1樓：鑽誠投資擔保****
不可以將房屋再出租了。
在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份資訊及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的宣告；
5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。
2樓：王磊v豪宅
房子沒有過戶之前，房子還不是你的 過戶後 房子是你的 之前房東租出去的話 在過戶之前必須約定要弄好 就可以了。沒過戶房東可以租出去 沒問題~
我看中一套二手房交了定金之後發現房東的房子被封了不能買，馬上就到
3樓：北京厚澤金融資訊服務****
如果對方知道被封算
欺騙，如果不知道不算，但是你的定金不管怎麼說他都是應該給退還的。算他違約
購房對於許多購房者而言都是關係的未來生活狀況的一件大事，不得不使購房者在交易時小心翼翼，而當你在選擇好**後，協商**決定購買後，將進入到購房實戰中的“簽約戰”。這時你需先簽《房屋認購書》並交納定金，而在交定金前有三個技巧是需要購房者知道的。
交定金前注意三個技巧
認購書約定購房者在限定時間內簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認購書對於買家來說是有一定風險的，必須全面考慮清楚後才能籤。
一是不怕麻煩。簽訂認購書前，不妨坐下來，細讀“五證二書”，二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問題最好當場諮詢明瞭。
三是向銷售人員索取有關房屋的儘可能多的宣傳資料，有條件的應在實地考察選購的房子後再做決定。
籤認購書前先查詢個人信用報告
購房者在決定交定金之前就需查詢個人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下，購房者可以讓銷售人員幫忙通過銀行工作人員查詢，查詢程序順利的話只需幾分鐘的時間。另外，購房者也可持個人身份證原件及影印件一份，到人民銀行所在的東莞分行個人徵信部免費辦理查詢業務。
有時候，銷售人員為了促成現場的快速成交，會避擴音及一些隱性的購房風險，如果購房者自己不加留意，可能就會造成一些不必要的損失。
在此，不得不提醒讀者，生活中除了買房、還有買車、辦信用卡等大事情會涉及個人信用報告;信用記錄好，會提高個人得到銀行貸款的機會。對於信用記錄差者，銀行會選擇減少甚至拒絕其貸款。
通過中介買的二手房，定金交完了，房主不賣了
4樓：匿名使用者
lz你好，下面的回答比較長，個人純手打，不是複製貼上的，建議詳細看看。
首先我要問你幾個問題。第一，你交的“定金”有沒有收據。第二，有收據的話，收據上面是“定金”還是“訂金”（訂金業主可以反悔，定金業主不可以反悔）。
第三，你說的“等待房主簽字”，你在交定金的時候，有沒有簽署三方合同（就是中介的那份合同，這個很重要）。第四，如果你們簽了三方合同，在簽署三方合同的時候，中介方有沒有查冊，就是查房產的產權情況。
然後，以下都是按照你們買賣雙方已經簽署了三方合同的前提，根據你描述的情況，中介方是有很大的責任的，而且如果最終交易不成功，中介費是必須要退還的。 那麼，你在和業主面談的時候，業主有沒有跟你陳述過房子還有貸款，和離過婚這些資訊，如果說過，就屬於你和中介方的責任（業主方有告知情況，而中介方沒有確定就讓你們簽署合同，業主跟你說了，你知曉情況還要和他籤合同）。 然後中介方如果沒有查產權情況，屬於中介方責任（國家規定，簽署三方合同時，必須買賣雙方知曉房屋情況）。
如果業主方隱瞞情況，屬於業主方和中介責任責任，這個上面也說過了。 根據你的描述，如果業主方沒有隱瞞情況，中介方有很大的責任，因哪怕業主隱瞞，中介方也沒有查明與瞭解房屋情況就給你們籤三方合同。
如果沒有簽署三方合同，中介方責任，但是責任不大（因為合同沒有生效），你可以追究中介方的責任，不管你追不追究，中介必須退還中介費。
還有一個特殊情況，就是你們簽了三方合同，中介方也查冊，業主方也沒有隱瞞，你也知曉情況，那麼就只能買賣雙方協商怎麼解決了。
至於賠償問題，就要看你們的有沒有籤三方合同了，如果有籤合同，那就按照合同賠償，如果沒有籤合同，那就只能通過打官司追究中介方或者業主方責任了來賠償了。
建議:1，lz你現在應該收集好證據。 2，先讓業主方確定房產的歸屬問題（就是下誰的名字），然後看業主方是否有能力解決。
3，小額貸款問題，業主方是否有能力解決，如果有能力解決，lz你有權要求業主方自行解決，如果沒有能力，這個你們雙方協商。4，你目前的情況比較複雜，最好找專業人士瞭解各種情況，例如打官司，或者繼續交易，或者中止交易的情況。
ps:因為我不瞭解lz你的詳細情況，而且你描述的也比較少，可能我說的也比較片面，如果有其他疑問，歡迎追問。望採納
5樓：
按規定房東收了定金不賣了屬於違約，應當雙倍退還定金，並承擔中介費。
買二手房交了定金房東賣給別人了怎麼辦
6樓：匿名使用者
可以要求房主二
bai倍返du還定金。
我國《擔保法》zhi規定“當事人dao可以約定一方向對方預版付定金作權為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或著收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。
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