1樓：中山三少
軍產房，這要具體問題具體分析了，萬變不離其中，首先看看該軍產房是否存在限制買賣的條件，如果有也看是什麼，是不得轉讓，還是需要主管部門審批等等，
軍產房有個人的房產證嗎？軍產房如何買賣過戶
2樓：陽光生活
軍產房一般是指在軍隊使用的土地上開發建設所有權歸軍隊所有的房屋，一般情況下軍產房是軍隊享有房屋所有權的房屋，軍產房雖持有個人房產證，但是有別於普通房屋，那麼有房產證如何買賣過戶呢？ 軍產房一般是指在軍隊使用的土地上開發建設權歸軍隊的房屋，一般情況下軍產房是軍隊享有房屋權的房屋，軍產房雖持有個人 房產證 ，但是有別於普通房屋，那麼有房產證如何買賣過戶呢？
軍產房有個人的房產證嗎
1、軍產房是指軍隊享有房屋權的房屋。依據有中華人民共和國住房與城鄉建設部 房地產業 司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》部隊的房子辦理房產證沒有障礙，但是隻有房產證，沒有 土地使用證 ，將來房子無法**，只能自己住和繼承。
2、第八條規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。因此，購買軍產房時，不用去 房產局 辦理房產證，只需直接到部隊後勤營房科辦理使用權過戶，交一筆 過戶費 即可拿到軍產證。
有軍隊的軍產證，軍產房的產權有一定保障。
3、軍產房就想 小產權房 一樣，房產證都是部隊自己下發的，可以買賣，買賣也是在軍隊辦理登記，和正規的商品房是不一樣的，不過軍產房沒有產權證，有兩個缺點：銀行和 公積金 管理一般不提供貸款；問題難以解決。
軍產房如何買賣過戶
軍產房的買賣和繼承，因軍產房個人沒有產權，只有使用權，持有的是使用權證，不能繼承和買賣，買賣雙方在過戶得事宜都達成一致之後，再確定房屋得交易**，再到房屋登記處發證的大廳進行 網籤 ，提供買賣雙方身份證明原件及房屋權證；
1、個人產權房，是指公民個人對其房屋具有佔有、使用、 、處分的權利，可以直接進行 房地產市場 進行交易，欲稱「私房」， 房屋產權證 為「綠色」權證。
2、 國有產權 既房屋產權歸國有或公有，如果產權表明是國有產權，說明該房屋是公有房屋，現「房主」是 承租人 ，你所購買是使用權，不是權。即你所擁有的是承租權。經產權單位同意可以轉讓。
3、私人產權是指房屋權屬於自然人、法人等的情況。人有權處分該房屋。
4、國有產權房屋的土地一般情況下是屬於劃撥土地，一般情況下，出讓的 土地使用權 用於 住宅 的，出讓年限一般不超過70年，但可以少於70年。
軍產房具體買賣流程？？
3樓：楊振軍
軍產房具體買賣流程？？其營房變更登記委託住用單位全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的信指批件。不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。
1.商品房期房正式銷售工作大家需要隨時關注，一旦你感興碧坦液趣的樓盤開始設立售樓處，那麼就說明開盤在即了，一旦開盤那麼大家就可以去實際看看，有意向的話，你可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。2.
我們在繳納定金和簽訂認購書的時候，要現在聽房地產商的工作人員給你介紹專案的進展情況，有問題要隨時諮詢，同時你要將簽約須知和有關的宣傳資料和法律檔案交給看一遍。3.當大家跟房地產商那裡昨晚了簽訂認購書的事情後，那麼房地產商的銷售人員應給馬上給你乙個《簽約需知》，這樣可以使大家清楚下一環節，以及明白以後正式簽約有關細節。
4.我們在跟房地產商那裡的工作人員簽訂認購書以後，大家應該要求房地產商在認購書中約定的時間內履行義務，也就是通知大家到指定地點簽訂正式契約，這點也很重要。5.
大家要注意的是契約包括幾個方面的情況，一般有內銷商品房銷售契約和內銷商品房預售契約，另外還有外銷商品房銷售契約以及外銷商品房預售契悔物約，另外還有一種是經濟適用住房買賣契約。這樣解釋大家理解嗎？
房子產權屬於軍隊的二手房能買賣嗎
4樓：夙河
如果房子沒有房產證，只是房子產權屬於軍隊的，這種房子不能買賣。
軍產房具體怎麼買賣?
5樓：
軍產房是屬於某部隊軍用房屋，一般是不允許買賣的，要到軍隊去過戶的。
軍產房可以過戶嗎？可以買賣嗎？
6樓：飛舞的稱砣
軍產房不能辦理過戶手續，也不能以正常方式進行買賣。
軍產房由於建設用地是軍隊所有土地，與普通商品房、公產房使用的國有土地在土地性質上有著本質的區別，軍產房其管轄權屬於軍隊，不屬於地方**房管部門（房管局），地方**房管部門無權對軍產房實施房產登記，也不負責辦理軍產房的房產證，因此，無法像普通商品房那樣通過**房管部門辦理房產過戶手續。
另外，由於軍產房使用的是軍隊所有土地，在軍隊和地方**通過土地置換等方式，將軍產房使用的土地變成國有土地之前，軍產房擁有者根本無法拿到土地使用證，因此，也就無法通過正常渠道進行買賣。
當然，因為個人需要，關係非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達成某種協議後，也可以私下進行買賣，只不過這種買賣是非常規性的，屬於私下交易，具有極大的風險。
軍產房二手購買安全麼
7樓：匿名使用者
一定不要購買軍產二手房，我有個朋友就在購買吉林省軍區長春第一幹休所的乙個一樓時受騙，買的時候說能更名，我的朋友看房主感覺不像壞人，就相信了，也沒去幹休所查查能不能更名，結果交了定金，簽了合同後，在交房款之前為了妥當一些，就自己去幹休所的營房科問問更名都需要什麼手續，結果營房科說幹休所的房子產權屬於省軍區，不能更名，更名必須通過總後勤部同意，並出示部隊開具的同意更名證明才可以，但這種證明是開不出來的。以後那哥們就跟房主交涉，結果這房主的房子因為是軍產都賣了很長時間了，可下子有傻瓜買了，當然不能放棄，就開始跟買方耍賴，出了這事不是說積極去想辦法怎麼解決更名的問題，而是拖著不見，**不接，到了合同的日期就說買方不交錢，更名的事房東不管，那是幹休所的事，不交錢就是違約，更名不了就到法院告幹休所去。這房子還不是這個房主老太太的，是她弟弟的，他弟弟在美國回不來，以前是他家老人住，都死了後要賣房子，反正是這麼說的。
這事鬧的幹休所裡面的人差不多都知道，都說賣家不講理，房子更不了名也得解決啊，就這麼耍賴拖著。
所以說購買二手軍產房是很危險的，你怎麼能肯定你交了錢房子在省軍區的房產檔案裡的登記名字能改成你的，如果改不了，那是不是這房子還是以前元房主的，以後拆遷什麼的，買方的利益是得不到保障的。
8樓：網友
個人不建議買軍產房。
1，國有產權。多為70年。土地屬於國家。可貸款好交易。這個是正常的有保障的產權房。
2，軍產。一般50年。軍產土地是軍隊的，有一條限制是如果有戰爭類特殊情況可無償收回房屋。不過也有軍產轉國產個例。購買軍產需一次性付款，不能貸款。
3，地產。一般30/40年。地產土地是集體的，說白了就是正式房子建設在農村，而且土地不是國家審批得。國家目前有整治小產權房的趨勢。購買地產也需一次性付款，不能貸款。
4，超建。多為第一層或者頂層，或者限定的層高基礎上違約多建的，房價偏低。沒有產權證，合同發票，需全款購買。但這類房子連軍產的都不如，弄不好戶口都落不了的。
軍產不計入國家房屋管理，地產說白了就是不太合法。雖然這兩類房產**是正常國產商品房**的半價或者三分之一**。原因就是產權問題。建議還是多看看國產商品房。
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