1樓：汙水縱橫
全是扯淡，涉嫌合同欺詐。由二房東承擔違約責任和賠償你相關的損失。
首先該合同對大房東是無效的。因為你沒有儲存那張轉租證明。我認為很可能是二房東偽造的。所以你不能要求大房東賠償。
第二該合同對你和二房東是有效的。如果二房東涉嫌欺詐，或者違約你可以要求對方賠償損失和支付違約金。
第三什麼不定期合同完全是唬人的，什麼是不定期租賃合同，概念如下《合同法》第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。
當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
2樓：匿名使用者
看了你的情況，我個人給你乙個建議，建議你找中介把你房租要過來，這個肯定是給你的，然後你和他們協商，要點你搬家的費用，等等。。。 你要是去法院上訴，我個人感覺時間就浪費這個上面了，不值，還費心，麻煩，再說錢也不多。然後以後中介說的話，他說你聽就行了，別相信。
3樓：匿名使用者
我現在也跟中介發生了糾紛，也是合同違約，中介不支付違約金，我朋友是律師，我打聽過了你可以起訴，而且這個事情這麼小你完全不用請律師，公民有起訴的權力也有自己處理的權力，只有說事情你處理不了了或者你工作太忙，這樣可以請律師，就這個事情你完全可以寫乙個起訴書到中介公司註冊地起訴，起訴費25元，3個月之內法院必須給出結果，如果中介不執行，你還可以申請強制執行，我們太同命相連了，我現在也被這個事情弄得焦頭爛額的！！需要進一步交流的加我 540138242
4樓：匿名使用者
那是什麼中介啊，你完全可以找我來幫你租房子
絕對的放心可靠
請幫幫我，我不知道該怎麼解決，租房乙個月不到房東說不租了，籤的一年合同，可中介說這個不定期合同
5樓：語山
您是租的單間吧，您沒有和中介籤正式合同，就沒有權利和人家所要中介費，不過談得來的話，可以讓他幫您在找一下其他的房子（不在給他中介費），找一套確實可靠的房子，我想他會幫您的，您可以讓二房東賠償您的損失，因為房東和二房東是有協議的，所以二房東會賠償給二房東損失，所以您可以向二房東索要賠償，合同是您和二房東籤的，您當然是要找他要了，不過最好您帶著中介一起去，因為他們會協助您的，中介是不會偏袒房東的，房東有沒有給他們付費，您要知道您是中介的客戶，您給他們支付了資訊費，也就是中介**費，中介當然應該會站在您這邊，您可以讓他們幫幫你啊，希望我說的這些會對您有幫助
一年，不到乙個月房東就說要收回房子.我能要求賠償嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
賠償難是肯定的，看合同約定的是乙個月還是兩個月，同時你可以要求再通知之日起在住乙個月，必須給你找房的時間。你還可以要求房東給你賠償搬家費。如果合同約定有，一方違約賠償對方合同衍生的損失，你還可以要求房東賠償你中介費
7樓：匿名使用者
一是看租房協議。二是看雙方怎麼商量了。
租房不到乙個月，房東跑來說房子賣掉了，要我們搬家。 5
8樓：況雨安
按照合同是應該租期到期後再搬出!像這種情況，兩方應該盡量協商。畢竟突發事件誰也無法預料!
如果租房子的人確實不想搬出，那就按合同辦事，房主違約就交付租客違約金.並退還剩餘房租及押金！
9樓：皓子
按法律來說這是不合理的，你可以以法律條例威脅他，然後對你進行經濟賠償
我是房東，房屋中介拖欠房租不給。我該怎麼辦？
10樓：橘落淮南常成枳
對承租人最好的辦法是：首先進行協商，協商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產保全。
承租人在占有、使用房屋時，最基本的義務就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權的表現。
我國《合同法》第227條規定：「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。」
而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：「承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。」該法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
11樓：射手聆聽說書人
要看你們之間的合同有無約定可以轉租，如果沒有，你可以給中介支付房租的乙個期限，逾期就收回房子，如果有，你不可以收回房子，但是可以要求租客直接將房租交到你那裡。
12樓：芊然若語
您好，建議協商解決,協商不成可以起訴,也可以委託律師代為訴訟。 起訴需要到被告所在地法院，通常是戶籍所在地或經常居住地（居住一年以上）法院。 當然，具體情況和最終處理方式，還需要根據案件詳情和證據情況等來確定
租房期間房東賣房~ 急
13樓：皮蛋吃稀飯
霸王條約是不受法律保護的，房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。
根據《中華人民共和國民法典》規定：
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
根據《中華人民共和國民法典》規定：
第五百八十一條 當事人一方不履行債務或者履行債務不符合約定，根據債務的性質不得強制履行的，對方可以請求其負擔由第三人替代履行的費用。
第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
以上內容參考：中國人大網-中華人民共和國民法典
14樓：匿名使用者
1.違約金應該在房主通知你搬離的那天往前算，算你已經住了多少天，已經住的這些天價值多少的房錢（a）。然後用你的住房前交的抵押金減去這個a，再乘以2，讓房東賠償你這麼多錢。
a只是房租押金，不包括物品押金。房東肯定不會願意給的，但是道理很簡單。如果你交了3個月房租，但你只住了乙個月就想搬離，剩下的2個月房租房東是肯定不會還你的。
那你違約所承擔的就是2個月房租的風險。那反過來，如果房東違約，只把2個月的房租退還給你，那房東為自己的違約沒有承擔任何的風險。這樣就違背了合同法的公平原則。
2.中國這個社會來看，維權其實是件蠻辛苦的事情。就和諧社會的正確的法律途徑來說：
首先要求房東按我上邊所述對你進行賠償。房東不進行賠償而再次要求你強制搬離的，你可以起訴到法院。
走司法程式來說是和諧社會的正確解決糾紛的辦法，可是代價實在是太高。首先你要有與房東籤租房的合同，其次你要能證明房東單方終止合同的確切日期。這些都是小事。
後面得**，時間長的能拖到1個月以後，而且你的訴訟標的也可能才5000 6000 左右，卻要消耗你大量的精力。請律師吧~~~可能還不值這5000 6000呢，自己去跑呢？？耽誤時間。
誤工費，車輛費，這些是不能加在訴訟標的裡的。
還是給你個建議。拿了房東退你的錢，趕緊找房吧.....
補充的答覆
不可抗力 是指**，火災，颱風，戰爭，**強制租用。這些才屬於不可抗力。所以此條約不是中介拿來說事的理由。
舉個例子，a要買船 b是船廠 c是鋼材廠。
a b已經簽訂合同約定交貨日期。 b因為c剛才廠違約未及時供貨而無法履行合同，難道b就能以c沒按時交付鋼材而拒絕賠償a了麼?? 同理，房東要賣房 不是中介終止合同的理由。
但我的建議還是那樣----拿了錢趕快找房去吧
15樓：華律網
在出租期間，如果房東需要出賣房子，應該是先提前通知租戶，如果租戶不願意繼續承租，可以與房東解除租賃合同。如果租戶願意繼續租賃，則房屋新的房東也應當按照租戶與之前原房東簽訂的租賃協議，繼續將房屋出租給租戶使用，這在法律上叫買賣不破租賃。如果新房東不願意繼續出租給租戶，則新房東就屬於單方解約，應當承擔違約責任。
同時，如果房東要**房屋，在同等條件下，租戶是享有優先購買權的，所以，房東在**房屋之前，應當事先詢問租戶是否有購買的意願。如果房東將房屋售賣給其他人，而沒有告知租戶，則租戶可以起訴至法院要求原房東承擔法律責任，並可視具體情況請求撤銷原房東與新房東簽訂的房屋買賣合同。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百二十九條【所有權變動後的合同效力】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《中華人民共和國合同法》第二百三十條?【優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
16樓：
買賣不破租賃，你們簽定了租賃合同的關係不因房屋買賣關係而自動瓦解，且在同等條件下你是享有優先購買權的。你可以向消費者協會投訴來幫助你處理。
17樓：匿名使用者
1、你說的該霸王條款是無效的，合同法規定，合同一方不得排除對方權利，免除自己的責任，況且，中介實質上是代表房產人的，怎麼能說因為房產人的責任，而不用承擔違約責任呢，中介應當對房產人的行為承擔連帶責任，即賠償因房產人原因造成的違約金或其他損失（這是由合同的相對性決定的）。
2、在租賃期間，房產人是有權賣房的，但是買賣不破租賃，即使房子賣給了第三方，你也有權繼續租賃下去，直到合同期滿，這是毫無置疑的。
3、在同等條件下，租賃方有優先購買所租房產的權利，如果對方以同等**或者更低的**將房子賣給了第三方，你有權請求法院撤銷，這是你撤銷權。
不知道說清楚沒，希望對你有幫助！
18樓：
1、租房期間房東可以賣房，賣房不影響承租人繼續租住。
2、承租人享有優先購買權。
3、《合同法》相關規定：
第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
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