1樓：
按揭貸款首先是辦理好了房產證，再辦理了他項權證採取的的貸款。
先要轉讓該房產，有二個途徑：一是賣家付你全款，由你交足貸款，收回他項權證換回房產證，再辦理過戶手續。二是賣家先付足所欠銀行貸款部分款項，你收回他項權證、房產證後，辦理過戶，然後由買家自己辦理二手房按揭貸款，再付你剩餘款項。
2樓：黑牧丹
你按揭買的房子，想用貸款轉移的方式賣出去，那是不可能的，只有乙個方法。還上貸款，有了房產證，然後進行更名過戶。對方可以到銀行重新辦理貸款，其它的方式行不通的，也不可靠的
3樓：匿名使用者
合同是不能買賣的，但是房子還是可以賣的。先是找好買家，讓買家幫你還清貸款，然後你去開發商那裡申請自辦產權證，現在辦理散件的商品房產權 一天都可以拿到 拿到產權後，你都過戶給買家 ，如果買家需要貸款什麼的，反正產權證也在 什麼都方便
4樓：南野彌生
要看你的手續辦理到哪乙個步驟了.如果在開發商那裡，有的可以找關係更名。要是在房管局也可以找關係.但是正常的情況下就得下了房本.對方從新申請貸款在過戶了.
5樓：匿名使用者
朋友，沒有房產證是不行的，銀行看到房產證才會辦理。
我的房子剛還按揭，房產證還沒下來，可以賣嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
7樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
8樓：依稀記得是你
全款房才能辦理過戶手續，所以有要賣的話就需要先把銀行的錢還清。拿到房產證，再轉賣出去。
9樓：娛樂l先生
房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶，而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的型別，也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進行過戶，如果你想按揭買這套房子，必須是你個一次性還清了貸款，然後過戶到你的名下
10樓：沉默並不是沉寂
是可以賣的。但手續過於繁雜。1. 首先買家知道您的房子沒房產證時不會首先考慮您的房屋2. 沒有房產證的房子**相對較低很多3. 容易產生糾紛，
11樓：
不可以，沒有房產證不能交易。
12樓：1吾山巴巴23霸霸漆壹
各銀**貸抵押分按揭貸款，經營性貸款，以及消費性，一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在5到10區間，具體要看個人信譽以是不是有二套房，經營狀態
二、額度通常情況是評估價的7成，商業性質鋪面，寫字樓達到60％，所有評估皆需要下戶專業評估
1、房屋抵押可貸金額一般是取相同型別房產的最低值的七成左右。一般來說，抵押性質是分消費性，和經營性，消費性肯定做不到7成，
還款方式是分先息後本和等本等息
先息後本的一抵可做1到5年，二抵很少銀行做先息後本等本等息，是1到20年，二抵較多，
總的貸款年限加上主貸人的年齡不超60歲
13樓：匿名使用者
房子按揭，房產證還沒下來是不能進**子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。
雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了乙份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是乙份無效合同。
買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。
當你購的二手房擁有了這兩證後，此房的100%所有權才屬於你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何乙個證，房產局都不辦理過戶手續，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。
14樓：天天晴
這種情況找中介可以給你賣 中介自然有辦法
15樓：顧小蝦水瓶
是否可以賣要分為以下兩種方法：
第一、更名。
如果房子可以在開發商那裡辦理更名，到時買方全款買，協助辦理更名即可；
第二、等證過戶。
如果房子不能更名，就和買方約定好，會給定金，等產證下來，再辦理過戶，就是等的週期比較長。
我們的房子是貸款買的還沒有拿到房產證可以落戶嗎
16樓：匿名使用者
房屋買賣公證必須以房產證作為所有權的證明依據。雖然沒有房產證，但能提供房屋竣工驗收單、購房合同及購***，同樣可以落戶。
17樓：匿名使用者
不可以。現在都是要產權證辦好之後才可以遷戶口的。
18樓：匿名使用者
只要你符合當地戶籍主管部門購房入戶的面積要求，就可以。1、帶上你的回購房合同、
銀行按揭公證答書、最近6個月銀行按揭繳款證明（購買商品房的提供）（原件和影印件）；房管部門列印的房屋產權檔案摘要、銀行按揭公證書、最近6個月銀行按揭繳款證明（購買二手房的提供）（原件和影印件）；2、由所在物業的物業服務企業出具《入住證明》再由片警證明簽字蓋章後去區一級公安**大廳辦理。3、產權人和入戶人員的戶籍證明
我和男朋友共同買了一套房子，按揭的，而且還沒有交房。合同上寫的是人的名字。現在產生了感情糾葛，請
感情上出了問題，不能說改到你的名下他就願意，只能兩個協商一致了，要麼給他錢你要房，要麼他給你錢給他房。就是到了法院也得調解呀，你們誰出的錢多有證明書嗎？說的有一定的道理.你們2個協商.如果你想要哪房子.你可以多給他錢.他不答應.那就沒辦法.在沒有證明的情況下.只能一人一半.你認為都不行.那你去打官司...
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原則是 不管有多麻煩一定要將房產權轉到你的名下。方法 諮詢律師。注意事項 暗中收集有關的票據和證據。保持平常心理，問題始終會有解決的辦法，千萬不要著急影響自己和他人的情緒。 首先她這麼做就不義在先了所以你也不用估計仁義之事了。可以向律師事物所諮詢後向法院提起訴訟。以騙取他人私有財產罪向法院起訴。到時...
夫妻婚後買了一套房子，貸款是男方還的，還沒還完貸款現在，現在夫妻要離婚怎麼弄？女方能分到一半嗎
xu忘不掉過去 既然屬於夫妻婚後買的房子，雖然貸款是男方還的。但是在夫妻生活中，女方要付出了辛苦。從這方面來說，這個房子是屬於夫妻的共同財產，離婚時女方是可以要求分割的。 來自步行街喜滋滋的袁紹 夫妻倆結婚過後買的房子，無論是男方一人貸款或女人一生貸款還款，還的款都是公共，都是夫妻兩人共同財產的款，...