1樓：匿名使用者
1.首先是你與原租戶有約在先，存在租賃合同，原租戶在沒有徵求你的意見擅自把你的房屋轉租他人，這已經違反規定，是無效的合同。
2.如果原租戶拖欠了你的租金，可以找相應機關報案，因為原租戶拖欠你的租金已經違反規定。
3.原租戶合同還沒有到期，就說要退房，雙方可以協商解決；如原租戶沒有很充分的理由，你完全可以拒絕他的要求。
4.原租戶已經違法，因為假借你的房屋轉租他人，且已把盈利租金攜款潛逃，存在合同欺詐和詐騙性質。
5.你可以馬上要求現租戶退出你的房屋，因為他們籤的租賃合同無效。中介在沒有落實房屋是否是原主人的情況下，轉租出房屋，應當把中介費退還現租戶；原租戶也應當退還現租戶的租金定金等；現租戶的合法權益應當通過相應機關追繳原租戶退還；現租戶如賴著不搬走，你可以通過相應機關強制執行，或者把他們三方一起告上法庭或仲裁機關解決。
2樓：廣州房產律師網
1、起訴原租房者，順便列中介、現承租者為被告，因為，中介、現承租者也有過錯，二者承擔連帶賠償責任！2、要求其返還：租金、定金，也要求判令後乙個租賃合同無效。
3樓：匿名使用者
目前來說，主要責任人是原租房者，你有他身份證的話，可以告他。而，中介公司作為公司性質，在沒有檢視租房者是否具有房產證的情況下，把房子出租出去，也要承擔相應的責任，告中介比告租房者相對來說更實際！
4樓：匿名使用者
首先，你可以告中介，因為沒有產權人的簽字，轉租合同是無效的。其次，第三方也是受害者，你最好採用協調的方式解決。最後，你只能起訴原來的租戶，但是老實說，希望渺茫，希望你能順利合理的解決相關問題。
主要違規的中介是協助原租戶轉租的那個中介，他們作為中間方具有較大責任，並且作為公司是你比較容易追究的
5樓：胡爺與胖爺
關鍵是看你們當時怎麼簽訂的合同，如果合同有約定，那就可以告中介吧！那個原先的租房者你還能找得到他嗎？找不到可能有點麻煩
6樓：朱尋菡
我覺得房子是你的，第三方向原來的租房者租房是不受法律保護的，你有權不讓第三方入住，應該由第三方去找中介機構，由中介機構去協調解決這件事情，你只維護自己的權益，沒有你簽字確認的合同是無效的，相信你和原來的租房者租房合同上也寫明了：房子不得轉租或轉借他人，如果說你仁慈，不遠趕走第三者，那麼租金定金的你要向第三方收取，他願意交錢就住，不願意交錢就走人，或者他維護他的權益去渣中介機構也可以呀，還有 合同沒有到期，那麼他的房租交到期了嗎？如果房租也交夠了，完全不用你擔心了！
我是房客，出租房裡東西壞了，誰負責？
7樓：流年刻骨
自然老化的應房東出錢，人為搞壞的租客出。
【租賃合同糾紛】租賃合同的法律規定：
第二百一十三條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限 和方式、租賃物維修等條款。
第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
資料擴充套件：
《商品房屋租賃管理辦法》第七條規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；
（三）租金和押金數額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內設施的安全效能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責任；
（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
（十）其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。
建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文字，供當事人選用
8樓：匿名使用者
出租房屋內的東西壞了， 由租客還是房東維修是有界定的：
1、出租房屋內固有的基礎設施裝置，比如上水管爆裂、牆壁開裂、下水等非人為原因堵塞或設計不合理導致堵塞，屋內吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損壞等由房東進行維修。
2、在進入其他電氣裝置前，雙方應到場檢查裝置的質量，正常使用後，與租戶簽署交接清單，約定以後由誰來維修。如果承租人在使用後乙個月內因非人為原因受到損壞，業主應進行維修。我們租房買房主要是服務，裝置也屬於服務範圍，應該有一定的保養期和保修期。
3、房屋租賃合同內也應有相關約定，哪些損壞由誰來維修。如果沒有約定，根據上述情況或與房東協商解決。好的房東才能留住好的房客，雖然有些房東不理解只管收租金，但還是有很多好的房東很好說話的。
擴充套件資料
租房時，籤租房合同是租房中非常重要的乙個環節。作為租客，在簽合同前一定要注意查驗房東房產證、簽合同時注意付款方式、租賃起止日期、押金金額等。最重要的是簽合同後驗收房子，做好物業交割。
承租人應當要求出租人提供房屋所有權證明，即房屋權屬證明或者其他能夠證明房屋所有權的材料。尤其是本人在直接與房東簽約時，錯過了中介這一檢查過程，必須檢查房產證，確認房產證是否有質押。
在簽訂合同時，除了註明租期和日期外，交房日期和條件也要協商寫明。按照協商付款方式，「租金總額」為合同期內的租金總額。押金通常是乙個月的房租，北京常用的形式是「一付三」。
租金和存款必須資本化。另外，租金和押金的支付方式和金額也要在合同中約定清楚。通常一次付的錢越多，房租就越貴。
如果房東沒有提到這件事，一定要自己做。
9樓：勤奮的陸
出租房裡東西壞了誰負責要看是否為
自然損壞，自然損壞房客不用負責。
《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條，出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。
不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
第二十三條，承租人應當愛護並合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須徵得出租人的同意，並簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。
擴充套件資料
鄭女士：2023年4月10日我將空閒的精裝房屋出租，並且配備齊全家電。租房時與租客籤有協議，若家具損壞租房方將原價賠償。
今年4月19日將房子收回時出於信任先退了押金。沒想到驗房時發現家具大部分受到不同程度的毀壞，電視機頂盒和遙控器也壞了。租房人以沒錢為藉口拒不賠償，這該如何維權.
新疆某某律師事務所陳克峰律師：如果在房屋出租期間，租房者人為破壞屋內的設施，房東可以從押金裡扣除一部分錢作為破損設施的賠償。
屋內設施破損嚴重，超出押金範圍，雙方協商未果，房東可以根據房客的身份證資訊向法院提起訴訟。另外，房東在收回出租房屋時應仔細查驗後再退還押金，避免給自己帶來不必要的損失。
參考資料:人民網▬律師解讀：假如租戶損傷家具 房東應該如何索賠
10樓：drh極地綠洲
我是房客，出租房裡東西壞了，誰負責？這個一般都是各方出一半的比較多
11樓：
首先需要明確你們租賃合同上如何約定，如果約定了是由房主承擔維修責任，那就簡單了。
如果合同上未約定或約定不清，就依照法律規定。
第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途
第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。
綜上，如果要房主承擔，需要你們證明是正常使用，也就是要證明熱水器是由於老化或者質量問題引起地漏水，可以讓維修師傅向房主說明一下情況。
12樓：白雪飄逸啦
不要買，讓房東老闆買，又不是人為弄壞的，這種熱水器本身容易壞，不用也罷，他不換就算了，不用管。
13樓：若愚和尚是壞壞壞人
出租房裡的東
西壞了，是指房屋裡面有的物品壞了。
出租房裡的東西壞了誰負責，取決於房客搬進去之前壞的還是搬進去之後壞的。
按房客搬進去之前東西就是壞的，責任不在後搬進去的房客。
按房客搬進去之後東西才壞的，那麼責任應當由搬進去後的房客負責。
14樓：匿名使用者
自然損壞，租客無須賠償，而且有權要求房東修復或更換。
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15樓：胡延斌揚州
不合理。如果雙方在租房合同中沒有約定租客承擔維修義務，那法律預設是房東維修的。
《合同法》
第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
16樓：匿名使用者
如不是人為，當然由房東負責
17樓：陳傑人
搭理他幹啥，直接要求他三天內修好。要不自己買乙個儲存好發票，直接抵扣房租。他敢刺毛直接去法院告他。這種房東就是欠收拾。
18樓：跳海想自虐的魚
按理說該是房東修，但是現在的房東只能說一言難盡，我租房才搬進來乙個禮拜不到，燈就壞了，喊房東修，別個說租給我了就是我的事了，說話還巨難聽，所以這種問題還真……
房屋通過中介出租給傳銷人員，房東會被追究法律責任進行處罰嗎
19樓：公羊譽明
中介只是介紹客戶，房東有義務做好租客身份證登記資訊，房東如果明知租客在進行違法行為沒有上報公安機關的違法。傳銷法規定：為傳銷提供培訓場所的處以罰款，沒收違法所得。
根據《中華人民共和國治安管理處罰法》規定：
第五十七條 房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。
房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處二百元以上五百元以下罰款；情節嚴重的，處五日以下拘留，可以並處五百元以下罰款。
根據《禁止傳銷條例》規定：
第二十六條
為本條例第七條規定的傳銷行為提供經營場所、培訓場所、貨源、保管、倉儲等條件的，由工商行政管理部門責令停止違法行為，沒收違法所得，處5萬元以上50萬元以下的罰款。
為本條例第七條規定的傳銷行為提供網際網路資訊服務的，由工商行政管理部門責令停止違法行為，並通知有關部門依照《網際網路資訊服務管理辦法》予以處罰。
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你不需要承擔法律責任的。在民法上，自然人的住所具有十分重要的法律意義，法人作為另一類重要的民事主體，在法律上也為其建立了住所制度。公司為典型的法人，當然也有相應的住所制度。一方面，公司的住所制度適用關於法人住所的規定，另一方面，公司法也根據公司的獨特性構建了專門適用於公司的住所制度。關於公司註冊位址...