1樓：鑽誠投資擔保****
目前零首付好像不被政策所允許。 其實很簡單，就是做高合同價而已，相應的會多出一些稅費，但相比較本來應該支付的首付款來說，這個支出自然是值得的。
首先，需要房東方的配合。做高合同價後，要零首付。那房東本該拿到的首付款就拿不到了，另外要貸款，還必須要房東開首付款收據和銀行流水。
那麼還沒給房東一分錢的時候，房東給開首付款已受到的收據，相對來說是合格很大的風險。所以房東肯配合是個關鍵。
另外，比如說房東和本來就熟識，或者是朋友或親戚肯配合，但是要貸款，做高合同價，需要銀行的認可。
銀行會給這套房子評估。如果銀行評估出的**低於房東做的合同價，那麼要麼不會貸給，要麼只可能按銀行的實際評估價給進行貸款。
總結：綜上所述，要辦理零首付購買二手房，困難重重。實際意義幾乎沒有。
2樓：話題大放送
買房可以零首付？還沒買的快來看看了。
3樓：走遍香港
不能零首付，因為銀行給你辦貸款時，要看你的首付證明，首套房一般是房款的30％，有這部分首付，銀行才會給你貸款。
4樓：匿名使用者
看實際情況的，一般很少能碰到概率不大~
買二手房首付可以20%嗎?
5樓：小科技大不同
可以。二手房房間面積在120平公尺以下並且第一次買房，是可以首付20%的。
房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款，且購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，即20%，這個可以和業主商量協商。
買二手注意事項
沒有產權證的二手房。
產權證（即房產證或不動產證）是證明房屋歸屬的重要證件。在二手房交易過程中，如果房屋產權證不齊全是無法獲得銀行貸款的，所以不能購買沒有產權證的房子。
常見的房屋型別有：未辦理產權證的回遷房、安置房；售房者只擁有使用權的公產房、企業產房，以及無法辦理產權證的小產權房。
未滿5年的經濟適用房。
沒有滿五年的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有「房屋權」，而沒有「土地使用權」，所以銀行是不會對五年內的經濟適用房發放貸款的。
貸款還未還清的二手房。
房屋在首次進行抵押貸款時，銀行就已經擁有了這套房子的他項權利，而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權，所以貸款還未還清的房子不能再進行抵押貸款。
6樓：汽車解說員小達人
如果房子本身沒有貸款或者是賣房者已經完成抵押還款，且購房者是首次購房二手房貸款最低首付是2成，即20%這個你可以和業主商量協商。
一、個人購買二套以上住宅、個人購買首套住宅無論是一手房還是二手房，最低首付比例30%。
1、個人購買二套以上住宅，選擇公積金貸款。
2，最低首付比例20%
3、選擇商業貸款最低首付比例40%，選擇商業貸款，最低首付款30%，選擇公積金貸款、個人購買首套住宅；
二、二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。
二手房交易風險避免方法有以下：
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價**等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
7樓：小niuniu呀
二手房首付可以20%。
房子本身沒有貸款，或者說賣房者已經完成抵押還款，且購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，即20%，這個可以和業主商量協議。
成交價就是指買賣雙方商定後的實際買賣**，比如，一套房子賣房人**102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，後以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交**，102萬是房主的**。
基本注意。產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
可以零首付購房嗎
8樓：陳總專注房產價值投資
零首付可以買套房，應該了解過零首付買車，當時你不一定了解過零首付可以買房，只要你掌握方法和技巧，就是。
9樓：築家易
所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。 零首付有一些門檻，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。
（看當地政策）其次。申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。 有些銀行也可以做零首付就是用貸款來支付購房首付款。
不過需要做一些擔保或是抵押。
10樓：話題大放送
買房可以零首付？還沒買的快來看看了。
11樓：易書科技
1、對於購房者的法律風險及相應的防範措施：由於購房者在整個零首付購房法律關係中是處於相對弱勢的地位，並且採用零首付購房方式的一般是經濟條件暫時不是很好的消費者，所以是否選擇零首付以及選擇何種零首付方式，購房者千萬要慎之又慎。
2、對於開發商的法律風險及相應的防範措施：對於開發商來說，主要存在三個法律風險，乙個是行政責任，乙個是民事責任，再乙個就是無法按期收回墊資款的風險。
3、對於房地產中介機構的法律風險及相應的防範措施：房地產中介機構操作的零首付購房方式主要有以下幾種：
一種是之前所說的由房地產中介機構為購房者墊付首付款，然後向購房者收取一定的手續費或佣金；一種是通過疏通銀行關係，做高房屋評估價或者協助房屋買賣雙方簽訂陰陽合同來獲取高額貸款，變相實現零首付；再就是幫助購房者將房屋做「二次抵押」，比如，中介機構幫助購房者在一家大銀行貸款，然後將押在該銀行的房產證再次抵押給另一家銀行，以「消費貸」的名義貸到首付款。
12樓：鑽誠投資擔保****
幾年前在我國部分地區的建設銀行、工商銀行和農業銀行相繼推出了購房首付款貸款業務，為手頭資金不足的購房者另開闢了一條買房之路。
首付款貸款是購房者用貸款來支付新購住房首付款的一項貸款品種，亦稱「零首付」。借款人在購房時，可以不必用現金一次性支付20％以上的首付款，而只需在提供了有效擔保後向銀行申請首付款貸款。建行、工行和農行這三家銀行各自推出的零首付業務在擔保方式、貸款期限、貸款額度、放貸物件等方面略有不同，欲借款的購房者應予以注意。
最早推出零首付的建行要求借款人用自有產權房或直系親屬產權房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過抵押房屋評估價的60％，利率同個人住房貸款利率相同，貸款用途公限於按揭購置個人住房。
工行除推出押舊房買新房的首付款貸業務外，還推出質押首付款貸款業務，即借款人可以將向未到期的國債、定期存單等作為抵押物。押舊買新貸款的期限最長為15年，同時其貸款期限和抵押房產的房齡之和控制在20年內。貸款額度不處超過抵押房屋評估的60％，也不處超過新購住房**的30％。
質押貸款的期限最度不得超過質押物的到期日，貸款成數不得超過質押物價值的8成。工行的零首付不公可用於購置個人住房，還可用於購置商業用房。
二手房可以付首付嗎
13樓：法律部落
法律分析】：可以的。購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：
1、夫妻雙方的身份證原件及影印件；2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；3、首付款憑證原件及影印件；4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及影印件；5、戶口簿原件及影印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。
法律依據】：《個人貸款管理暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。
第二十九條 貸款人應按照借款合同約定，通過貸款人受託支付或借款人自主支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制。貸款人受託支付是指貸款人根據借款人的提款申請和支付委託，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易物件。借款人自主支付是指貸款人根據借款人的提款申請將貸款資金直接發放至借款人賬戶，並由借款人自主支付給符合合同約定用途的借款人交易物件。
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