1樓：小雨手機使用者
不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。
例如工**貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。
一、銀行放貸相關的審核環節
1、審核房產價值
首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。
房產型別、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交**確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。
2、審核借款人能力
其次對於貸款申請人本身，收入**、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。
3、二手房需要擔保公司擔保
如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。
2樓：匿名使用者
你提交資料的速度，你是自己辦的，還是開發商幫你辦的？開發商的會慢一些，但是省事情，不用你操心。自己辦的話，因為只有乙個人，相對會快一些。
但是自己跑銀行什麼的，很多手續，會很煩。一般你資料齊全的話，銀行審批加調查最快15天，慢的要乙個月以上
房貸一般要多久才能審批下來
3樓：小雨手機使用者
不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。
例如工**貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。
一、銀行放貸相關的審核環節
1、審核房產價值
首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。
房產型別、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交**確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。
2、審核借款人能力
其次對於貸款申請人本身，收入**、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。
3、二手房需要擔保公司擔保
如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。
4樓：匿名使用者
銀行貸款審批一般是在15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會長一些。如果超過3個月沒有得到審批，可能是材料或者資質不滿足貸款條件，不能辦理，銀行會通知本人的。
在審批之後，銀行不會馬上放款，還需要簽訂合同；合同簽訂後，建行在條件具備時按合同約定發放貸款。
拓展資料
從銀行接受你的個人資料開始到放款一般需要經過乙個月的工作日，先是給你做按揭的分行初審，通過之後報總行終審，在這期間你的購房合同要到房產局備案，備案合同下來後得到房產局做預告登記，然後總行才批款，接著進抵押部，再過3-5天才能放款。
收入證明一般銀行都會證實，是在報件的乙個星期內，一般要是安排好了銀行不會一直追問到底的，很好通過，而且如果提供的其他資產證明多或者在該銀行存點錢。
5樓：方林裝飾
也要看國家政策對銀行的影響有多大。所以，這個具體的時間還真不好說，快的話可能幾天就能完成，慢的話可能得要幾個月。
6樓：康波財經
房貸批下來的時間並沒有明確的標準，不同銀行、不同時間段申請都會影響審批時效，短的話需要2-3周，時間長的話有可能要3個月以上。
銀行審核房貸比較嚴苛，需要提交的資料也比較多，如果因為提交的資料不過關，會影響房貸批下來的時間。
另外，銀行審核也比較複雜，客戶經理錄入系統後需要提交給領導複核，還得信審部門審查、專門的審批人審批，最後才能決定是否通過、批下來。
貸款不通過原因：
1、如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的。
此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。首付後一般多久開始辦理房貸？
7樓：穰映
一般的情況下，房貸的審批是3到5個工作日就可以審批下來的
8樓：中國農業銀行
住房貸款審批的時間主要跟所在區域、所購房屋情況、客戶等級、信用評分等多種因素綜合分析核定的，貸款進度建議與貸款行聯絡隨時了解
9樓：姬梓瑤兆涵
一般審批時間為7個工作日，但是審批通過放款的話說不准，一般是30天左右，但是，現在銀行都在收緊銀根，很多銀行的錢都不多，加上銀行放款的指標受限制，所以一般等上個2-3個月的不稀罕，如果你不著急入住的話，慢慢等吧！
10樓：
這不一定的，審批時間長短可能和一些因素有關，申請人的經濟狀況，提交申請的時間等等……，只要徵信沒問題，個人經濟狀況良好，就等待吧。
11樓：匿名使用者
你提交資料的速度，你是自己辦的，還是開發商幫你辦的？開發商的會慢一些，但是省事情，不用你操心。自己辦的話，因為只有乙個人，相對會快一些。
但是自己跑銀行什麼的，很多手續，會很煩。一般你資料齊全的話，銀行審批加調查最快15天，慢的要乙個月以上
12樓：老郎生活**
商貸比較快，大概乙個月左右就能下來，住房公積金慢些兩三個月吧。
13樓：匿名使用者
順利的話30天內會有結果,有其他流轉程式的話或者其他問題出現的,可能需要2至3個月。具體情況應及時諮詢貸款銀行。
14樓：匿名使用者
一般商業貸款，資料齊全審批下來大概是乙個星期左右就會有結果了。如果是公積金貸款，大概就是需要乙個月的時間才會出具同意貸款書。
15樓：巧公尺樂
一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。
或者是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。
如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。
在審批之後，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂後，建行在條件具備時按合同約定發放貸款。
16樓：海躍資訊科技
購房貸款多久可以批下來？
您不必擔心這個，是很快的！不過也要看放款銀行的配額多不多，乙個月之內吧，貸款批下來銀行和房產公司都會通知你的，會給你發卡的手續都齊全了好，各類銀行貸款審批不同，時間也不同，有些15個工作日左右。
17樓：
亂收費不說，還亂排隊不說，還擺架子不說，還是臉色，變相收取好處費。建設銀行個人貸款中心變相收好處，無人能管，簡直是地下錢莊，銀監局接到投訴居然稱沒有時間處理，請問銀監局你們忙什麼？還是怕忙什麼?
接到一點投訴就隨便給乙個**給投訴者不了了之。今天寫出來就讓大家看看銀行有多麼的腐敗。
18樓：清風丶原木
各銀行對個人住房貸款的審批的時限並沒有做出相關的約定，通常情況下：1、借款申請人提交的貸款申請資料齊全、真實無誤，一般5-10個工作日內銀行會審批通過。2、而貸款的發放二手房是以房產的抵押辦妥後，一般3-7個工作日左右發放，新房是開發商統一辦理，銀行是按批次統一發放。
郵政儲蓄銀行個人住房貸款一般要多久才能審批下來
19樓：楊展鵬我
要確定貸款金額，要提供貸款所需的個人資料，其中包括身份證明、婚姻證明，資信證明等。 籤借款合同，在遞交所需的資料三到四個工作日後，銀行與借款人簽訂《借款及擔保合同》。等待銀行放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請，放款後，記得向銀行索要乙份屬於您的貸款合同、借據，還有影印兩件房產證影印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
我家本來貸農行，貸款申請資料都交了，等了乙個月，又通知讓補交首付，然後等了幾個月換工行了。時間主要取決於總行審批貸款資料的進度，審批快了，自然時間就快，我那時候是17年12月提交資料到工行，快過年時候審批通過，大概乙個多月，過年後3月23號左右去行政服務中心辦理抵押手續，，4月初貸款批覆，4月20號開始還款。
20樓：一萬間
快則20天左右，慢則45天左右，具體的要看銀行政策及資料準備是否齊全，其中審查階段需要的時間會多一點，需要審查房子的地段、環境、公升值空間，即要考察房子的價值；另外還需要審查貸款人的個人綜合信用情況、往期的貸款記錄、還款意願、還款能力、消費能力等等。具體的審核進度可以相關業務經理或者諮詢銀行的客服的。
申請房貸，審批通過了，一般要多久才能放款的？
21樓：周韌
銀行辦理按揭貸款或者是抵押貸款，週期一般都是在乙個月的時間，如果銀行貸款人比較多的話，申請時間可能會推遲到乙個半月，甚至兩個月。今年國家在調控房地產市場，具體時間就不好說了，沒有熟人的話，就看運氣了。
貸款準備進件資料：貸款人（夫妻）身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證、且貸款人（夫妻）徵信沒有問題的情況下銀行會接件。
資料提交到銀行後，銀行的風控會打**進行回訪，回訪**一般是公司座機，個人**回訪。
審批通過一般是在**回訪後的3個工作日內，通過後銀行會給你打**告訴你什麼時候到房管局辦理抵押登記，辦好抵押後銀行會在2個工作日放款到你的收款卡上。
22樓：匿名使用者
有的要三個月，半年的都有，有的兩個月也得。
23樓：鑽誠投資擔保****
正常情況下 ，資料齊全合同簽訂完畢後， 10天左右的審批期， 然後辦理抵押登記要1個星期左右， 最後等放款 乙個星期左右。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
三、業務一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率；
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。
四、住房按揭貸款流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商開發專案、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款宣告、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；
7、問題客戶的處理：
（1）對正在申請階段的購房人，由於自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清餘款；
（2）因銀行最終批准的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批覆之日起10日內補足餘款；
（3）購房人由於信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批准的，出賣人不予退房。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批准的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關係的相關人員，營銷部應及時申請登出商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批准之日起，按照一次性付款的方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行；
（4）對於久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，並將**通知記錄登記，連續三次（15日內）通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用；
8、貸款行批准購房人借款後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票； 9、借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清； 10、貸款歸還後，貸款行登出抵押物，並退還給客戶。
五、按揭貸款流程圖
諮詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產登出登記（貸款全部還清）
房貸一般需要多久時間才能審批下來
康波財經 房貸批下來的時間並沒有明確的標準，不同銀行 不同時間段申請都會影響審批時效，短的話需要2 3周，時間長的話有可能要3個月以上。銀行審核房貸比較嚴苛，需要提交的資料也比較多，如果因為提交的資料不過關，會影響房貸批下來的時間。另外，銀行審核也比較複雜，客戶經理錄入系統後需要提交給領導複核，還得...
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買房子貸款一般多久能批下來，一般貸款買房，要多久貸款才會下來
三水苗苗 一般的購房商業貸款，按你所貸款的銀行提供齊全的貸款材料 材料還要很完整，沒有缺漏的情況下 並且本人到銀行完成了面簽 住房貸款合同 的情況下，21個工作日左右的審批流程，貸款即能發放。個人房屋商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款。銀行規定，凡符合以下兩種條件之一的，就可以申請...