1樓：衝浪**優化
必須夫妻雙方同意，並且夫妻一起去房產交易中心簽字，才可以過戶的，否則是不能過戶的。
1.夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記：
需要提交以下資料：房產證；身份證明及影印件；協議離婚的提交，離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
2.按照房管局有關規定辦理離婚析產登記：
離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：
離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。準備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到交易中心辦理轉繪；最後到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。
2樓：哈說與丶
第一，房貸的存在沒問題，不必擔心；
第二，看離婚時房子歸誰所有，在房子還是共有的前提下需要兩人的簽字同意，否則容易引起糾紛；
第三，把你們的購房合同做個公證，明確房東的過戶義務希望對你有所幫助，記得好評哦親！
我想買個二手房，可房主離婚了，房產證上就他一個人的名字，我該怎麼和他交易，以後不會有糾紛麼？用他的
3樓：知足常樂
房主離婚的時候房子判給誰就是誰的！！只要房主一個人就可以了，關鍵要看他離婚的時候有沒有弄清？？？
4樓：別拿別人的背叛來折磨自己
搞清楚房子現在是誰的就好了，合同弄清楚一點，找一些律師
5樓：遊子
如果房東已經離婚了，他們應該把財產分割清楚了，如果他們沒有分割清楚，那麼過戶手續應該雙方簽字才可以，我以前買的房子也是這樣，兩個夫妻鬧離婚，他們賣的時候我在，公證處必須兩個人簽證，因為不管房產證是誰的名字他們也是共同財產。
6樓：匿名使用者
要，但只要房產交易所認可
7樓：匿名使用者
不用，直接要產權證上的人幫你過戶
8樓：匿名使用者
你最好找個律師和你一起辦理。如果其妻子也在場並簽上字的話更好。就不用律師。
二手房過戶賣方是離過婚，房子是離婚後買的，房產證上是他一個人的名字，現在我要買過戶需要他前妻簽字？
9樓：農村土地流轉
不需要。
根據問題描述，該房產是在房主已經離婚以後的所得，則完全屬於其個人房產財產，進行買賣交易時不存在還需要其前妻簽字同意的情況。
我國《婚姻法》規定了：第三十一條 男女雙方自願離婚的，准予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚。
婚姻登記機關查明雙方確實是自願並對子女和財產問題已有適當處理時，發給離婚證。因此，已經進行離婚登記的，則原夫妻雙方不再存在夫妻的權利義務，離婚以後所取得的財產為個人財產。
買二手房，房東離婚，帶一個孩子，房產證上是房東和孩子的名字。這個房子可以過戶嗎？？急！！！
10樓：黑夜獅子
看得出你很激動，先彆著急聽我說：
你的當務之急是要求你的房東馬上查清離婚事件並補開離婚證明；要求房東出示購房發票或直接去檔案局/房管局調檔查閱買房時間（這裡要注意問清楚你所在城市購房時間是以簽訂合同為準還是以出證時間為準，一般是以簽訂合同為準的）。
這樣你就可以確定到底是婚前還是婚後財產了。
然後你要確定另外一件事，那就是小孩的法定監護人究竟是誰。沒離婚自然是夫妻雙方，離婚了就是雙方協定或法院裁決了。因為我國法律規定未成年人處置不動產必須監護人全部到場，這一環你跨不過去。
其實等你瞭解清楚這些狀況後你也差不多知道該怎麼辦了，就我估計房東前夫很有可能必須要到場籤一處或幾處字。如果他前夫實在不配合可能需要法院去判決了，那就要費事費力了。
至於你說到前夫出首付的問題，只要離婚了必然涉及到財產的分割，如果他和前夫沒有協商好那他前夫肯定不會同意，而如果有協商的話，已經離婚了則財產跟前夫就沒有關係了。跟房東好好聊聊吧。
11樓：匿名使用者
在我認為，只要有那房產證上名字的人的確認簽名就可以過戶了。
購買二手房房主離婚應注意什麼
12樓：仙人掌的憂傷
全權交給中介可以，但是不踏實。需要核實，第一離婚時房子怎麼分配的，如果夫妻都有權益，是不是都同意賣房，因為交易必須房主都到場才可以。
第二戶口是不是還在房子裡，雙方要分別合適。第三房子有沒有債務，比如他們夫妻有沒有用房子做抵押，有沒有沒還清的貸款等等。
13樓：匿名使用者
購買此類二手房**首先要確認房主的房貸是否已經還乾淨了。
其次，就必須要留意房主離婚後房屋產權的歸屬問題！
如果房主離婚，房屋產權是共有的，必須夫妻雙方同意，並且夫妻一起去房產交易中心簽字，才可以過戶的，否則是不能過戶的。
1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記
需要提交以下資料：房產證；身份證明及影印件；協議離婚的提交，離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
2、按照房管局有關規定辦理離婚析產登記
離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：
離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。準備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到交易中心辦理轉繪；最後到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。shhuang44ss
如果房主離婚，房屋產權全部是歸屬於房主的，那就可以直接進行二手房的買賣。最後，別忘了把你們的購房合同做個公證，明確房東的過戶義務。
買二手房，房東離婚，離婚協議是房子歸母子所有，孩子未成年，面籤需要孩子簽字嗎
井洩不食 不需要。二手房過戶流程 1.對交易房屋產權進行調查 購房者需要對房屋產權完整性 真實性 可靠性稽核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等 2.買賣雙方簽訂二手房買賣合同 無論是房產贈與還是買賣，都需要進 產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也...
二手房買賣房東反悔怎麼辦
華律網 如果 房屋買賣合同 不存在無效情形，買賣關係是受法律保護的，買賣雙方均應當按照合同約定履行付款 過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看 房屋買賣合同 約定的解除條件是否成立 如果沒有約定，要看是否符合 合同法 第94條的法定解除條件，根據合同的...
買二手房交易時需要繳納哪些稅費，二手房買賣需要交納哪些稅費
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...