1樓：華律網
對於買房的人來說，成為業主之後，最關心的事情莫過於什麼時候能拿到房產證了，那麼買房之後要多久才能拿到房產證呢?根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業主有權利向開發商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發商交給你房屋鑰匙後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
2樓：墨汁諾
你理解錯了。
首先只要你買房，買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。
如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。
如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，乙個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
辦戶口只要有房產證就行了，一般戶籍管理處有規定，譬如需要多大面積以上，拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以諮詢一下當地戶籍管理辦。
擴充套件資料：
按揭買房（a mortgage to buy a house），指的是用所購住房為抵押的買房方式。它的特點是按揭買房以所購住房做抵押。它的類別是貸款。
付全款的三大優點：付全款省錢 、無債一身輕、轉手容易 。
辦理條件
（1）借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
（2）需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
（3）借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本影印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
（4）特殊情況
外籍人士購房所需資料：
台灣人-------大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記） 南韓人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
3樓：u愛浪的浪子
1，首先只要你買房，買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。
2，如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。
3，如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，乙個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
4樓：匿名使用者
1、還清房貸後可以拿到房產證
按揭買房子要拿到房產證，最直接有效的方法就是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的，還清房貸後，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天後就可以到銀行領取房產權和他項權證。你需要到當地房產交易核心登出貸款。
2、向貸款銀行申請房產證
按揭買房子的申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年後，也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種情況申請得到的房產證，是蓋了「房地產他項應享受的利益專用章」的。表明房子還是在抵押狀態中，這種情況還是要還清貸款後，辦理了登出抵押登記的手續才可以。
拓展資料
1、按揭買房子根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。
2、按揭買房子按照「房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
3、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要檢視合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
4、按揭房無論是現房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。
參考資料
5樓：鑽誠投資擔保****
首先只要買房，買現房房產證是立刻給辦的，馬上能拿到 .
如果買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴的，一般從開工到交房1~2年時間，就可以拿到房產證了。
如果辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，乙個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
6樓：大鬍子說房小助理
貸款買房什麼時候能拿到房產證？分3種情況：1.
新房，按照購房合同的約定期限，一般365個工作日內。2.新房，且購房合同沒有約定的。
開發商要在期房交房後90天內，或現房簽合同之日起90天內，讓你拿到房產證。3.二手房，一般在交易後5個月內。
7樓：
如果是一手房按揭。按揭當時房產證還沒有辦出來，沒有在銀行手裡。你可以聯絡購房銷售部，問一下他們的手續辦好了沒，什麼時候可以辦房產證。
如果手續齊全，你直接去**中心就可以辦理房產證。不需要還銀行貸款的
8樓：
房產證不用抵押在銀行那裡，只會在房產證的抵押權項註明該不動產已抵押。除了不能再次抵押獲得貸款，不影響你的其他權項。可以照常辦理。
9樓：匿名使用者
現在按揭不用壓房產證的，只要開發商可以辦理房產證那就可以辦了
10樓：篤鈞令沛藍
房產證辦理完貸款就可以給你了，只是你會多乙個藍本。就是房屋抵押貸款的憑證，你的房屋在為經許可是不可以買賣和進行交易的。至於辦理戶口根本沒有關係的，不影響。
11樓：歪貨假打
按揭買房何時可以拿房產證；肯定是需要將貸款錢還清，才能取回房產的。。。
如果是抵押在銀行那裡，那貸款20年就是要等20年才可以拿的。但你可以盡量提前還清房貸，就可以早點拿回房產證了。（所以房貸是有這些麻煩事的）
如果這樣怎麼辦戶口或其它需要房產證的事情，你可以找銀行，出據證明，或者影印件。
也可以用房產證本人和身份證去房產交易中心查詢後，提供資 料。
12樓：狼的生命
你好！每個地區銀行以及房產不同，對應的處理政策也不同。就嚴謹一點說吧，目前大多數情況下物業通知能辦時，1個月就下來了。
但原件的放在銀行，你只能拿個影印件。你什麼時候把錢還清了，什麼時候才能拿出來原件。影印件就可以做很多事情，實在需要是可以開證明的，還可以找銀行協商處理。
13樓：正興票研
抵押貸款按照原則不准扣留產權證。不過有些銀行這樣操作。
14樓：匿名使用者
不是的。你可以拿證，只不過那證是在房管局被辦了抵押的，你無法**、流通。
你是新房還是二手房？新房貸款,這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記後就可以預約貸款銀行拿房本了；二手房貸款,此貸款在過戶後10個工作日內做完抵押登記後就可以領取了。
大概是這樣·希望有幫助····
15樓：阿拉卡喀露
我看樓主 主要是先處理 落戶口這個問題，你可以攜帶發票、購房合同去派出所辦理。
其實，主要問題是房子的房證辦出來了麼？如果已經辦出來就簡單了。你可以去找開發商暫時要出來。
如果房證還沒辦出來的話，具體房證啥時候能拿出來，這要看開發商和房管局的辦理時間。
新房貸款,這種按揭貸款，在開發商辦完產權本做完抵押登記後就可以預約貸款銀行拿房本了；
二手房貸款,此貸款在過戶後10個工作日內做完抵押登記後就可以領取了。
相對而言，二手房比較簡單。
按揭買房,房產證什麼時候可以拿到手?
16樓：華律網
對於買房的人來說，成為業主之後，最關心的事情莫過於什麼時候能拿到房產證了，那麼買房之後要多久才能拿到房產證呢?根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業主有權利向開發商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發商交給你房屋鑰匙後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
按揭買房房產證什麼時候能拿到，貸款買房房產證什麼時候能拿到
華律網 對於買房的人來說，成為業主之後，最關心的事情莫過於什麼時候能拿到房產證了，那麼買房之後要多久才能拿到房產證呢?根據 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十八條的規定 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當...
按揭買房有房產證嗎 什麼時候能獲得
貸款買房什麼時候能拿到房產證？分3種情況 1.新房，按照購房合同的約定期限，一般365個工作日內。2.新房，且購房合同沒有約定的。開發商要在期房交房後90天內，或現房簽合同之日起90天內，讓你拿到房產證。3.二手房，一般在交易後5個月內。按揭買房什麼時候能拿到房產證 法律分析 商品房買賣合同約定的辦...
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