1樓：華律網
房屋居間中“跳單”是指買賣雙方通過中介居間服務聯絡上之後，跳開中介，自行成交或者委託其他中介公司代辦過戶服務，以此逃避中介費的支付或少付。實踐中，為了防止委託人的惡意“跳單”行為，房地產居間合同中會有禁止“跳單”的格式條款。對此類格式條款，不一定全都會被認定為有效條款。
如果僅是禁止買方利用中介公司提供的**資訊、機會等條件，卻繞開中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同等不誠信行為，這樣的約定應認定為有效。但如果規定得更加嚴格的條件，比如規定“只要中介帶買方看過房，如果買方決定買這套房子，那麼只能選擇該中介公司進行交易”。如果居間人沒有相應增加自己的履約責任和違約責任，也沒有采取合理方式提醒委託人，這種條款違反了公平原則，應認定無效。
2樓：up向上
房產中介，跳單會有兩種情況：
1、未簽訂約束性檔案。
如果中介帶客戶看房，但未簽訂書面《看房確認書》等書面檔案，或者書面檔案中並沒有限制購房人交易的條款，發生所謂的“跳單”情況，中介無法主張賠償。
2、簽訂了約束性檔案。
那麼簽訂了《看房確認書》等限制性檔案可以得到賠償。
3樓：雪落成殤
最好的辦法是向法院起訴要求支付佣金，但是如果房委託書上的簽名不是他們最終簽訂的買賣合同中的當事人或直系親屬等，你去法院起訴也很難獲勝。
發生客戶跳單，房屋中介很難以維權，耗時耗力也不討好，、房產中介要做好防範，與客戶雙方簽訂協議書，同時要完善服務，提供更為優質的服務，才能最大限度地避免更多“跳單”事件的發生。
客戶跳單分析：造成“跳單”現象頻發主要有三大原因，首先是買房者或租客為了節省中介費而暗中通過各種途徑與買房者溝通，繼而自己私自成交；其次中介經紀人自身服務沒有到位，未能及時跟進服務，致使買賣雙方私下溝通交易；最後就是買房者或租客與賣方在中介服務的過程中發現原來是熟人，為了省下中介費，便甩開中介私下交易
4樓：南京李平律師
買房人“跳單”是否承擔違約責任，需要綜合考慮以下因素：中介機構是否獨家**；中介機構是否提供了**資訊或成交機會，並且積極履行居間義務；委託人是否利用了該資訊與出賣方私下成交或另行委託他人居間成交；委託人是否存在逃避支付佣金的惡意。
房產中介公司如何防止客戶跳單
1.從網上或房客多等軟體上獲取 後，要面對面地與業主交流，獲取業主信任並儘可能的說服業主，讓他同意把房屋託付給你，並填寫房屋的登記表。2.客戶看房前，一定要簽署 居間服務確認書 等 看房確認書 看房確認書中租賃物業應該寫清楚，最好與房地產權證一致。3.簽署 客戶確認書 寫明客戶姓名或名稱，以確認中介...
遇到黑心房產中介怎麼辦，遇到房產中介欺詐行為我該怎麼辦
中介費怎麼收取，委託雙方可以自主協商，但中介機構收取中介費不能超過市物價局的指導價。具體規定是，房屋總價在20萬元以內，二手房的中介費用為2 總價在20萬元以上50萬元以下，中介費為1.5 總價在50萬元以上100萬元以下，中介費為1 中介費是分段計算的。可以去建設局投訴 瀋陽芒果 可以直接找其所在...
如何投訴中介房產中介，怎麼投訴房產中介
鑽誠投資擔保 對於中介的管理，一般是由當地的房管局進行管理，如果中介有違反規定或法律的情況存在，可以向房管部門投訴如果雙方發生爭議的問題，也可以向法院起訴維權，一般來說，投訴的方式較為方便，成本降低，但是對於有些法律爭議的問題 怎麼投訴房產中介 投訴房產中介的渠道如下 1 去當地工商局投訴，或者撥打...