1樓：鑽誠投資擔保****
需要驗房。
專人進行同步紀錄，最好填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的乙份。
一、先看外部:外立面、外牆瓷磚和塗料(注意腰線部位的內牆滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。
二、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、採光、排煙(廚房)、排氣(衛生間)、強弱電配電箱、強電:插座、開關、照明燈;弱電:
可視對講、呼叫報警、**、寬頻、有線電視。
三、後測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
請問購買的二手房能驗房嗎？需要注意什麼？
2樓：阿歷觀樓市
買二二手房需要注意什麼雷區！
3樓：昆明紫蘋果裝飾
結清水表賬單
大多數的房產買賣雙方不需要辦理水表過戶手續。但在交房的時候，根據買賣合同的約定，雙方必須要進行抄表讀數，且抄表數應由業主結清所欠費用。
告知電表狀況
在交房的時候，建議買方需要親自查驗一下電表，看是否有移動或改裝的痕跡。在實際操作中，新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。
辦理煤氣過戶
按照煤氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣裝置無償轉讓的證明文字，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。
有線電視過戶
交房的時候，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。
結清**，寬頻費用
賣方可以去電信公司登出或遷移該號碼，然後買方另外自行申請安裝**。如果買方需要延用賣方的**號碼，則買賣雙方可以一起到電信部門辦理過戶相關手續。
結算維修資金
按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買方按實結算或贈送給買方。
我買了一套二手房，老婆想請驗房公司驗房，別人都住了好長時間了，有必要請驗房師驗房嗎？
4樓：飯圈桃夭
一定要驗 管道 水 電系統 這可是影響你以後居住的大事 尤其是改造的
收房了，要不要請人驗房？
5樓：匿名使用者
驗房是開發商等向業主履行交付的義務，業主驗房時需了解：
1、在合理期限內驗房，即按規定的時間到現場驗房。
2、在沒有驗房前，需對所有要簽字的檔案保持謹慎。
3、按合同及補充協議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。
4、查驗房屋實測面積，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人有權要求退房並要求退賠利息的。
5、在驗房過程中發現問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，並保留證據。
6、驗房程式完成確認無誤後才可領取鑰匙。
7、領取鑰匙後再辦理物業交付手續。
在驗房的時候，一般有以下一些驗收專案。
1、詳細檢查房屋質量，包括門、窗、陽台等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
2、檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
3、檢查門窗。
4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
5、檢查水電煤暢通情況
6、驗收下水情況、驗收地漏
7、測量房屋面積，核對房屋面積
8、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
9、落實相關產品的售後維護期以及保修工作歸誰做，明確責任。
6樓：pj的盆景
驗房師也不是必須的，
一般交房的時候地產商也會叫人帶你驗房，但那是他們公司的，你肯定天然就不太信任
而大多數業主都不能也不了解怎麼判斷驗收新房，這個也算是經驗活，就算知道要注意哪些但你看不出來也沒用
所以最好驗房的時候還是帶個第三方的有經驗的人一起去其實現在大多數裝修公司都是免費幫驗房的，還是比較靠譜的
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段幹致 二手房中介常見騙術尋找該類 的具體方式,共分為三種方式 1 網路渠道 找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找 優勢是資訊量大，成本低 劣勢是虛假 多，良莠不齊 2 中介機構 當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理 優勢是 真實有效，隨時看房，還免費 劣勢是需要花錢 3 ...