1樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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2樓：匿名使用者
有抵押到建委是過不了戶的。房本只有解壓後才能過戶。不用擔心這個。 你只需要弄清楚房本是不是真的，房本上的人和與你交易的人是不是一個人。
3樓：周丁豪
房主有抵押貸款的，要搞清楚是一抵還是二抵，先去把抵押貸款還清，拿到銀行的結清證明和他項權證的登出證明，這個錢可以是房東自己想辦法去還，也可以是用你買房的首付款去還，這都是可以操作的，但是最好是通過中介去操作，這樣有點保障。這件事其實很簡單，沒有什麼後續帶來的問題，只要抵押貸款的錢還清了，讓中介查一下這個房子是否能上市交易就行了。
你要買房要提前瞭解一下房子裡是否有戶口掛靠著，如果有，一定要跟房東約定好一個戶口遷出的時間，在戶口全部遷出之前你要留一部分房款在中介這裡，等戶口全部遷出了之後房東才能從中介那裡拿到這筆尾款
4樓：
其實二手房交易當中還有其他很多種大大小小的風險，最好也是最省心的方法就是找家比較大的中介公司，這樣會有保障。但是自己也得通過其他途徑瞭解點二手房交易常識，在整個交易過程中，規避風險的最直接有效的就是合同。所以不管是籤買賣合同（雙方）還是居間合同（三方），都要認證仔細的閱讀每項條款，還有後來加的備註內容及各種附件。
很多產權糾紛都是某些合同上的漏洞引起的。
所以你要籤的合同上應該體現，房主什麼時候去還款解押、什麼時候過戶、他的戶口多長時間內遷出。期間你的首付、尾款什麼時間打、怎麼打。違約怎麼辦。 這都是要考慮的。
我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款 請問：如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢
5樓：匿名使用者
在買賣二手房後，如果對方有未結清的貸款，是不能辦理完成過戶手續的，抵押
要在房管局辦理抵押登記，如果該房產出現任何抵押的情況，房管局是不會辦理過戶的。在正式辦理完成過戶轉移登記後，則該房的產權為登記的所有人，他人不具有該房屋的產權，所以在辦理完成登記後就安全了。
根據《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十四條 抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面檔案、他項權利證書。
6樓：匿名使用者
1。如果房屋有抵押貸款沒還清的話 房產證上有顯示 這樣的房子過不了戶 只有清貸了以後才能買賣交易過戶
2 如果向私人借款的話除非對方向法院起訴 法院查封了房子 才不能過戶 不然私人借款是不影響買賣的
3 只要房子能正常辦理過戶就說明房產本身沒問題 我說的正常辦理過戶是指過戶單位能受理本次交易行為 房子如果有問題或糾紛是過不了的
只要手裡有了更名後的新房本就說明房子是自己的
7樓：歡樂與時光
1，如果對方已向銀行抵押貸款，能過戶給我嗎:
：：不能過戶。必須有房東把剩餘貸款還清後。到建委解除抵押登記才可以過戶。
2，如果對方用該房產向私人抵押貸款，能過戶嗎以前的案列上也出現過此問題,如果對方向私人貸款的話。借貸方肯定把貸款方產證留下。不可能還留在房東手裡。
即使真的對方已民間合同抵押了房產。你買來過戶後也是安全的。以為您的購買此房屋性質完全合法。
而民間合同不具備法律效應。
如果向您所說的情況。怕有人來找你。您可以選擇報警。警察會勸說對方此事情和您沒關係的。對方肯定讓**立案。
8樓：匿名使用者
1.如果對方已向銀行抵押貸款，能過戶給我嗎?不能，在房產的他項權利登記中，會記錄抵押貸款情況。
上海的房產交易中心辦理房產過戶手續需要有登出抵押的證明，比如公積金貸款由公積金中心出具，商貸的話銀行由貸款銀行出。
2、私人抵押就要自己去查了
9樓：小布袋布袋
所有的一切抵押都要先撤押，房主無錢撤押，一定要在先簽訂合同下（建議有中介和律師），直接跟房主一起去撤押（銀行的），防止房主把錢挪了它用！但私人借貸的抵押，一定要先撤押，不要先支付款，這裡面存在真空的危險係數，畢竟那是的錢不是你自己做主了，最好做個3方協議，當天當時快速撤押，直接把款給私人抵押的（要通過銀行，不要現金，有憑證最好，合同要讓律師稽核好，一定要把私人借貸債主情況瞭解清楚，當場錢由房主給借貸者），這樣就形成了，你自始至終一直在跟房主交易，但裡面的小道道很多，小心有漏洞！如同排除地雷，步步小心，一著不慎滿盤皆難受！
10樓：匿名使用者
可以過戶，有貸款必須還清並在交易中心進行貸款登出才可以再交易中心進行過戶。至於私人的除非在法院立案的情況下不能過戶，其他都可以，只要你通過合法程式拿到產證，那個私人不能拿你怎麼辦，放心吧
我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款。 請問：如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢？
11樓：斯有何惜
1抵押貸款的房產要還清銀行貸款，產權清晰房管局才受理過戶的；
2用房產向私人貸款，只要產權人有房產證原件在手也可過戶給你；
3過戶更名到你名下，就證明你擁有該房產所有權，法律上是安全的。
如果房屋有抵押貸款沒還清的話 房產證上有顯示 這樣的房子過不了戶 只有清貸了以後才能買賣交易過戶， 如果向私人借款的話除非對方向法院起訴 法院查封了房子 才不能過戶 不然私人借款是不影響買賣的。
只要房子能正常辦理過戶就說明房產本身沒問題 我說的正常辦理過戶是指過戶單位能受理本次交易行為 房子如果有問題或糾紛是過不了的。
所有的一切抵押都要先撤押，房主無錢撤押，一定要在先簽訂合同下（建議有中介和律師），直接跟房主一起去撤押（銀行的），防止房主把錢挪了它用！
但私人借貸的抵押，一定要先撤押，不要先支付款，這裡面存在真空的危險係數，畢竟那是的錢不是你自己做主了，最好做個3方協議，當天當時快速撤押，直接把款給私人抵押的（要通過銀行，不要現金，有憑證最好，合同要讓律師稽核好。
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大鬍子說房小助理 二手房貸款流程有5步 1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請 2.銀行指定機構對房子進行評估 3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度 期限 4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶 5.領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。 搜狐焦點 二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二...
貸款買有按揭的二手房，我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
二手房交易的整個過程 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方...
二手房已過戶，抵押貸款是否要原房主同意
程式不是這樣的。應該是他當是根本沒辦完過戶手續，現在才想通過抵押貸款辦。或當時根本沒過戶，直接找第三方轉讓，現在第三方想貸款，所以還要找你出同意售房證明。 大源 若房子已過戶，並且已完成最後的交樓手續，跟原業主就沒有關係了。新業主之後需要辦理相關手續提供相關資料即可。 還讓不讓改了 不是啊。房子已經...