1樓：居理買房網
這邊給您總結一下新房和二手房的主要區別：
新房是可以滿足無中介費，無個人所得稅和增值稅的。二手房要看這個房子是否滿五唯一，如果是滿五唯一的就沒有多餘稅費，只有中介費和契稅。中介費像鏈家、我愛我家型別公司一般收取成交**的2%-2.
7%個點。400-450萬的房子稅費大概在8-12萬左右。而您若考慮13、14年之後的二手**，基本滿五的條件都達不到。
所有有可能會有個稅和增值稅，這個比例是業主售價差額的5.5%-20%
第二點就是首付，新房的首付首套是40%，二手房是評估值計算50%左右（您若考慮高首付則這個問題不存在）
新房一般都是期房，尤其近兩年交易頻次較高的是限競型商品房，交房時間基本在20年3月-21年底之間交付。二手房即買即住，若是有著急緊迫的住房需求（孩子婚期已至、換房緊迫等）適合二手房，若無非常緊迫的居住需求，考慮新房以後再換房的時間週期可以更長，因為新房的品質，物業，園林，戶型都比二手房更有優勢，新房周邊配套成熟後，溢價空間的也要高於二手（指的就是漲幅空間，因為新房都是從無到有，配套的成熟加上品質的含金量會有更多的人願意花**認可新房，就像您看二手房也願意選擇近幾年的而不是十幾年前的**）
二手房的教育配套一般相對成熟，優勢是資源的配置速度完善
總結：北京的新房不需要擔心交付標準以及交付進度，因為北京市全國監管建築必須嚴格把關的城市，大開發商的專案不會因小失大，品質或者交付進度出差錯，往往很多時候會出現提前交付，因為開發商為了避免北京停工令，所以一般會把交房時間打出提前量。若是無論何種原因著急入住會建議二手房。
所以您可以結合您的需求綜合對比。
2樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
購買新房和二手房有什麼區別？
3樓：易書科技
一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用不同新房稅費比較少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付裡。二手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。
二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是傢俬電器轉讓會產生一些費用。
三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。
四、配套和佈局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
4樓：大鬍子說房
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
5樓：娃娃夢見泡泡糖
新房呢，就是這個產權是70年的，時間比較長，在一個那小區的環境應該要好一點，如果是二手房的話，這個一般情況下要重新進行裝修，只有一個拆除的費用，可能比新房的裝修呢，要貴一點，然後那個產權的年限呢，要比新房要短，小區環境一般，也要顫一些，不過呢，二手房的好處就是買完一般就可以經過裝修入住了，然後那個**比新房要便宜一些，周邊的配套呢，也要更完善一些
6樓：皆有可能
新房和二手房的區別在哪？
1、風險係數不同
現在房產市場，新房大多數指的是期房。購買期房的時候，我們是看不見實體房子的，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個更加可靠的專案。
有很多開發商中間某個環節出問題了。例如，專案延期交房，甚至爛尾，對於購房者來說是非常麻煩的。
二手房在很多方面會出現問題，例如房屋質量，房齡等，並且選購二手房的業主會在入住之後發現滲水漏水、房屋屋頂、地面、牆面有無裂縫的情況。市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、採光等問題，購房者可以對自己未來的房子的情況一目瞭然。所以，不管是買二手房或新房，要了解房子各方面的風險係數。
做到心中有數。
2、產權風險
產權是我們在購房的時候最在意的問題，如果您購買的是新房，買賣物件是開發商，而且是第一次買賣，所以產權風險較小。但是二手房就不一樣了，其產權問題遠遠超出新房，常見的就有夫妻一方私行處置夫妻共同產業，或者是共有人未經其他共有人贊同，私自處置共有產業等等情況。往往在合同簽訂過戶之後，還會出現其中一方或第三方建議合同無效，或要求解除合同的不合理現象。
3、地段有差異
選房地段很主要，許多城市的新房都建設在城市的周邊，離市中心較遠，也有在市區拆遷後，在其基礎上建新房，**稍微貴一些。但是二手房地段、環境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優於新房。
4、戶型和外觀會不同
如今的社會，大家都是顏值控，對於買房來說也是，從房屋的外觀和戶型上看，這一點新房要優於二手房，隨著時代的變革，新房的設計越來越新穎，無論是採光、戶型、小區綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠。
5、交易流程不同
新房和二手房的交易流程存在很大的差別，購買新房程式簡便，如果是全款直接跟開發商籤合同就可以了，貸款買房就再去銀行辦理相關手續，而且是由專人帶著你全城辦理完成。然後就可以等待辦理入住。但是二手房的交易流程就比較繁瑣了，查產權、籤三方合同、繳納首付、辦理銀行按揭、過戶、領證、辦理抵押、銀行放貸等等。
如果不通過中介，自己跑有可能一項事情就要跑好幾趟。這中間的時間有時候是沒有辦法確定的。
6、價效比不一樣
大部分業主購房是看重價效比的，大家都知道一般新房的**是開發商決定的，開發商回根據地塊的拿地**、房子施工本錢、居住環境和樓盤地段未來的上升空間來擬定的，這樣的樓盤**是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價**的，購房迴旋餘地小。再看二手房，**是由中介和房東定價，根據房子質量、現有配套、周邊新房**和一些個人心理因素來擬定，有著較大的降價迴旋餘地。
買新房好還是買二手房好 有什麼區別
7樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
8樓：鑽誠投資擔保****
一般來說,二手房相對較好。但也不是絕對的,這要根據個人經濟條件及職業因素綜合
考慮。?如果經濟條件允許,可選擇條件很好的城市商業中心購買一手房,按自己的需要進行裝修。請看對比:
搜尋 1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。
但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。 2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外,還需要繳納諸如營業稅等,比新房多出一部分開支。
3、現房。二手房大部分都是現房,而新房期房等待的時間較長。 4、位置。
二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買房子應根據個人需求進行取捨,沒有十全十美的房子,只有取捨有度需求,但不管怎樣,最關心的就是房子的質量靠不靠普,開發商靠不靠普,不靠譜,選什麼房子都空談,到最後交不了房,住不進去,徒增損失。 通過房產中介購買二手房,可以最大程度的保證**的合法性,但也不絕對,但如轉按揭等手續、跑貸款手續等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。
9樓：鑽誠投資擔保****
買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個地段一手跟二手的**相差不大那肯定買新房！
如果是樓梯房3樓是最好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，採光不好，二樓主要也是採光不好私密性也不強，三樓是中間，爬得不累，採光通風的效果比二樓好很多，這些都是硬體設施，至於裝修，買二手的就自己裝吧，因為畢竟是別人住過的，自己雖然花幾個錢但是住著舒服！
像這種面積，房產證蠻了五年在過戶費上面是免營業稅的！
但是並不是有產權正就有土地證，有很多隻有產權證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！
10樓：匿名使用者
我以為這要根據實際情況來說。因為你買房首先要看價錢，是買新房划算，還是二手房划算。看價錢的時候要根據地段的不同來區分，如果買二手房還要注意打聽前房主為什麼賣房，他住在這順利嗎？
房子的裝修忘樣？所以我個人建議如果經濟允許的情況下還是買新房比較好，可以根據自的風格來裝修。因為買房可不是買衣服，是不可以隨便換的。
你說呢？
11樓：廣州房產生態圈
廣州闊客置業從新房和二手房在房屋本身、首付、稅費、流程、產權年限、物業等方面的優缺點，分析買新房和買二手房的區別。
一、房屋本身
新房：戶型方正，室內明亮，客廳的首付比例政策是一樣的，但實際操作中，二手房的首付比例通常要比新房高。以商貸為例，銀行審批貸款時，按照評估價進行審批，實際操作中，銀行評估價一般是實際成交價的80％－90％。
實際上，首付比例超過4成。
三、稅費
新房：需繳納契稅和住宅專項維修資金。二手普通住宅：需繳納契稅、增值稅及附加和個稅。由上可知：新房需要繳納的稅費種類少，稅費比例的多少，只跟房子面積大小有關係；
而二手房的稅費種類比較多，稅費比例的多少，與房屋本身的情況有很大關係。例如：是否“滿五唯一”、是普宅還是非普通住宅等都對二手房的稅費總額產生影響。
稅費總金額上，新房繳納的也比二手房少。
四、流程
新房：買新房流程為購房資格稽核－看房選房－認購簽約－付款－貸款－收房驗房－入住。其中，貸款－繳稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。
二手房：買二手房流程為看房選房－購房資質稽核－簽約－付房款－貸款－繳稅過戶－交房放貸款－入住。買二手房交易手續、流程複雜，其中房屋核驗、面籤、過戶等環節都需要親自到場。
五、產權年限
新房：新房產權清晰；產權年限較長，住宅產權年限一般是70年。二手房：
在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶，房子也有可能被收回去。而且二手房的產權年限比新房短。
六、物業
新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、車位、電梯等物管較完善。二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。
七、交易風險
新房：與開發商交易，風險較低。二手房：與個人交易，風險比較高。
如果資金不是很充足，而且不著急入住的話，可以選擇新房；反之，可以選擇二手房。總而言之，大家買房還是要結合自身的需求，畢竟適合自己的才是最好的。
二手房和新房的稅費區別，買二手房和新房的稅費是怎麼算的？有什麼差別
新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。新房 契稅 增值稅 公共維修金 其他如工本費等。二手房 契稅 買房承擔 增值稅 賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，個人所得稅 賣方承擔，一般稅額為差額的20 或網簽 的2 如果所賣房屋為滿5年唯一住房...
購買二手房與新房有哪些區別，購買新房和二手房有什麼區別？
大鬍子說房小助理 新房和二手房各有優缺點，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例 稅費 貸款年限 戶型等方面有優勢，二手房 更低 學區穩定 入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。 1 一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房 二手房都是...
買新房還是二手房好，買二手房和新房哪個划算
大鬍子說房小助理 二手房為什麼會比新房貴，其實有兩個原因 一是政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。二是地段不同導致的 差異，大城市市區沒有地建新房，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。 南陽樂居買房 最近，有朋友在糾結買房的時候是買新房好還是買二手房好，其實新房和二手房 有各自的...