1樓：匿名使用者
這是二手房買賣合同，協議簽訂後，賣房人違約，應當承擔違約的民事責任，本案中約定了定金，你可以按照合同法定金罰則處理，要求賣房人支付雙倍定金的違約金，同時有權要求中介退還中介費，如果協議不成，可以向法院提起訴訟。
《合同法》第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
2樓：戚廣利
這個案件非常簡單，屬於中介違約，應當按照合同約定支付違約金。
如果買賣不成，中介是否得退換收取的中介費，賣家應當雙倍返還定金。
如果當事人協商不成，可以到法院起訴。
3樓：
如果地下室為規劃的合法建築，合同有效的。買賣不成的，需退回中介費，賣家需返還定金。協商不成可以到法院訴訟維權的。
房產中介應當有哪些法律責任？
4樓：
房屋中介的法律責任有哪些？
5樓：佘仔迷
提供與訂立合同有關的真實情況的責任;故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償;未完成全部委託事項不得要求委託人按成交價1%支付報酬.
購買二手房是找房地產中介不可避免的，並簽訂「居間合同(定金合同)」或「佣金確認」等法律檔案。由於大多數中介合同都是中介公司自己做的，所以在這些法律檔案中對客戶的限制非常多，對房地產**的限制也很少。
在中介合同中雖然沒有合同義務，但中介仍應依法承擔相應的法律責任。
這些責任主要包括:
一.對合同訂立時的實際情況負責。
這是中介最重要的責任。房地產中介提供的服務包括諮詢和中介服務，簽訂中介合同。中介合同是指經紀人向委託人報告訂立合同的機會，或者為訂立合同提供中介服務的合同。
由於提供的資訊經紀人是主合同的重要依據,因此沒有經紀人應當如實報告給客戶相關問題,如果居間人故意隱瞞重要事實相關合同的結論或提供虛假資訊,損害委託人的利益,委託人不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。
在提供二手房服務時，地產**應向客戶披露的重要事實如下:
1.房子的所有權;
2.限制房屋抵押和抵押的權利;
3.預先通知登記及反對登記的登記資料;
4.賣方和買方的姓名、身份證號等基本資訊;
在我最近處理中介公司訴客戶要求支付佣金的情況下,法院調解公司」作為房地產中介專業知識和經驗,並正確地堅持練習規則,對委託事項進行必要的調查和驗證,盡可能多的掌握更多資訊,報告給客戶端,根據固體和相當的形成,因此得到報酬」,但是由於中介公司不能確認所有權狀況和抵押貸款,導致客戶端終止合同,因此無權要求客戶支付佣金,拒絕中介公司索賠。因此，法院認為，如實披露資訊是一項重要義務。
此外，為了澄清兩個誤解:
1.居間人只能在其自身能力範圍內提供真實的資訊。中介公司可以要求**商提供,例如,生產證據副本和原始的檢查,也應該理解房地產交易中心的住房權利,但如果賣方偽造身份證和產權交易的持有者購買造成對方的損失,買收件人不能認為中介方可能提供虛假資訊。
因為在正常情況下，中介很難判斷偽造的證書，這超出了它的能力，所提供的資訊的中介並不是保證責任，而是一種責任，謹慎、勤勉的合理通知可以做到。
2.中介人沒有義務保證他人的信用。中介只是中間商，與客戶簽訂的合同是第三人，第三方在履行合同的過程中違約，中介不承擔責任。
二.故意隱瞞重要事實或者提供虛假資訊的賠償。
如上所述,如果中介故意隱瞞真實資訊或故意提供虛假資訊,如自己,知道賣方不是產權的人不是乙個法定**人,呈現給買家,造成買方的損失,中介應當承擔賠償責任。
三.委託人不得要求委託人支付成交價的百分之一未完成全部委託事項。
居間協議約定的居間費按成交價的1%支付的，中介提供的服務應包括以下內容:
2.調查的使用:收集、調查、諮詢公司所在地的環境，使用年限，有你的反對。
二手房買賣房產中介服務內容和法律責任有哪些
6樓：華律網
一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括諮詢和居間服務，簽訂居間合同。房產中介在提供居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有：
①房屋的權屬情況;②房屋的抵押、典當等權利限制資訊;③預告登記、異議登記等登記資訊;④**人與買受人的姓名、身份證號等基本資訊。
二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償如果中介故意隱瞞了真實資訊或故意提供了虛假資訊，比如明知**方不是產權人本人，也不是合法的**人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。
三、未完成全部委託事項時的責任如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：1、權籍調查。2、使用狀況調查。
3、**調查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產權過戶。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實報告義務】居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任
7樓：法妞問答律師**諮詢
因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失。中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。
房屋中介違規應該承擔哪些法律責任？
與房屋中介籤的代售合同有法律效力嗎
8樓：房屋拆遷那些事兒
有法律效力的。
1.通過中介買房一般會有兩個合同。
2.「買賣居間合同」合同是有法律效力的，主體是賣方、買房及中介據檢方，和「房屋買賣合同」合同的主體是賣方和買方，「房屋買賣合同」裡約定買賣雙方誰違約誰就要負違約責任，違約責任合同條款裡肯定都有約定的。
3.「居間合同」有法律效力，但「居間合同」主要約定是保證中間方的利益，就是誰違約誰就要賠中介費，
4.居民自己私下簽訂的房屋買賣合同是否有效的這個問題涉及到了房屋買賣合同有關效力的認定問題。
5.居民要盡量在公共場合且在有見證人的情況下簽訂合同。
6.買賣合同不違反國家法律法規，又不損害其他人合法利益，且不違背當事人真實意思表示的情況下，簽訂的合同合法有效，具有法律效力。定金適用定金罰則，交付定金的一方不履行義務的，喪失定金。
7.收受定金的一方不履行義務的，雙倍返還定金。因此，依法成立的合同受法律保護，具備合法要件的合同受法律保護，與是否在中介處簽訂的無關。
買賣房屋一定要找中介嗎，房屋買賣一定要通過中介嗎
對於二手房私下買賣，由於不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記資訊，房屋產權專案內容比較複雜，存在的風險也比較大。 房屋買賣是件很專業的事，手續繁多，專案也多，還須辨真偽。除非您很懂行，不然最好還是找中介代辦穩妥。 黃先森的小 二手房交易最好是找中介，有...
買賣房屋中介費用是多少，房屋中介費到底怎麼收的
一般中介也相應的收取購房者一定的中介費用，因為二手房中介費收取標準是按照市物價和房管部門聯合發布的關於規範房地產經紀服務收費的通知，房屋買賣收費是按照總計算，由買賣雙方與房地產經紀機構在房屋構成 總額的0.5 2.5 的範圍內協商確定的。二手房的中介費沒有統一規定，按照行規一般是收取成交價的1 3 ...
買賣雙方協議解除房屋買賣合同，中介不願退還中介費怎麼辦
娛樂這個feel倍爽兒 1 房產中介提供的中介服務，實際上就是 合同法 中所規定的居間行為 2 合同法 第424條規定 居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。因此，居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。 中介有過失，賣方也違約，應當承...