1樓：念憶
1.2%至5%；墊資貸款，就是比如在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的「款服務公司」或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。
主要是債務人的變更，即在個人住房貸款還款期內，因借款人轉讓已抵押給銀行的抵押房產，貸款銀行向購買該抵押房產的購房人（下家）發放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款。這一切過程都由銀行操作，買賣雙方的風險都比較小。
2樓：小魚淘車
過橋貸款是怎麼回事？一般利息多少？
3樓：英英兒美麗
墊資過橋1.8包月 按天算大部分按萬8 墊資1/天一萬就是8元，廣州佛山地區按這樣算，各地區別不大的
4樓：蔡小胖喵
您好，目前的話房屋和其他過橋墊資貸款利息每家收取的費用不一樣的，根據您的抵押物情況您個人或者公司的徵信還有過橋時間長短有關係，抵押物情況和徵信越好，一般利息就會越低。具體的您可以諮詢比較專業的公司呀，像某度上就有很多這樣的公司，小接著是靈貓，科技，就是做這個的。
5樓：融豐源
企業過橋墊資的費用跟借款期限的長短有關，不同的貸款機構費用也有差別，最好找貸款公司諮詢一下
6樓：
過橋墊資貸款的利息是1.2%至5%。所謂墊資貸款，就是比如在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的「款服務公司」或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。
當然，借款人要收取2%至5%「墊款」手續費，說得通俗一點，這種「墊資」行為類似民間高利貸。
貸款有風險，選擇需謹慎。貸款前最好是諮詢靠譜的貸款平台，這樣才能省時又放心。
7樓：終極鬥士
沒有人可以有很多東西可以嗎？我也想去看看我自己
我在銀**產抵押貸了50萬，中介幫我做過橋資金一天1500利息。他們幫我從別的銀行貸了55萬。然後 20
8樓：遠巨集
年化利率bai超過24％的利率都du是違法的。50萬，一zhi天1500，年化利率dao
就是109．5％，完全都專是違法的，打官司法官只認可屬24％，也就是一天328．77元。
墊資貸款，就是比如在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的「款服務公司」或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。
債務人的變化基本上是在個人住房貸款還款時期即因為借款人的抵押房產轉移已經給了銀行，貸款銀行購買該抵押房產的人（下乙個家庭）延長貸款，與此同時，原始借款人通過賣房子的錢返回貸款
9樓：匿名使用者
年化利率超過24%的利率都是違法的。50萬，一天1500，年化利率就是109.5%，完全都是違法的，打官司法官只認可24%，也就是一天328.77元。
10樓：奮鬥的小蔣加油
過橋資金的利息是按天算的一般2到5個點。一般只是要幾天個把星期。如果時間有乙個月的話稍微有點小貴。應該便宜點。不過過橋有風險。利息低了人家也不願意
11樓：匿名使用者
抵押貸款花不了這麼多錢的，只能看他們能不能辦下來，辦不下來告他詐騙。我這抵押貸款基本上下款才收，前面的費用很少，而且跟銀行的關係穩定，1個禮拜內可以包貸下來。
12樓：一口百會
你好，不是感覺上當，是確實上當了。
滿意請採納，謝謝。
13樓：金融小行家
哎。。。。這是各種費用各種要
過橋貸款和墊資有什麼不一樣
14樓：虎說體育
1、貸款占用的時間不同：
過橋資金就是短期資金的融通，期限一般不超過6個月。過橋資金是一種與長期資金相對接的資金，其之所以存在，是企業或個人為了實現與長期資金相對接，而進行的短期資金融通。
墊資多發生在工程專案和房地產業務中，在工程專案的建設中，承包人往往就需要代墊資金(墊資)。墊資業務的期限一般為短期，最長1年。
2、還款方式不同：
墊資一般採用的還款方式是按月付息，一次性還本，但是由於過橋貸款不是長期占用資金，只是一種臨時需要，到期後需要一次性還本付息。由於過橋貸款的重要性，一般會給予資金提供者相當高的回報。
3、所涉及得關係不同：
墊資資金一般的是涉及四方的關係：借款方、原個人貸款資金方、新貸款資金方、過橋資金方。
過橋貸款一般涉及三方關係：借款方、借款合作方、貸款資金方。
15樓：阿離
區別如下：
1、含義不同
墊資，是指按照工程專案的資金情況，工程專案對外付款大於專案已收款或者應收款合計所形成的代墊支出的資金。或者是生產經營當中所需的款項。
過橋貸款又稱搭橋貸款，是指金融機構a拿到貸款專案之後，本身由於暫時缺乏資金沒有能力運作，於是找金融機構b商量，讓它幫忙發放資金，等a金融機構資金到位後，b則退出。這筆貸款對於b來說，就是所謂的過橋貸款。
2、時間不同
過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具，**速度快是過橋貸款的最大優點。過橋貸款的期限較短，最長不超過一年，利率相對較高，以一些抵押品諸如房地產或存貨來作抵押。
墊資一般個人的期限都是短期的，最長為1年；採用按月付息，一次性還本的還款方式，沒有逐月分期還款。
3、作用不同
「墊資」，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的「款服務公司」或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然，借款人要收取2%至5%的「墊款」手續費，說得通俗一點，這種「墊資」行為類似民間高利貸。
過橋貸款為併購交易雙方「搭橋鋪路」而提供的款項，可以理解為銀行和其他金融機構向借方提供的一項臨時或短期借款。它的形式可以是定期貸款，也可以是迴圈信用證，只是在時限方面更短暫些。所以它只能是一種短期融資，在併購交易中起著「橋梁」的作用。
16樓：許小傑
1、墊資是一種短期貸款，具體的來說過橋墊資是用時非常短的短期貸款。一般的常見的短期貸款是在1個月到3個月，正常的過橋墊資的整個流程是走完可能還是不用乙個月的。不過是這兩種的資金的都是民間的資金。
墊資是跟過橋貸款的不是一回事。
2、過橋貸款是也是一種的短期貸款，不過他的借款的用途是非常明確的，是為了某專案的臨時過橋。短期的貸款的還是有其他的借款的用途，包括是消費、發工資、進原材料、新專案的補充資金的等等另外，這兩者業務操作時流程也不一樣。
3、墊資資金一般的是涉及四方的關係：借款方、原個人貸款資金方、新貸款資金方、過橋資金方。過橋貸款一般涉及三方關係：借款方、借款合作方、貸款資金方。
一、過橋資金
過橋資金是一種短期資金的融通，期限以六個月為限，是一種與長期資金相對接的資金。提供過橋資金的目的是通過橋資金的融通，達到與長期資金對接的條件，然後以長期資金替代過橋資金;過橋只是一種暫時狀態。
二、墊資
墊資是指按照工程專案的資金情況，工程專案對外付款大於專案已收款或者應收款合計所形成的代墊支出的資金。所謂「墊資」在房產中介客戶經理那裡，已成為乙個常用詞彙了。墊資一般個人的期限都是短期的，最長為1年;採用按月付息，一次性還本的還款方式，沒有逐月分期還款。
一、從商業銀行開展過橋貸款業務的實踐來看，該項業務的基本法律關係仍然是貸款合同法律關係，以及在此基礎上形成的從屬法律關係——擔保法律關係。這兩個法律關係具有以下特點：
1、在法律關係主體上，借款人和擔保人是一對特殊的主體。從中國的實踐來看，過橋貸款的借款人必須是上市公司或預上市公司，它們與銀行之間存在貸款合同法律關係。預上市公司應是其募股方案已獲得國家**監管部門批准而即將上市的公司。
為借款人提供擔保的是承銷商，它與上市公司或預上市公司之間簽訂承銷協議，存在擔保法律關係。
2、過橋貸款的擔保方式既可以是信用擔保，也可以是質押擔保。銀行之所以願意接受券商的信用擔保，是因為該類券商通常資金實力雄厚，經營業績良好，財務狀況健康，盈利能力較強，資信水平較高，運作相對規範。當然從維護銀行債權利益的角度來看，質押擔保的安全性要高於信用擔保。
3、過橋貸款法律關係的構建是以**監管部門對上市公司或預上市公司未來募集資金計畫的批准為前提。換言之，如果上市公司或預上市公司的未來募集資金計畫尚未獲得**監管部門的批准，則不能申請過橋貸款，因為銀行對過橋貸款的風險評估在很大程度上取決於募集資金專案在技術和經濟等方面的可行性論證。
4、過橋貸款是由銀行向上市公司或預上市公司提供的流動資金貸款，屬於短期融資，期限相對較短，通常為半年，最長不超過一年。過橋貸款是一種過渡性的貸款，是為了解決上市公司或預上市公司臨時性的正常資金需要，主要用於滿足募集資金尚未到位情況下前期所需的資金支出。
二、過橋資金特點：
1、期限短，通常不超過六個月。
2、含金量高：對於資金運作而言，對使用方相當重要，起支撐和撬動的作用。
3、資金回報高：因其重要性，給予資金提供者的回報相當高。
4、風險較容易控制：由於過橋資金不是長期占用資金，只是一種臨時需要，往往有後續資金來替代，因此風險較易控制。
四、墊資的期限：
一般個人的期限都是短期的，最長為1年；採用按月付息，一次性還本的還款方式，沒有逐月分期還款
參考資料
17樓：張
個人過橋資金墊資：
1、借款人在向銀行申請新的貸款、續貸、增加貸款的過程中，需要先償還之前的貸款，才能獲得新的貸款;
2、提供期間的資金過橋、墊資服務;以借款人之後獲得的貸款作為還款**及保證。
3、為保證資金回籠安全，借款的前提為——借款人的銀行貸款申請已獲批准。
企業過橋資金墊資：
1、企業方確定過橋貸款額度與時間，待資金方認可。
2、企業方提供一套企業資料(含去年今年財務報表)， 一套過橋專案資料(可行性，專案介紹，還款計畫等)均為影印件。
3、資金方給出**，協商保全資金方式，並給出協議概要。
4、企業方與資金方簽定協議。
5、企業方接資金方實地考察，待資金方認可後，在規定時間內打出款項，並同台貼息。
6、在過橋貸款到期時，企業方歸還本金。
二、過橋資金是怎麼回事
過橋資金是一種短期資金的融通，期限以六個月為限，是一種與長期資金相對接的資金。提供過橋資金的目的是通過橋資金的融通，達到與長期資金對接的條件，然後以長期資金替代過橋資金;過橋只是一種暫時狀態。
過橋資金特點：1.期限短，通常不超過六個月。
2.含金量高：對於資金運作而言，對使用方相當重要，起支撐和撬動的作用。
3.資金回報高：因其重要性，給予資金提供者的回報相當高。
4.風險較容易控制：由於過橋資金不是長期占用資金，只是一種臨時需要，往往有後續資金來替代，因此風險較易控制。
三、墊資
墊資是怎麼回事：墊資是指按照工程專案的資金情況，工程專案對外付款大於專案已收款或者應收款合計所形成的代墊支出的資金。所謂「墊資」在房產中介客戶經理那裡，已成為乙個常用詞彙了。
墊資一般個人的期限都是短期的，最長為1年;採用按月付息，一次性還本的還款方式，沒有逐月分期還款。
墊資購房：「墊資」，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的「款服務公司」或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然，借款人要收取2%至5%的「墊款」手續費，說得通俗一點，這種「墊資」行為類似民間高利貸。
過去，由於大多數銀行都開設了「轉按揭」業務，如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款，可以很輕鬆地完成貸款轉移。即使不在同一家銀行貸款，由擔保公司介入的擔保函也能促成貸款轉移，上下家的交易也顯得流暢。「資」的主要發揮空間在一些投機客身上，他們想縮短房產交易時間以及貸款發放的等待期，於是寧願付出多一點的成實現資金快速流動。
如今，隨著一年內「轉按揭」停止，一年外「轉按揭」業務已名存實亡，這種「墊資」業務便趁虛而入，開始成為房地產交易中的常用手段。
舉個很簡單的例子。如果一套價值200萬元的房子還有100萬元的貸款未還，而下家的首付款只有80萬元，那麼上家有20萬元的貸款空缺無法還清。上家要有20萬元的現金也就罷了，如果沒有，這次交易很有可能無法完成，因為只有貸款付清，並辦理房地產抵押權登出登記後，才能與下家共同申請轉移登記，辦理小產證;於是這20萬元成為「墊資」的業務**。
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