1樓：雙魚座
據中國社會調查事務所進行的一項調查根據調查，31. 6％的人有貸款購房的意向，而貸款專案首推住房公積金。住房改革擴大了個人住房貸款規模，改進了個人住房貸款擔保形式，發展了住房公積金貸款與商業性貸款的組合貸款業務，這些都在增強人們的貸款決心。
如今的焦點就集中在貸款買房到底值不值的問題上。
商業銀行按揭貸款，一些把按揭購房視為解決暫時資金困難的無奈選擇，認為欠錢時間越短越好，熱衷於選擇10年期以下的按揭。從另一角度看，這實際上體現了中國人「借錢花不踏實的心理因素。
事實上，從長遠考慮，小康認為選擇中長期按揭更為合算，作為家庭理財手段，支付乙個比較低的購房首付款，延緩餘款的繳付日期，其實等同於投資行為中用一筆小資金控制了乙個大專案，如果趕上房價飈公升，等於給貸款者創造了一筆額外利潤；如果再把通貨膨脹的因素算進去，貨幣逐步貶值，雖然所需償付的本金沒有變化，實際上，本金的「含金量」已大大降低，還款實際壓力減少。
如果按揭購房是以投資置業為目的的人士，當租金價位高於銀行按揭還款額，通過以租養樓的方式也是一種很穩定的投資渠道。人們正在拋棄傳統的消費方式，樹立適當的借貸觀。
2樓：
按你這樣算,每月要還1380元(左右可能會相差幾塊錢),出租才400元/月.
自己還得貼錢呢.我看你還不如買了之後,把自己的小房出租出去呢.
當然,也是虧著呢,可是你住的是新房啊.
順便說一句,你應該說你是什麼城市的,現在有多少存款,每月掙多少錢.
反正這裡所有人都不認識你的,怕什麼呢?
3樓：可鑲波
貸款20萬，20年還清，計算下來你每月需要還貸1411.48元。
樓上人民幣貶值不要亂說阿而且房價**肯定不止30%，現在基本上4，5年房價就會翻一番了。。。。這個誰也說不准。
其實買房值不值還看你現在的個人能力，如果還貸什麼的你能負擔的話，那麼買吧，畢竟遲早要買，房子**上公升基本上是一定的。如果你覺得現在買房子有壓力，那麼不如再等等。
4樓：匿名使用者
貸款買方的確是不划算，但是對工薪來說是個沒有辦法的辦法
1.現在商業貸款20年的利率是5.751%,你的月供是：1404.2元
公積金是：1275元
2.如果你用來出租的話：你一年收12*400=4800 那就得50年收回成本
3.再來算利息：1404*20*12-250000=337008-250000=87008元
月收入在2200元， 那你貸款月供大概在1100元左右。至於西安現在的房價你可以查下官方的資料參考。
5樓：1802的房客
sundy2005已經回答的很清楚了，關鍵是商貸還是公積金貸款，差距可不小哦，每個月200多元呢。
我覺得你還是自己住，如果現在有房，租出去也成。過兩年你的想法就變了
6樓：怒嗔
每月1700元還貸,等於你花了458000元買的.每月400元,20年收租96000元,20萬20年利息99200元,458000-96000-99200=262800元.20年後房價**30%,人民幣貶值50%,所以買房划算.
7樓：匿名使用者
看你是投資還是什麼了，房子是不動產，什麼時候都不會貶值，就拿北京房子來說吧，80年的房和99年的二手房價錢差不多一樣！
8樓：匿名使用者
看你的月租收入和房價怎麼好象不成比例? 如果你的資料屬實, 那買這房子對於你來說不是好的投資選擇.
9樓：鞠茉揚谷蕊
當然值得，現在利率這麼低。留著餘錢改善生活。
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