1樓：搜狐焦點
1 在**上，同地段公寓**低於普通住宅
2 在採光上，住宅的採光也要優於公寓，因為公寓採光還沒有相關法規沒有明確規定
3 普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，公寓一般情況不能落戶4 住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年。
2樓：
公寓樓和普通住宅樓的區別之一是公寓樓包含商用性質，而普通住宅樓只是住宅樓。
其它方面的區別：
1、產權年限
公寓大致可以分為三種型別，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。
①普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；
②商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；
③酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。
普通住宅的用地性質是居住用地，產權為70年。
2、購房貸款
公寓屬於非普通住宅，一般情況下都是不限購的。
購買普通住宅，會有諸多限制，比如需要提交社保或者個稅證明等。
3、繳費標準
40年或50年產權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業用電用水，居住成本高，物業費也比較貴，一般在4元每平以上。
普通住宅為民水民電，物業費相對也比較便宜。
4、功能
公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。
單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分割槽上做得比較好，面積過小，就不能體現分割槽，那麼舒適性和功能性就大打折扣了。公寓的平面面積大，一般要求層高在2.8米以上。
在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
早期的一些住宅，不太強調層高的問題。
5、建築質量和建築標準
公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。
普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。
3樓：奶茶
有關普通住宅和公寓的區別：
1.費用
有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
2.貸款
商業性質的公寓只能用商業貸款，住宅可以公積金貸款和商業貸款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。總的來說， 如果公寓性質屬於商業地產的話，銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。
3.落戶
公寓如果實在商業用地上建起的專案，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
4.產權年限
住宅的產權年限為70年，公寓的產權年限為70年、50年、40年。
5.土地性質
住宅的地土性質為居住用地，公寓的土地性質為商業用地或居住用地。住宅可以使用公積金貸款買房，公寓只有70年產權可使用公積金貸款。
4樓：戰子騫皮抒
國家現在沒有一個明確的標準來定位這兩個概念,但據我所知
房產證面積在140平方米以下;住宅小區容積率在1.0以上;實際成交**在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅.
而公寓式住宅是相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等.
按你說的你的房子是200平方米的,而且不是劃分在別墅這個範圍,那隻能從住宅容積率和成交**上來判斷了.必須要說的一點是,不是面積大和配置好就一定會劃分為公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出這個認識誤區,也希望我的回答能對你有所幫助.
5樓：娛樂這個feel倍爽兒
所謂普通樓房是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上普通樓房是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。普通樓房按層數分可以分為多層、高層與超高層。
兩者的區別：
1、公寓產權年限是70年，而且面積較小，只有30-60平方米，但是都是非常精緻的裝修，相對的物業管理的費用就會比較高一點，而且銷售**一般高於區域的整體水平。
2、公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型全裝修出現，著重是便利，從功能上來講，公寓與住宅的區別上公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。
6樓：雪之痕
公寓大都是小戶型 一層樓很多戶 就像是酒店那種一個 一個長廊上很多門 如果長期居住的話還是普通樓房感覺好點 一般都是一梯兩戶 兩梯四戶 最多不超過八戶 公寓樓一般最少也要十五戶 門對門的 感覺私密性要差很多 就跟住酒店一樣
7樓：匿名使用者
我就是搞建築的，公寓是用來出租的，比如說 學生公寓，普通樓房就是樓房，不知道你能理解嗎？有不會的繼續問我
8樓：匿名使用者
檔次不一樣吧。房子通常有
住房1.低檔 個人房東的哪種 大部份都是老房子 房東本地多公寓2.中檔 二手房東的哪種 大部份都是群租房 房東包給二手老闆的多公寓3.
高檔 高樓大廈的哪種 大部份都是小區房 房東包給二手中介的多 酒店賓錧就更高檔了
公寓有時也可以叫酒店賓錧 看你想找什麼檔次的了
9樓：小溫說房產
住宅和公寓有什麼區別呢？公寓又有什麼型別呢？
住宅式公寓和普通住宅有什麼區別
10樓：介長征樸醜
1、公寓與住宅的區別：針對人群不同
公寓一般是位於城市的中心地段，而它的居住人群是以商務客群為主要人群，重視的是優秀的軟硬體設施服務和便利的出行條件；而住宅一般是重視附近的學校、醫療等生活設施完善情況，住戶一般是普通家庭用以長期居住。
公寓式住宅最早是“舶來品”，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。其集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設施完善等特點於一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。
2、公寓與住宅的區別：物業費用不同
公寓水電費一般都是都是按照商業的標準來結算，而它的單位面積均價也比較高，但是入住人群大多是商務人士，他們倒是不怎麼在乎；而住宅的話，它的水電費則是按照民用結算，單位的面積均**也比公寓的低，居民常年在此生活居住，所以考慮的會更加細緻
3、公寓與住宅的區別：裝修程度不同
公寓交房一般是精裝修，比較講究居住環境的舒適性和配套設施的完備、服務的周到詳實；而住宅就可以允許生活配套設施一定程度的滯後，交房一般是毛坯房。
住宅式公寓優點：
使用成本相比而言較低。產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。
舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優於商務型公寓，每個標準層設定的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。
稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。
公寓樓與普通住宅樓有哪些區別？
11樓：射手座的
公寓樓和普通住宅
樓的區別是公寓樓包含商用性質，而普通住宅樓只是住宅樓。
公寓樓與普通住宅樓區別：
1、公寓和普通住宅區別在於產權年限不同，住宅的產權一般為70年，而公寓的產權相對就短很多，和普通商鋪一樣，大多數都只有40年。
2、公寓和普通住宅區別在於水電收費標準不同，通常公寓是屬於商業用途，雖然有不同的分類，但是大多數公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的**來支付。
3、公寓和普通住宅區別在於居住舒適度不同，居住的舒適度也是住宅和公寓的區別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
4、公寓和普通住宅區別在於落戶規定不同，這仍然是商業用途的問題，和普通住宅相比，這也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落戶，孩子上學可以按照區片劃分，從而就近讀書，而公寓卻不能落戶。
5、公寓和普通住宅區別在於貸款利率和首付不同，普通的住宅貸款比較低，而且可以用公積金貸款，這樣貸款利率就會更低，而公寓不能用公積金貸款，而且還款年限也比較少，一般情況下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。
6、公寓和普通住宅區別在於稅費不同，住宅和公寓在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。
一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年soho等多種業態存在。
普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。
每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、佈局規範緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。
要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇（multifamily houshing）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。
第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做duplexes，三家庭叫做triplexes，四家庭叫做quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（apartment building）。
公寓屋又可細分為排房(town house)、單元公寓屋(condo)、股東屋(co-op)和出租屋(apartment)。
排房和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，並要交付一定數量的管理費；股東屋的特點是個人不擁有任何產權，僅擁有其中一部分股權和使用權，產權屬於公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產權；公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。
此外，我們還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓（small apartment complexes）、花園公寓（garden apartment complexes）和高層公寓（high-rise building）。
普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
請注意七部委《關於做好穩定住房**工作的意見》中：
五、明確享受優惠政策普通住房標準，合理引導住房建設與消費
為了合理引導住房建設與消費，大力發展省地型住房，在規劃審批、土地**以及信貸、稅收等方面，對中小套型、中低價位普通住房給予優惠政策支援。
享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1．0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1．2倍以下。
各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和**標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。各直轄市和省會城市的具體標準要報建設部、財政部、稅務總局備案後，在2023年5月31日前公佈。
裡面一直用的是“普通住房”。
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