1樓：法律快車
在大多數城市中，選到滿意的樓盤是相當困難的，熱門樓盤一般都會引起購房者的搶購，而開發商為了儘快**，鎖定目標使用者，也會搞一些**措施，比如常見的房屋戶型等具體條件，雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時敲定。而在簽訂購房合同時，雙方又沒有就上述事宜達成一致，後無法簽訂購房合同，這種情況就屬於雙方沒有達成一致，買賣雙方均沒有構成單方面違約。
在這種情況下，房屋認購書就自然失效，開發商應該把定金退還給購房者。
2、認購書約定明確，定金不返還
與第1種情況不同，如果認購書明確約定了簽訂合同的條件和具體內容，購房者卻不同意簽訂購房合同，購房者就得承當違約責任，開發商則有權拒絕返還定金。
3、雙方未就額外事宜達成一致，定金應予返還
簽訂房屋認購書時通常無法覆蓋了情形，比如因限購或限貸導致購房者無法負擔首付，這種情況購房者可能無法依約簽訂購房合同，這種情況下購房者和開發商都不存在違約行為，雙方也不用承擔違約責任，開發商應將定金返還給購房者。
4、開發商提高購房門檻形成單方面違約，此時應雙倍返還定金
簽完認購書後，開發商可能因為某些原因提高購房門檻，比如某些開發商在房款之外增加其他名義的收費專案，認購的房屋被其他購房者買走等，導致購房者無法籤購房合同。這屬於開發商方面的單方面違約，依據《擔保法》的相關規定，開發商應向購房人雙倍返還定金。
2樓：
1、簽訂了認購書後，不想買房子了，對以後再買房貸款**都沒有任何影響。
2、商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
3、認購書應屬於商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關係。預約合同是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協議。
4、如果簽訂認購書時交納了定金，則開發商可能不予退還。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第四條規定：如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
3樓：高密聖亞
除這家開發商外，對你沒有任何影響，包括房貸、房管部門等；
理由：建設部明文規定不得簽訂除買賣合同之外的任何如認購書、意向書等之類的買賣合同的前置協議，對此違法行為你可隨意終止！
4樓：郭律師
對再買房貸款不會有影響，也不會上房管局或銀行的黑名單。因為你和開發商簽訂認購書的行為屬於民事法律行為，將求個意思自治，雙方都有權利隨時解除該合同，而目前你和銀行不存在民事或其它法律關係，也和房管局不存在行政關係，因此你不想買房子了行使的是法律上賦予你的權利，跟銀行或房管局沒有關係，這一點你不用擔心。但是你可能付出的代價是不能向開發商主張已經繳納的定金。
如果你們簽訂認購書時開發商已經取得了商品房預售證，則你們的認購書是有效的，你單方解除合同，則不能主張退還定金，如果你們簽訂認購書時開發商未取得商品房預售證，則你們所簽訂的認購書是無效的，你可以要求退還定金以及所交的房款，但是不能主張雙倍返還定金。
認購書的效力是什麼，開發商簽訂認購書要注意什麼
酸菜魚的娛樂 認購書的效力 認購書為預約合同，僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務，不得直接就本約內容請求履行。認購書並不是法律規定的必要環節，但認購書只要約定了所購房子的房號 單價 總價 付款方式等內容，並經買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。開發商注意事項 1 鑑於買賣雙方對交易標的物所擁有的...