1樓：金佑財富
因為貸款沒有通過審批，可以辦理退房。不過，要繳納違約金，一般不超過簽訂合同時所付定金金額。
如果是因為客觀原因、或者開發商工程質量等問題，導致銀行不放貸，那麼消費者就不應該支付違約金。但是，如果是消費者刻意隱瞞信用記錄導致銀行不放貸，那麼違約責任就應該歸購房人承擔。
另外，如果有能力全款購房也可以。
2樓：匿名使用者
按揭是指置業者（購房人）以所購房產作為抵押物向銀行取得貸款，
分期還本付息，並在一定條件下由房地產開發商承擔還款保證責任的融資
購樓方式。所謂“某銀行提供7成20年按揭”就是指置業者以住房按揭貸款
方式購房時，銀行最多提供房屋總價款70％的貸款，其餘30％要由置業者
自己先支付，還款期最長為20年。近日，中國人民銀行允許所有中資商業
銀行開辦消費信貸業務，並將住房貸款比例提高到不超過全部價款的80％。
置業者採用住房按揭貸款方式購房，通常要經過以下步驟：（1）置業
者與發展商（必須與銀行有按揭貸款合作關係）簽訂商品房買賣（預售）
合同，辦理買賣登記手續，並支付至少30％的房款（近日中國人民銀行已
將首付款比例降至最低20％）。（2）置業者向銀行申請按揭貸款，並向銀
行提交相關法律檔案。這些檔案主要有貸款申請書、商品房買賣（預售）
合同、有穩定職業和收入的證明、用作抵押的房產的估價證明等。（3）銀
行收到置業者提交的相關檔案和證明後，對申請貸款的置業者的資信狀況
和還款能力進行審查（一般委託律師進行）。認為合格後，簽訂按揭貸款
合同並辦理抵押登記手續，將貸款直接付給發展商。發展商收到此款後，
視為置業者已交足房價款。此外，銀行一般還會要求發展商在置業者不能
按期償還貸款時承擔連帶保證責任或要求置業者向保險公司投保住房貸款
合同履約保證險和房屋保險。
置業者採用住房按揭貸款方式購房首先要注意購房的一些共性問題：
（1）查驗開發商的資質（資質等級愈高，信譽愈好）和專案的合法性（主
要查驗“五證”和“兩書”）。（2）在商品房買賣（預售）合同中明確規
定房屋的質量標準、交付房屋的期限、辦理產權證的期限、基礎設施和市
政條件開通與運營時間、房屋裝修標準、實際交付房屋的面積與合同規定
的房屋面積不一致的處理辦法，發展商違約時應承擔的違約責任。其次，
置業者不要誤認為商品房銷售廣告有銀行提供按揭的內容，銀行便會貸款。
為避免引起糾紛，還應注意按揭中的特殊法律問題：（1）置業者應詳盡了
解銀行提供按揭貸款的條件並對自己符合條件有較大把握時再與發展商籤
訂商品房買賣（預售）合同。（2）為避免置業者向銀行申請貸款未獲批准
或貸款成數不足約定水平時與發展商發生糾紛，置業者應在商品房買賣
（預售）合同中明確約定，置業者申請貸款未獲銀行批准時，置業者有解
除合同的權利以及置業者所獲得批准貸款額成數不足時的付款方式。（3）
為減少還款期內利率上調的風險以及獲得房產**變動時的利益，置業者
可爭取在按揭貸款合同中約定，置業者有權在抵押期內將抵押房產轉讓，
以轉讓得價款提前償還銀行貸款本金和實際借款期間的利息。
買房按揭貸款具體流程是怎樣的
3樓：搜狐焦點
根據個人需要,想要購房的朋友,手頭資金不充足,首先我們會想到貸款。那麼如何按揭貸款買房呢?對於如何按揭貸款買房您又瞭解多少呢?今天就讓我們去看看究竟如何按揭貸款買房。
按揭貸款買房:
首先,先到銀行了解一下相關情況。並辦理相關手續,帶齊相關證件申請個人住房貸款。
然後再接受銀行對您的審查,並確定貸款的額度。
接下來就可以辦理借款合同了,並且由銀行代辦保險。辦理產權的抵押登記和公證。
最後剩下的就是等待銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
經過以上手續及流程,您就可以通過按揭得到新房子了。
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援,以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後,應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定,準備有關法律檔案,填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。
注意事項:
一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
六、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。
上述中為大家一起分享如何按揭貸款買房。想要買房按揭貸款和合理規劃自己的資產,首先必須要了解一下如何按揭貸款買房,這樣我們才能做到合理規劃。
4樓：愛喝粥
首先我們需要去銀行辦理按揭貸款，具體貸款的的流程如下：
1．其貸款人準備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水；
2．然後到銀行簽訂貸款合同；
3．銀行會稽核貸款人及貸款人家庭的徵信情況，如果當我們徵信沒有問題的話就會打**去稽核貸款人提交的資料的真實性；
4．稽核通過後銀行就會叫貸款人把產權證拿到銀行；銀行拿到房管局辦理抵押後放款；還有就是另外一種型別：
⑴其售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
貸款行對售房商開發專案、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。
⑵其借款人與售房商簽訂購房協議，並繳納30％以上的房款（營業房40％）。借款人持購房協議、30％購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，並在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
⑶經過調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行**辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶（保險採取客戶自願原則），並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
⑷借款人以後只要每月（每季）20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。
5樓：始瀾
房交易的整個過程大致分以下幾個階段： （1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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