1樓：匿名使用者
房產證附寄描述「該房係自建所得」，表示該房產是可以合法過戶或交易的。
縣鎮裡面的自建房的土地性質一般為住宅用地，商業用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產證。因此，這些土地或房產是可以合法過戶或交易的。
自建房自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。
自建房交易政策
國有土地範圍內房屋，也就是城鎮自建房,在有關法律檔案生效或者事實發生後以買賣、互換、贈與、繼承、遺贈等方式申請房屋所有權轉移登記。
集體土地範圍內房屋所有權轉移登記，則有嚴格規定。《房屋管理辦法》(建設部第168號令)（2023年7月1日起施行）第八十七條：「申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
」如果土地是屬於集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
2樓：匿名使用者
自建所得就是房屋是自己建設的，自建自用的。不是購買的商品房。
3樓：
就是說你這套房子不是由開發商建造的，不是商品房或者公房，是你自己負責建造的。
那麼，這套房的原始取得，就是自建。房屋的後續維修等責任也是自行負責。
房產證上產權**自建是什麼意思
4樓：大道至簡今始知
就是自己建造的意思，表示不是從別處買來的。
一般房屋產權**有買受、受贈、繼承、自建等方式。
房產證附記寫承諾取得是什麼意思？
5樓：皆有可能
附記裡邊寫的是你這個產權發生了什麼變化，就好比我一下就知道了你這套房子是動遷給安置的房產，房屋建築年代是2023年完工的，主要就是這個意思。
6樓：義凌昳
對以後買賣有影響嗎？
房產證上應附記什麼樣的內容?
7樓：張得帥
房產證上附記覽填寫的內容一般包括：
（1）通過何種形式得到的這套房：買賣、贈與、繼承等。
（2）有無抵押。有抵押，還標明了抵押期限。有無租賃等情況。
（3）其他情形。
房產證上應該完整地體現權利人對房屋所擁有的權利以及該房屋上存在的所有權利，其具體內容應包括以下幾個方面：
1、權利人情況。指權利人名稱、身份證號（個人）、企業性質等；
2、土地使用情況。指土地坐落、面積、使用期限等；
3、房屋所有權情況。指房屋結構型別、高度、竣工日期、建築面積等；
4、房地產其他權利情況。如有抵押，則記錄抵押權人、抵押金額、抵押期限等；
房產證上標註的私有產是什麼意思?
8樓：幸運的活雷鋒
房產證上標註的私有產是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳台、華僑、外面人投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業所投資建造、購買的房屋。
產別主要有：
1.國有房產；
2.直管房產；
3.自管房產；
4.軍隊房產；
5.集體所有房產；
6.私有房產；
7.聯營企業房產；
8.股份制企業房產；
9.港澳台投資房產；
10.涉外房產；
9樓：匿名使用者
房產證是房屋合法的一項重要標誌，同時擁有房產證也是擁有房屋使用權的重要前提。房產證是房屋屬於屋主的一項重要標誌。房產證是指通過自建房屋或者購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
他是房屋所有人擁有房屋的憑證。
私有就是只這套房子歸個人所有。
10樓：課件王子
權屬性質是集體，買的房屋應該是小產權房或某村村民自住的房屋。
按法律規定，你是不能買的（除非你是該集體組織的成員）這種房屋的。
如果在你們當地的房屋登記政策未變化之前，你還可以賣，程式和你買時一樣。
延展閱讀:這種房屋不能辦理抵押登記，也應是不能用來向銀行抵押貸款。
即使當地的房屋登記機關，能夠給你辦理房屋抵押登記手續，該房屋的抵押價值也會因缺少土地權益而嚴重縮水。
11樓：ps_少爺
分私有和集體，私產說明是你個人所有權的房產
12樓：匿名使用者
老百姓買的住房，屬於私人擁有，所以，只要是個人購買住房，都會註明，《私有房產》。這個不代表住房就是登記人私人擁有。
要看是否婚後取得，婚姻法規定，婚後購買住房，不管登記人是誰，都屬於婚後共有，一人一半。
只要是以乙個人名義簽署合同購買的住房都會註明《私有住房》防止有人私自加名字，造假。
房產證上蓋著章寫的是此房已抵押是什麼意思?
13樓：楊子電影
說明這房屋已經被抵押，該房屋已經在房產局辦理了抵押登記即使房產證在主人手裡，未經債權人同意，這個抵押是有效的所以最好不要接受這樣的房子作為抵押。
房地產抵押關係設定後，當事人按房地產登記管理許可權向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經過登記這一法定程式，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利於抵押權人的保護。
抵押權所擔保的債權的範圍包括主債權、利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用，抵押合同另有約定的，從其約定。
主債權被分割或者部分轉讓的，各債權人可以就其享有的債權份額行使抵押權；主債務被分割或者部分轉讓的，抵押人仍可以其抵押物擔保數個債務人履行債務。
但是，第三人提供抵押的，債權人許可債務人轉讓債務未經抵押人書面同意的，抵押人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔擔保責任。
在實現抵押權時，抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款低於抵押權設定時約定的價值的，應當按抵押物實現的價值進行清償；不足清償的剩餘部分由債務人清償。
14樓：蘇納金
房產證上蓋上「此房已抵押」這說明這房屋已經被抵押了，意思是該房屋上已經設定有抵押權。
房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
15樓：匿名使用者
房產證上面有這樣的字樣，說明這個房子已經被抵押了，用於貸款抵押。
這樣的房子是不能辦理過戶手續的，除非經抵押權人同意，否則，這個房子不可以在抵押期間進行轉讓的。
房產證抵押，抵押銀行通常有兩種：
1、一種是直接把產權證的原件留在銀行，向產權人出具《房屋他項權利證》。
2、另一種就是銀行做好抵押登記，在產權證上面加蓋「此房已抵押」得印章後，把產權證原件交還給產權人自己保管。
3、即使產權證原件在產權人的手裡，但是因為在產權證的附註裡面已經加註了房屋產權已經抵押的字樣，產權人對房屋產權的處分也一樣受到法律限制。
《擔保法解釋》 第74條：抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按下列順序清償：
(一)實現抵押權的費用;
(二)主債權的利息;
(三)主債權。
第75條：同一債權有兩個以上抵押人的，債權人放棄債務人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任。
同一債權有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權人可以就其中任一或者各個財產行使抵押權。
抵押人承擔擔保責任後，可以向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。
通常而言，抵押權的實現一般應當具備以下四個條件：
其一，抵押權合法有效存在。
其二，抵押權所擔保的債權已屆清償期。但依照《物權法》第196條的規定，在抵押人被宣告破產或者被撤銷、當事人約定的實現抵押權的情形以及嚴重影響債權實現的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復原狀或增加擔保的特殊情況下，即使債務並未屆期，抵押權人也可以實現抵押權。
其三，債務人沒有清償債務，既包括沒有清償全部債務，也包括尚有部分債務沒有清償，因為依據抵押權的不可分原則，債務人雖然只有部分債務未履行，抵押權人仍然可以對全部抵押物主張實現抵押權。
其四，對於債務未清償，非因債權人方面的原因而造成。若債務人沒有履行債務是由債權人一方當事人的原因造成，則抵押權人不得實現其抵押權。比如，債權人拒絕接受債務人的全面適當履行等。
16樓：皆有可能
房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明知(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的資訊記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋道的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵回押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸答款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。
17樓：匿名使用者
房產證所屬房屋的產權處於抵押中，意思是業主用這套房辦過貸款，並且還沒有還完貸款，是貸款時在當地不動產登記中心辦過抵押登記！
房產證抵押，抵押銀行通常有兩種做法：一種是直接把產權證的原件留在銀行，向產權人出具《房屋他項權利證》。另一種就是銀行做好抵押登記，在產權證上面加蓋「此房已抵押」得印章後，把產權證原件交還給產權人自己保管。
如果要買賣這類房產或者貸款給業主一定要注意，這類房產即使產權證原件在產權人的手裡，但是因為在產權證的附註裡面已經加註了房屋產權已經抵押的字樣，產權人對房屋產權的處分也一樣受到法律限制。
18樓：太陽是炸彈
房地產抵押關係設定後，當事人按房地產登記管理許可權向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經過登記這一法定程式，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利於抵押權人的保護
19樓：飄逸地豬
就是以該房產為抵押物向銀行或其它機構申請了貸款
20樓：代替神的存在
你這是房產他項吧。是給銀行用來做按揭的綠本本吧。
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