1樓：匿名使用者
對於婚前房屋產權認定，是以婚前房屋產權證上的名字為法律依據的，也就是房屋產權證上有誰的名字，誰就有權利享有房屋產權的權利。
1.除非你可以證明，在婚前你們買房時，購房款的前是你的，要有前款出款通路證明。。。房款的錢款中有一部分是從你名下的銀行賬號中出款到房屋的**方的銀行賬號中，的通路證明。
假如沒有的話，是很難證明的。
2.當然你可以，讓你男朋友在事先打個借款的條給妮。（這個嘛，中國都礙於面子，很難，咯）。。
3.不要然，最保險的辦法，就是把你的名字寫入房屋的產權中去，當然這個是要有了結婚證之後才能加入的。。這是最直接的。最保險的。
當然你到的加名字，假如你們已經簽訂了購房合同，只是還沒有到交易中心去產權變更的話，你們要重新簽訂房屋買賣合同，把你的名字重新加入進入，雖然麻煩些，但是為了今後減少不必要麻煩，還是加入你的名字比較穩妥。再說了，你是付了錢的嘛，出錢享受義務也是天經地義的嘛，退一萬講，就算你不出錢，要是男方很很很愛你的話，也是會把你的名字加入到產權證上面，表示你的愛。
所以你現在要做的是，一定要拿到以上1.2.3.其中一種加入你名字的方法，假如都不能的話，你要考量了，你的財富或許會。。。因為某種“”而得到損失。
有了以上1.2.3.
方法就算將來發生了什麼事，屬於你的那一份，可以得到相應的保障。。。因為將來的事，誰都說不準嘛。。。而況你是支付了購房款一部分的，理應享有產權權利。。
2樓：騎驢飛黃河
最穩妥的辦法就是在辦產權證之前先領證,然後在辦產權證,到時可以寫上你們的名字,絕對的夫妻共有財產.因為夫妻共有財產是以領證時間為標準的.
購房合同和房產證有什麼區別
3樓：格子裡兮
1、所有權不同。
房產證是房屋所有權證明，一般情況下，有房產證才算擁有房屋所有權；購房合同是取得房屋所有權的依據之一，有購房合同才能向出讓方主張交付房屋；
2、檔案型別不同。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
3、只有購房合同沒有房產證的房子原則上是沒法買的。
合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續。
購房合同注意事項
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
3、合同條款應嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
4樓：好木木偶
1、兩者性質區別。購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
2、交易區別。只有購房合同沒有房產證的房子原則上是沒法買的。合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續。
3、簽署與發放機構區別。購房合同是買受人和房地產開發企業之間簽署，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
5樓：drar_迪麗熱巴
購房合同
和房產證的區別如下：
1、屬性不同：購房合同是買賣商品房達成的協議，屬於合同，房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，屬於證件；
2、簽署與發放機構不同：購房合同是買受人和房地產開發企業之間簽署，房產證是不動產登記機關發放的；
3、購房合同是辦理房產證的依據，在辦理房產證時需提供購房合同，而簽訂購房合同時不需提。
購房合同換房產證的一般程式：
1、買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅。
6樓：風鈴兒呼呼
房產證和購房
合同區別：
1、含義不同。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
2、簽訂時間與生效時間不同。
購房合同是在購房之初簽訂的雙方同意買賣的檔案合同，一般在交了定金之後就簽了。
而房產證是房產所有人持有的證件，當購房款繳納完之後在過戶時會發生房產證的變更，在房產局審批後生效。
3、法律上代表的實際權利不同。
只有購房合同沒有房產證的房子原則上是沒法買的。合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續。
7樓：大戰趙二楞
1、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
2、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
3、只有購房合同沒有房產證的房子原則上是沒法買的。合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續。
8樓：匿名使用者
區別就是：
1、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
2、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
3、購房合同是根據有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
4、只有購房合同沒有房產證的房子原則上是沒法買的。合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定是所有權人不是本人，沒有辦法進行過戶手續。
關於購房合同：
1、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
2、購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。
關於房產證：
1、房產證（premises permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
2、房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
3、2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。
房產證上寫一個人的名字和寫兩個人的名字有什麼區別？對以後有什麼影響！謝謝
9樓：熱心網友
不同的署名方式可能會導致不同的法律後果，甚至會造成出資人血本無歸！因此需要謹慎而行。在這裡，主要列舉以下5種不同的署名方式及其所對應的法律後果，以供參考。
選擇一：署“準夫妻”二人名字
很多人認為既然為了結婚而買房，那麼應該寫雙方的名字。這種情況下，房屋的歸屬權怎麼算呢？可以從兩個方面來分析：
（1）雙方買房後結婚
房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有。若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
房產證上寫一個人的名字和寫兩個人的名字的區別和影響如下:
一、署“準夫妻”二人名字
很多人認為既然為了結婚而買房，那麼應該寫雙方的名字。這種情況下，房屋的歸屬權怎麼算呢？可以從兩個方面來分析：
（1）雙方買房後結婚
房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有。若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
（2）雙方買房後沒有結婚
如果購房後“準夫妻”分手了，署了兩個人名字的房子仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。但如果有相應證據顯示父母出資，且是基於雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。
二、署“準夫妻”中一人的名字
這種情況需要從兩個角度進行分析：
（1）一方或一方的父母出資，登記在該方子女的名下
根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人。
（2）一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下
法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。
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