1樓：華律網
網簽合同不可以貸款，一般情況下,沒有房產證的,銀行是不能發放貸款的,因為沒有房產證房管部門沒法抵押,銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續。目前中華人民共和國《擔保法》不支援任何形式的網簽抵押協議。首先，用於擔保抵押的是權利而不是合同本身，所謂房產抵押，是房屋所有權連帶土地使用權的權利抵押，網簽合同不是權利，不能用於抵押。
二是只有當網籤結束，到房管部門、稅務部門完成相關稅費繳納和過戶手續，拿到房本後，銀行客戶經理才能拿你的房本辦理評估和抵押手續。房屋產權證是《物權法》規定的唯一合法的物權憑證,網簽並不代表房屋買賣交易完成,只有在做完產權變更登記後所有權才轉移。對於住建委來說,進行抵押登記,只需審查房屋是否存在權利瑕疵,產權證是否屬於抵押人,而是否網簽不屬於其審查範圍。
2樓：小雨手機使用者
沒有網簽合同不可以貸款。
沒有房產證的，銀行是不能發放貸款的，因為沒有房產證房管部門沒法抵押，銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續。
目前中華人民共和國《擔保法》不支援任何形式的網簽抵押協議。首先，用於擔保抵押的是權利而不是合同本身，所謂房產抵押，是房屋所有權連帶土地使用權的權利抵押，網簽合同不是權利，不能用於抵押。
只有當網籤結束，到房管部門、稅務部門完成相關稅費繳納和過戶手續，拿到房本後，銀行客戶經理才能拿房本辦理評估和抵押手續。房屋產權證是《物權法》規定的唯一合法的物權憑證,網簽並不代表房屋買賣交易完成，只有在做完產權變更登記後所有權才轉移。
擴充套件資料：
一、營業稅:免徵：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、房產證滿5年或契稅完稅證滿5年且144平方公尺以下的普通住宅
3、未滿5年的普通住宅及非普通住宅：地稅局估價*5.6%
4、滿5年的普通住宅(大於144平方公尺)徵收：(土稅局估價-上手發票收入價)*5.6%
二、土地增值稅：
1、免徵：個人住宅。
2、非住宅或單位**(提供發票)：用四級超率累進稅率，增值額=轉讓收入-應扣除專案金額;稅金=增值額*適用稅率速算公式。
3、增值額未超過扣除專案金額50%的：增值額*30%=稅金。
4、增值額超過扣除專案金額50%未超過100%的：增值額*40%-扣除專案金額*5%=稅金。
5、增值額超過扣除專案金額100%未超過200%的：增值額*50%-扣除專案金額*15%=稅金。
3樓：鑽誠投資擔保****
有房產證就可以辦理貸款。
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
4樓：匿名使用者
不能，網簽備案支付首付款才可順利申請貸款。
5樓：還讓不讓改了
不能，銀行受理貸款的條件之一就是得有網簽合同，否則是不會提上審核、批貸的日程的。
6樓：高密聖亞
二手房買賣沒網籤的話不能辦理按揭貸款，但可以辦理抵押貸款~
7樓：重慶向西
一、要分地區和情況：
1、實行了二手房交易網籤的地區必須要經過網簽過戶後，銀行才能放款，在中介公司的聯網系統或房管局**上就能查到房屋產權的情況，；
2、沒有實行網簽的地區如我們重慶，直接過戶辦理抵押登記後，銀行就會放款。
二、以下是非網簽的地區二手房貸款購房流程，以作參考：
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，登出抵押登記
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