1樓：墨汁諾
這兩套拆遷安置房若是已經辦理房產證接下來再去買商品房的話那就是三套房。分析如下：
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18周歲；
2、買的房子是90平方公尺及以下的普通住房（90平方公尺及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；
3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
擴充套件資料：
要求一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
二是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
七種情況
銀行認定為二套房的七種情況
1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
2樓：
現在政策不穩，可以按一套走，首付估計得2.5~3成，部分銀行還能做7折優惠，需要多了解一下各銀行的政策。
另外，要是放到父母名下，自己用公積金的話，也應該沒問題。
3樓：房屋拆遷那些事兒
按照2023年10月新出台的新政，不管安置房或是貸款，還是一次性付款的房子。只要你有一套房子（在房管部門有登記的，或者說是有房產證的），在買房就不是首套房了。
拆遷安置房如果沒有房產證和土地證是不算的
4樓：一陸向楠
上海這邊應該就是算2套房貸款了。首付要5成的。嘉興也差不多的吧
我有兩套房子，已經付清貸款，第三套首付多少
長運小貸 這主要看你所在的城市，是否限購，其次，就是你的經濟能力。1 現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。2 如果家庭有兩個房貸，按三套房...
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8方百萬 這是農村的習慣，兄弟平分家產，包括房子，有兩套房，在農村，分家或不分家，父親去世，母親還在，很多會選這個時候把關於分產的事情弄清楚，省得父母都不在了，兄弟鬧矛盾。但不能說母親沒有財產了，父母生養之恩不能忘，報答不完，母親的所有財產財富就是你們兩兄弟，你們現在擁有的一切都應該有母親的一份。她...
女人殘疾家裡有兩套回遷房可長夫有病沒有收入可以申請低保麼
海子菡 不可以，低保的申請含有兩個部分，一，家庭財產，二人均收入，兩套房不符合低保申請。 我的愛在旅途 殘疾可以評殘，要是憑殘疾證拿到補貼，但是得到級別。也就是說殘疾嚴重。有兩套房費勁，低保有住房面積要求，一年收入低於當地平均收入水平就可以申請低保，但是這個評判是人家基層單位說算的。我們老家村裡低保...