及結構，並與房屋局的紀錄作比較，也會紀錄房屋的相關資料，例如房子有多少個睡房、洗手間、廚房和客廳等等。通常需要大概20-30分鐘時間。
房屋估價收費標準：
1、資產評估收費一般依據帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價入資產評估收費標準帳的資產可以按評估值計算。
2、國外和港、澳、台地區的公司、企業、其他機構、個人委託評估，參照國際慣例由評估機構自定收費標準，並應收取等額外匯，按國家外匯管理規定結算。
3、資產評估機構可以按照評估專案的繁簡程度、時間要求、評估人員專業技能水平、評估工作的服務質量穗笑等，在規定收費標準範圍以內，與委託單位商定收費額。
4、資產評估收費實行誰委託誰付費的原則。委託方與受委託方應依據本《暫行辦法》和國家有關評估規定簽定資產評估專案合作合同或協議書，明確評估專案收費額或計費方法。
房地產估價的定義。
6樓：考試資料網
答案】：房地產估價的定義是森吵指專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，選用適用的估價方法，並在綜合分析房地此念侍產**影響因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理**或價值進高仿行測算和判定的活動。
房地產估價方法有哪些
7樓：覃永雄
一、房地產估價的方法。
1、重置成本法。
對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息併計取一定的建設利潤得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規範確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。
2、市場比較法。
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產**案例與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價物件房地產的價值的方法。
3、收益法。
不同的地區、不同用途、型別的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法，房地產價值＝房地產純收益÷收益還原利率。
4、路線價法。
土地使用權的價值跟土地所處位置有很大的關係，對於同一街區，土地的價值具備相對的穩定性。如果知道該街區土地的平均**，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價物件土地價值的方法即為路線價法。
二、房產評估的內容有哪些。
1、建築物的折舊程度。
即建築物因時間經過而造成的損耗，建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗，而建築物折舊可分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
2、土地生熟程度。
即基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
3、基準地價。
即在某一城市的一定區域範圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平**。
4、底價。即**、企業或私人賣出（尤其是拍賣）房地產時確定的低**，亦稱起價。
5、標定地價。
即時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標誌性宗地的**。
6、房屋重置**。
即假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
7、補地價。
即在更改**原出使得土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉使得、出租、抵押劃撥土地使用權，或出使得的土地使用權續期等時需要交給**的一筆地價。
8、資本化率。
即用以將純收益資本化（或轉化）為**的比率，實質上是一種資本投資的收益率（獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率）。
房地產估價師的報考條件，如何報考房地產估價師？
我考完了，也考過了，針對你的情況，可能是比較難考過，因為你沒什麼時間看書。其次是前景，個人感覺一般，我現在也是在做其他的，房地產估價師就是屬於吃不飽也餓不死那種型別的職業，在估價公司幹也就是5000 10000的水平 成都地區 當然，你要是能力很強，肯定會再高些，我所說的是通常情況。按照 房地產估價...
房地產估價師是怎麼回事
企業或個人要去銀行抵押貸款時，銀行就會指定評估公司對物業進行評估，例如你要貸款700萬，銀行給你7成的額度，你就必須拿出1000萬價值以上的物業來抵押，評估師就對你的物業進行評估，出具評估報告，收取一定的評估費用！評估主要為銀行放貸服務，還有拆遷評估，法院拍賣評估，以及地價入股評估，主要就是這幾類，...
跪求！！！房地產估價專業的就業前景如何？
房地產估價這個行業，有估價師這麼乙個專業名稱。要取得估價師資格，必須通過國家的執業資格考試。如果能取得估價師證書，工資方面一般不用擔心，最起碼4000起頭，前景是好的。但是必須取得這證書，否則沒有前途。你是讀文科的，估價這個行業不適合你。我所能幫助你的就是這些，不過我建議你可以選擇園林藝術方面，將來...